Круглый стол "Классификация жилья в Украине"

В круглом столе приняли участие представители Ассоциации строителей Украины, Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, Союза специалистов по недвижимости Киева, архитекторы, представители государственной власти.

Обсуждалась новая классификация жилья Киева, которую совместными усилиями разработали строители, риэлторы, архитекторы, многие другие специалисты. В основу данной классификации заложено деление всех жилых домов на пять классов: социальное жилье, «эконом-класс», «бизнес-класс», «премиум-класс», класс «де-люкс».

Все участники круглого стола сошлись в едином мнении о необходимости и пользе классификатора. Основные плюсы использования данного продукта лежат прежде всего в плоскости наведения порядка на рынке недвижимости – классификатор делает рынки первичной и вторичной недвижимости прозрачными – исключает возможность недобросовестной конкуренции.

Сегодня нередко под вывеской «Продажа нового элитного дома» позиционируется в лучшем случае дом бизнесс класса, а зачастую – эконом! Использование классификатора позволяет увидеть натуральный облик нашего города, более логично создавать концепцию его развития, обосновывать те или иные инвестиционные проекты.

 

Введение классификатора позволяет поднять на более высокий уровень методологию анализа рынка недвижимости, использовать полученные данные для оценки жилья, для определения его минимальной стоимости, для целей статистики, государственного управления и контроля.

 

Были озвучены и другие положительны моменты связанные с введением единого классификатора.

 

Данную инициативу полностью поддержали представители органов власти, и предложили участникам рабочей комиссии принять непосредственное участие в планируемой работе госорганов по делению жилья на два низших класса – социальное жилье и жилье эконом класса. Ограничение лишь двумя низшими классами объясняется тем, что вмешательство чиновников в деление жилья более высоких классов может быть расценено как вмешательство в хозяйственную деятельность коммерческих предприятий.

 

Как стало понятно в результате общения, в Киеве нет единого места, в котором собрана вся информация о жилом фонде города. И это, конечно же, существенно усложняет перенесение классификатора на старый жилищный фонд. Тем не менее, риэлторы и строители договорились о том, что главное начать. Причем, начать с классификации жилья, построенного после 1996 года. И в процессе этой работы изучить возможность и целесообразность переноса нового классификатора на старый жилищный фонд.

Напомним, что сегодня риэлторы используют более упрощенную классификацию жилого фонда Киева, в основе которой разделение домов в соответствии с вехами строительства (основными из которых являются: дореволюционное жилье, сталинки, «современные советские дома» и «современные украинские дома».

 

При этом риэлторы отмечали, что подход строителей, который нашел отражение в новом классификаторе, может помочь на новом и более профессиональном уровне решать стоящие перед ними задачи.

Так как в классификаторе риэлторов есть сегменты, нуждающиеся в более детальном разделении – это и дореволюционные, и сталинские, и современные украинские строения.

Для классификации вторичного рынка необходимо создать постоянно (!!!) действующую комиссию, которая будет отслеживать измения в жилом фонде – реконструкции, ремонты и прочее, а результаты своей работы будут отражать в электронной таблице, к которой смогут получить доступ все заинтересованные участники.

 

В целом круглый стол прошел в деловом ключе – было высказано немало уточнений, пожеланий и конструктивной критики в адрес самого классификатора и рабочей комиссии.

 

Напомним, что в создании классификатора принимала активное участие Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, в частности представители таких известных агентств недвижимости как «Планета Оболонь», «Риэлторский дом», «Мегокон – В», «Благовест» и многие другие; сама комиссии была создана при Ассоциации строителей Украины и возглавлял ее Толмачев Николай Григорьевич. К созданию классификатороа приложили руку проектанты, архитекторы, маркетологи, эксплуатационщики, другие специалисты высокого уровня квалификации.

Расстались участники после трехчасового напряженного и, по нашему мнению, плодотвоного обсуждения.