Круглый стол о квадратном метре
Представители киевской власти встретились с застройщиками и риэлторами.
Какую пользу вынесли они для себя, мы узнаем по их последующим делам. Несколькими фактами, которые, на наш взгляд, ранее не озвучивались, мы хотим "угостить" вас.
Каждому по "квадрату" – и цены упадут?
Говорить о стабилизации цен можно будет, когда застройщики начнут строить ежегодно хотя бы по "квадрату" на каждого киевлянина. Такую любопытную теорию выдвинул глава Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.
По его словам, нынешние неоправданно высокие цены на жилье объясняются диспропорцией между спросом и предложением. Высокий спрос, в свою очередь, порожден 15-летним периодом простоя в конце прошлого века, когда в Киеве практически не строилось жилье. А низкое предложение – нежеланием застройщиков удовлетворить "аппетиты" населения, чтобы не снизить цены и, соответственно, прибыль.
То есть, чтобы безумный рост цен прекратился, застройщики должны сдавать в год порядка 3 млн кв. м жилья. Это без учета того, что население Киева стабильно растет. Но в 2007 году они сообща готовы построить всего 1,4 млн кв. м, то есть вдвое меньше.
Хотя, если город создаст условия – оградит застройщиков от народных протестов, облегчит получение землеотводов, – то могут "выдать на гора" и 2 млн кв. м. жилья в год. Странное, честно говоря, условие. Не надо нарушать права киевлян – и никаких протестов не будет.
Резервации для бедных
Застройщики и риэлторы единодушны - дома социального жилого фонда, то есть для бедных, нельзя "вписывать" в обычную городскую среду.
– Нужно четко определиться, где будет находиться соцжилье, – считает гендиректор АН "Планета Оболонь" Алексей Котенко. – Социальное жилье – это прообраз бедных кварталов в европейских странах. И если их точечно возводить, я не думаю, что это будет иметь позитивный социальный эффект.
Иными словами, операторы рынка считают, что бесплатно квартиры смогут получить лишь асоциальные граждане, соседство с которыми создаст неудобства их более денежным соплеменникам. Почему же тогда "дома социальной опеки" власть обустраивает преимущественно в зданиях кинотеатров, которые строились в самых центрах жилых районов?
Один из застройщиков предложил строить социальные кварталы за чертой города. "Там пустырь. Вроде территория ничейная и никому не нужная. Если взять инвестора на соцжилье и построить его сразу за чертой города (мы же переносим туда промышленность, почему нельзя жилье?), его себестоимость будет не выше $400 за квадратный метр. Человек будет иметь сразу и работу, и проживание", – сказал он.
Застройщики просят вернуть земельные аукционы
Представители строительных фирм, принимавшие участие в круглом столе, попросили городскую власть... вернуть аукционы по продаже земли. По их подсчетам, большинство участков, розданных на сессиях бесплатно, в конце концов оказываются на вторичном рынке земли, то есть перепродаются. И цена, которую хозяева просят за них, намного выше аукционной.
Представитель городской власти на круглом столе Денис Басс в который раз ушел от ответа на вопрос, когда вернутся аукционы. Точнее, он уже, наверное, в сотый раз похвалил себя (то есть власть) за недавний аукцион, на котором за участок на Оболони было выручено около 1 млрд грн. И заявил, что за год на аукционах планируется заработать для бюджета всего около 1,4 млрд грн. То есть процентов на 75 план уже выполнен.
Александра Романюк
