Крым - лидер рынка новостроек Украины

По состоянию на 24 февраля 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 375 пригородных новостроек, в том числе 184 новостроек в АР Крым (49%), занявшего первое место по количеству новостроек в Украине.

По количеству новостроек в сравнении с январем 2010 года, появилось 6 новых проектов, что в процентном отношении составляет рост на 3,37%.

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 24 февраля из 184 новостроек Крыма 40,21% (74 объекта) расположен на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.

Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек у Севастополя: 34 новостройки.

Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».

Из 184 новостроек Крыма в 45-ти строительство завершено; в 125- новостройках (67,93%) ведется строительство и продажи; только в 14 новостройках планируется начало строительства.

В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:

• количество построенного в 2007-2009 годах жилья, но нереализованного до сих пор, составляет 24% (44 объекта) от общего количества новостроек в регионе;
• преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
• несмотря на кризис, цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, не очень отличаются от докризисных;
• девелоперы и застройщики крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья;
• среди девелоперов и застройщиков замечено много компаний с российскими корнями, вложивших и вкладывающих средства в строительство элитного жилья в Крыму.

В Крыму в 2011 году планируется строительство как минимум 20 новых объектов.

По количеству «замороженных» строек Крым догоняет Киевскую область: в 13 новостройках строительство приостановлено.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Крыма снизилась по сравнению с январем 2010 года на 121 доллар (6.65%) и составляет по состоянию на 24 февраля 1700 доллар.

Минимальная цена в новостройках Крыма отмечается на уровне 413 долларов/кв.м в строящемся доме по пер. Танкистов в Феодосии и достигает максимума в 10000 долларов/кв.м в апартаментах элитного жилого комплекса «Золотой пляж» в Курпатах Ялтинского горсовета.

Средняя цена 1 кв.м в новостройках Крыма по состоянию на 24.02.2011 года стартует с 784 долларов в Феодосийском горсовете (Феодосия, Коктебель, Орджоникидзе и др.) Лидирует Ялтинский горсовет со средней стоимостью 1 кв.м 2364 долларов.

Виктор Коваленко