Крыму домик у моря дорожает…
Рост цен на недвижимость в Украине стал устойчивым явлением. Наиболее высокие темпы роста цен показывает Киев. При этом, если судить по темпам роста цен, Крым, прежде всего, в Симферополе и на морском побережье, не отстает от столицы. Аналитики называют сразу несколько причин этого явления.
Во-первых, в Крыму много лет не ведется плановое строительство социального (или относительно дешевого) жилья, в результате возник неудовлетворенный спрос. Как следствие, с 2000 года стоимость квартир в Симферополе поднялась в 10 раз, земельных участков в черте города – в 25. Цена участки под строительство в окрестностях Симферополя достигла 2-4 тысячи долларов за сотку.
Как правило, крымские города окружены поселками-новостройками. Это или дачные массивы, на которых построены загородные дома, или бывшие татарские самозахваты, которые власти вынуждены были легализовать, то есть, признать законность застройки и свою обязанность провести газ, воду, построить школу и фельдшерско-акушерский пункт. Не все хотят жить в местах компактного проживания татар, и этот фактор также влияет на цены на рынке.
Во-вторых, практически вся недвижимость в Крыму может считаться коммерческой, то есть приносить доход. Представительство страховых, авиационных компаний, офисы операторов мобильной связи, отделения банков открывается буквально каждый день. В такой офис легко превращается любая квартира на первом этаже жилого дома. Цена квадратного метра такой площади, спрос на которую огромен, в центре Симферополя дошла до 4 тысяч долларов. Операции даже с самой скромной недвижимостью стали очень популярными у жителей Крыма, относящих себя к самым разным социальным слоям.
Квартиры на верхних этажах посуточно сдаются под ночлег, потому что гостиниц в Симферополе не хватает. На недорого купленных в пригородах Симферополя дачах летом живут и хозяева квартир в морских Ялте и Алуште, которые сдаются отдыхающим «под ключ». Любое домовладение в приморских городах и поселках является мини-гостиницей. За трехэтажную недостроенную «дачу», к которой не подведен водопровод, на пяти сотках земли в приморском Судаке просят 175 тыс долларов.
Дом с более цивилизованными условиями может стоить $400- 750 тысяч. Эти деньги, как показывает практика, у многих потенциальных покупателей есть.
В третьих, земельный участок является высоколиквидным товаром, в отличие от акций в украинских условиях. Выгодность таких вложений часто связана с коррупцией. Поэтому «земельные» скандалы в Крыму длятся много лет. Ни одно из уголовных дел, возбужденных в связи с незаконной раздачей земли в Крыму, не доведено до суда.
В-четвертых, у многих жителей СССР еще живы воспоминания о Крыме как о бывшей «всесоюзной здравнице». Немало людей в бывших советских республиках считают для себя отдых в Крыму привычнее и привлекательнее, чем в Турции.
Крымские комментаторы не исключают, что именно в интересах желающих вложить крупные суммы в крымскую недвижимость недавно был отменен указ о строительстве супер-порта в бухте Донузлав.
