Кто уничтожает первичку?
Сегодня отечественный законодатель фактически уничтожает рынок первичного жилья в Украине. Такое мнение высказала адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и партнеры" Наталия Доценко-Белоус в ходе круглого стола, организованного Информационным агентством ЛІГАБізнесІнформ.
По словам Н.Доценко-Белоус, в пакете антикризисных инициатив для строительной отрасли, утвержденном парламентом, содержится ряд пунктов, которые подрывают доверие инвесторов к первичному жилью. Среди них - запрет на досрочный выход инвесторов из строительного проекта.
В результате такого рода инвестиции становятся бессмысленными. "Ни один уважающий себя юрист не посоветует клиенту вкладывать в проект, из которого он не сможет выйти", - подчеркнула адвокат.
Кроме того, отметила Н.Доценко-Белоус, до сих пор остаются очень рискованными законодательно утвержденные механизмы финансирования строительства, в частности, целевые облигации и фонды финансирования строительства (ФФС). По словам адвоката, сегодня инвестор действует на свой страх и риск, при этом он даже не может выступать как кредитор застройщика в суде, поскольку в существующих схемах финансирования он может действовать исключительно через посредников, которые фактически не несут никакой ответственности. "Гарантий нет никаких", - подчеркнула она.
Только при условии устранения посредников из отношений "застройщик – покупатель" можно привлечь инвесторов в первичное строительство, уверена адвокат.
Со своей стороны руководитель Центра правового анализа и исследований политических рисков Михаил Дяденко добавил, что существует еще одна законодательная инициатива, которая отбивает у банков охоту связываться с застройщиками. Так, застройщик может обратиться в Торгово-промышленную палату за справкой о том, что он не может выполнить свои обязательства в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).
"С таким условием ни один банк не захочет финансировать застройщика", - подчеркнул он.
