Куда уходят риэлторы?

По обнародованным недавно данным Государственной службы статистики, в 2012 году количество сделок купли-продажи квартир с участием посредников сократилось на 17,1 %. Многие СМИ восприняли эту информацию как сигнал о том, что люди все меньше пользуются услугами посредников. Но дает ли такая статистика основания говорить об этом? Или причина все же в углубляющейся тенизации рынка?

На днях в информпространстве появилась информация о том, что украинцы якобы отказываются от услуг риэлторов. Украинцы то, может, и не прочь отказаться, да только проблематично это. Продать квартиру без посредника проблематично. А купить на вторичном рынке и вовсе практически нереально. Это очевидно для всех, кто лично сталкивался с реалиями рынка недвижимости больше одного раза.

Однако одно небезызвестное издание со ссылкой на Государственную службу статистики обнародовало данные, согласно которым в 2012 году по всей Украине сделок при участии посреднических компаний было заключено 10 248. Напомним, что всего по Украине в 2012 году нотариусы зарегистрировали 266 000 сделок купли-продажи квартир. На основании данных Госстата был сделан вывод, что украинцы стали отказываться от услуг риэлторов. Но на самом деле, о каком увеличении или об уменьшении посреднических сделок можно говорить, если общий объем сделок с посредниками на основании данных госстата составляет лишь 3,85%? Вы верите в это? Я нет! Попробуйте купить или продать квартиру без риэлтора. Такие операции удаются лишь немногим отчаянным гражданам, да и то лишь тем, кого эти самые риэлторы обошли вниманием или прямо огорчили

Но о чем на практике говорят эти, обнародованные Госстатом и растиражированные СМИ цифры? Не только ли о том, что только 3,85 % посредников официально регистрируют свои сделки, а все остальные просто, в лучшем случае, работают как частные предприниматели?

Позволить себе официально регистрировать сделки и платить налог с каждой из них могут только крупные агентства недвижимости, которые работают со сплошным потоком сделок. Вернее, они не могут себе позволить этого не делать!

А вот с частными риэлторами все гораздо интересней. Если раньше, регистрируясь частным предпринимателем, нужно было платить фиксированную сумму единого налога, то сейчас фискальное законодательство ужесточилось: частному предпринимателю приходится платить около 350 гривен в месяц единого социального взноса (34,7 % от минимальной заработной платы) и еще 5 % от оборота. Если учесть, что нигде в договорах купли-продажи посредники не фигурируют, понятно что большинству из них просто не выгодно афишировать свою деятельность.

Следовательно, речь о том, что украинцы стали меньше пользоваться услугами риэлторов, не идет. Вывод напрашивается другой: рынок риэлторских услуг все больше уходит в тень.

И одновременно возникает вопрос к нашим законодателям: может стоит не ростом и улучшением в статистических отчетах хвастаться да налоги ужесточать, а наконец-то принять закон о риэлторской деятельности, дать риэлторам официальный статус и таким образом обеспечить с них реальный спрос?

Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013