Купля-продажа или дарственная на квартиру - что выбрать? Нужные документы

В рамках гражданского кодекса России под заключением сделки купли-продажи недвижимости (в данном случае - квартиры) следует понимать передачу жилья другому лицу за определенную денежную сумму (статья 549 ГК).

В соответствии с ГК РФ, фактом дарения квартиры считается передача недвижимости одной стороной в безвозмездную собственность и владение второй стороне.

Купля-продажа или дарственная на квартиру? Что выгоднее?

Подобным вопросом задаются многие собственники недвижимости, желая передать его во владение своим близким. На сайте www.yurist-online.net можно получить подробную информацию о каждом виде сделки, их особенностях и специфике. Рассмотрим лишь основные из них.

Минусы сделки купли-продажи квартиры:

1. Если на момент оформления сделки будущий собственник жилья состоит в браке, то в случае его расторжения недвижимость будет являться совместной собственностью и подлежит разделу.

2. Заключив договор купли-продажи, вы не сможете получить налоговый вычет на недвижимое имущество (статья 20 налогового кодекса РФ).

3. Оформив куплю-продажу квартиры, бывшему владельцу следует знать, что полученный доход (в данном случае условный) так же подлежит налогообложению, что влечет немалые дополнительные расходы.

4. «Продав» жилье близкому человеку, вы и дальше сможете проживать на данной территории, однако, в случае ее продажи рискуете оказаться на улице.

Чтобы понять, какой способ лучше, купля-продажа или дарственная на квартиру , следует знать некоторые особенности процедуры дарения.

Квартира в дар – преимущества сделки

В процедуре оформления недвижммости по договору дарения нет ничего сложного, особенно, речь идет о ее части, а документы для дарения доли квартиры , или всей жилплощади, необходимые при заключении сделки – минимальны.

Выбрав дарение, как способ передачи квартиры либо ее доли родственникам, в соответствии с Налоговым Кодексом России (ст.217), вы освобождаетесь от налогообложения, что избавит от необходимости дополнительных трат.

Кроме того, полученная в дар недвижмость является единоличной собственностью одаряемого, и не подлежит разделу в случае развода (статья 36 Семейный Кодекс).
Договор дарения не заверяется нотариально, а проходит только процедуру государственной регистрации.

Перечень документов для оформления договора дарения

Документы для дарения доли квартиры, необходимые для заключения сделки:

- документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о праве владения и т.д.);

- выписка из Государственного Реестра прав собственности на жилье;

- справка о стоимости недвижимости;

- справка из ЖЭКа о составе граждан, проживающих в данной квартире;

- копии паспорта и идентификационного кода всех участников сделки;

- письменное согласие всех совладельцев квартиры на заключение договора дарения;

После регистрации права собственности в БТИ сделку можно считать полностью завершенной.