Курс доллара вырос, и сделок стало еще меньше

В предыдущем обзоре мы писали о разнонаправленном изменении показателей деловой активности: уменьшении количества сделок и увеличении количества заявок на покупку, звонков по рекламе и просмотров.

На этой неделе сделок было еще меньше. Целый ряд достигнутых ранее договоренностей были отложены. Основные причины – заметный рост курса доллара, а также ухудшение прогнозов Минфина относительно курса гривны.

В условиях роста неопределенности на рынке валют продавцы и покупатели, как правило, не спешат с принятием ответственных решений и подписанием договоров. Хотя бывают и обратные примеры. В частности, сложности снятия банковских депозитов и конвертации валют заставили целый ряд покупателей заблаговременно снять доллары и конвертировать их в гривны. Теперь они спешат оформить сделки, опасаясь, что гривна просядет еще больше. Но далеко не все продавцы соглашаются с этим, ссылаясь, на то, что изначально торги и договоренности были в долларах.

Количество заявок на покупку, звонков по рекламе и просмотров за прошедшую неделю практически не изменилось. Основную активность проявляют вынужденные переселенцы; они прозванивают квартиры, ходят на просмотры, участвуют в торгах. Вот только до сделок доходит нечасто: у подавляющего большинства вынужденных переселенцев денег на покупку даже самых «дешевых» квартир явно не хватает. Живут пока у родственников, в пансионах, арендуют квартиры. Нередко одну квартиру снимают сразу несколько семей. И хорошо еще, если в квартире три – четыре комнаты, бывает, что уживаются все вместе в однокомнатной.

Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Подольском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Подольском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 7,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.

Средняя цена предложений в новых домах в Подольском районе за последние три месяца выросла на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 4,6%.

Средняя цена предложений возле метро в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 6,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Подольском районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 4,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 4,9%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.

График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Подольском районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 7,5%; за последнюю неделю снизилась на4,6%.

Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Подольском районе за последние три месяца выросла на 15,6%; за последнюю неделю не изменилась.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Привокзальная (Дарницкий район, Новая Дарница ). Общая площадь 27,3 кв.м., жилая 14,6, кухня 6,4. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние: «сделан косметический ремонт». 38000$ (1392$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Вышгородская (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 33,1 кв.м., жилая 17, кухня 6,3. Санузел совмещенный. Тихий зеленый двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника новая, столярка новая, электропроводка новая, заменены все трубы. Кондиционер. Встроенная кухня. Бытовая техника. Кондиционер. Шкафы-купе. Состояние: «сделан качественный ремонт». 45500$ (1375$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Старокиевская (Шевченковский район, Шулявка ). Комнаты смежные. Общая площадь 46,2 кв.м., жилая 31,3, кухня 6,5. Двухсторонняя. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит вагонкой. Стеклопакеты Столярка и сантехника новые. Паркет, кафель. Мебель, встроенные шкафы. Встроенная кухня с бытовой техникой. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 85000$ (1840$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 106,6 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 168500$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua. 

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» //domik.ua/nedvizhimost/kiev.html, отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости  Domik.ua, где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.