Квадратура площадей столичных бизнес-центров тяготеет к уменьшению
Введенные в Киеве в 2007 г. объекты офисной недвижимости так и не сняли напряжение на рынке бизнес-центров (БЦ).
Эксперты отмечают, что если рынок аренды офисных площадей более-менее движется, то сделки купли-продажи в виду отсутствия интересных предложений практически не осуществляются.
Сейчас по-прежнему остается очень высокий спрос на помещения до 200 кв. м, которых в профессиональных БЦ почти нет, а также от 5 тыс. кв. м в качестве отдельно стоящих зданий в деловой части города.
В последнее время существует тенденция выкупа целых этажей бизнес-центров еще на этапе строительства, нарезания их потом на более мелкие части и сдачи в аренду уже по рыночной цене.
В крупном БЦ на Лукьяновке с января 2008 г. начаты продажи площадей от 100 до 200 кв. м, хотя изначально планировалось предлагать от 400 кв. м. Кроме этого на 8-9 этажах 14-ти этажной свечки появятся апартаменты и элитные квартиры, что также востребовано сегодня рынком.
Стоит отметить, что самые низкие цены из предлагаемых площадей в БЦ на Лукьяновке на офисы - 6 тыс. евро за кв. м. Апартаменты, квартиры на 8-9 этажах продаются по 8 тыс. евро за кв. м. Самые дорогие площади - торговые, за них застройщик просит 15 тыс. евро за кв. м.
Напомним, данный БЦ представляет собой два современных корпуса с 7 и 14 этажами. Его сдача запланирована на III-IV квартал 2008 г. В концепции бизнес-центра предусмотрено наличие туристической фирмы, нотариуса, отделения банка, кассы по продаже ж/д билетов, фуд-корта, торговых помещений, ресторана с выходом на террасу, подземного паркинга с автомойкой и СТО, автономной котельной. По состоянию на ноябрь 2007 года 25% площадей в нем было уже распродано.
В 2007 г. в столице введены в эксплуатацию такие БЦ: "Горизонт Парк", "Леонардо" (вторая очередь), "Айсберг", "Старый Град", "Парус", "Карат".
