Квартальный план

Рассказывая о том, что хорошего сделала городская власть в градостроительстве за весь прошлый год, главный архитектор Киева достаточно оптимистично сообщил об очередном усложнении при получении разрешения на землю под строительство. «Мэр пошел навстречу киевлянам и общественным организациям, которые в последнее время очень часто обеспокоены застройкой центральной части столицы»,— загадочно сказал он. А потом напомнил: в апреле прошлого года Киевсовет принял «Порядок согласования мест размещения объектов в кварталах старой застройки». А это означает, что застройщики еще до отвода земли в микрорайоне с домами, требующими реконструкции или сноса, должны будут согласовать в четырех структурах киевской мэрии градостроительную концепцию и проект застройки или реконструкции целого квартала, в котором они хотят построить многоэтажку. И только потом Киевзем подготовит решение о передаче земли застройщику, за которое потом голосует Киевсовет. К слову, несмотря на давность принятого документа (уже прошло восемь месяцев), не все строители и чиновники знали о введенных новшествах, и участки отводили по старым правилам. Как понял корреспондент, с Нового года Главкиевархитектура берет этот вопрос на контроль, и отныне вся земля под строительство в кварталах со старыми домами будет предоставляться только при наличии у компании проекта перспективной застройки.
А еще, добавил Василий Присяжнюк, мэрия временно запретила отводить землю под строительство в историческом центре Киева (имеется в виду Крещатик и несколько прилегающих к нему улиц), пока его границы не будут четко определены.
Одновременно г-н Присяжнюк порадовал журналистов вестью, что жилья в столице будет вводиться все больше и больше, несмотря ни на какие усложнения при получении разрешений на строительство. По его словам, в этом году в Киеве будет введено 1,2 млн. кв. м жилья, в 2005 г. — только 1,05 млн. кв. м. Тем более, утверждал он, свободной земли в столице предостаточно — строители осваивают новые территории (Теремки-2, микрорайоны Позняков и Осокорков), а Киев готовит проекты выноса предприятий за город из промзон на Теличке и Рыбальском острове. Мол, столица в нынешнем году организует инвестконкурсы по застройке этих территорий торгово-развлекательными и жилыми объектами.
А еще киевские власти будут экономить землю, позволяя на ней строить высотные здания. Сейчас в столице строится 26 домов, каждый из которых имеет более 23 этажей, однако ни один из них не был введен в эксплуатацию. «Украинская академия архитектуры разработала схему размещения таких домов в Киеве. Если ее утвердит Киевсовет, мы будем четко знать, где можно строить высотные объекты, а где нет. Однозначно, в историческом центре города это станет невозможным»,— уточнил архитектор. А пока разрешения на строительство высотных домов в Киеве Минстроительства не выдает.
Опрошенные застройщики изменениям не очень радовались. Особенно обязательству разрабатывать проект застройки квартала еще до отвода участка. «Понятно, что любое усложнение при получении разрешений на землю и строительство оборачивается дополнительными затратами для стройкомпании, которые она потом обязательно включит в цену квадратного метра жилья. А это, несомненно, невыгодно конечному потребителю»,— прокомментировал президент девелоперской компании «МС-Инвест» Михаил Жоголев. Правда, он потом засомневался, что принятый городскими депутатами документ что-либо изменит в жизни застройщика, который и так «в течение года должен был разработать эскизный проект объекта недвижимости, и потом на основании этого проекта Киевсовет отводил ему землю». Конечно, эти изменения хороши для города, а не для инвестора, поддержал коллегу директор строительной компании «Градострой» Виктор Власов, хотя во всем мире принято, чтобы сначала разрабатывалась концепция застройки, а потом под нее отводилась земля: «Ранее для получения разрешения на отвод земли я, например, мог набросать простой эскиз застройки, а сейчас, как я понимаю, надо готовить чуть ли не новый проект». А это, по его словам, очень затратно: эскиз одного дома стоит 10-12 тыс. грн., проект — 300-500 тыс. грн. «Представьте, сколько будет стоить разработка проекта целого квартала»,— многозначительно заметил строитель.
Надежда Гончарук