Квартир уже нет
С середины декабря в Киеве из продажи начали исчезать одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса, а к концу месяца дефицит предложения перешел и на другие квартиры в этом классе.
Сейчас ни одна крупная строительная компания практически не предлагает к продаже жилье экономкласса. Например, в прайс-листах крупнейшего столичного застройщика — компании «Киевгорстрой» — насчитывается всего 50 квартир. По словам старшего вице-президента «Киевгорстроя» Василия Можара, обычно в это время года у компании имелось около 800 квартир на продажу. Некоторые строители заявили, что из-за высокого спроса на одно- и двухкомнатные квартиры, которых в продаже почти нет, покупатели расхватали даже трех- и четырехкомнатные.
По мнению экспертов, количество предложений жилья экономкласса на рынке снизилось в два раза еще в ноябре и постепенно сошло на нет. Эксперты считают, что 80% квартир застройщики сами сняли с продажи, чтобы искусственно подстегнуть рост цен. Как удалось выяснить «i», сегодня у «Киевгорстроя» есть три новых 16- и 22-этажных дома, квартиры в которых готовы к продаже, но компания их не продает. Еще одной причиной исчезновения квартир с рынка эксперты называют активизацию спекулятивного капитала, владельцы которого ожидают дальнейшего роста цен на жилье. По некоторым оценкам, с начала года объем спекулятивного капитала на рынке существенно вырос и достиг 60%. Эксперты говорят, что застройщики каждый год придерживают квадратные метры в надежде на рост доходов, но подобного дефицита предложения еще не было. По словам руководителя отдела продаж строительной компании ООО «Мегаполис ДКС» Игоря Хлопячего, дефицит затронул прежде всего одно- и двухкомнатные квартиры, поскольку они самый ходовой товар и их ликвидность гораздо выше, чем у трех- и четырехкомнатных. Советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ полагает, что квартиры вновь появятся в продаже в феврале-марте, когда рынок оживится. В то же время господин Хлопячий считает, что с февраля жилье подорожает на 12-15%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м квартиры экономкласса составляет $1450 — с начала года она выросла на 30-35%.
По мнению экспертов, количество предложений жилья экономкласса на рынке снизилось в два раза еще в ноябре и постепенно сошло на нет. Эксперты считают, что 80% квартир застройщики сами сняли с продажи, чтобы искусственно подстегнуть рост цен. Как удалось выяснить «i», сегодня у «Киевгорстроя» есть три новых 16- и 22-этажных дома, квартиры в которых готовы к продаже, но компания их не продает. Еще одной причиной исчезновения квартир с рынка эксперты называют активизацию спекулятивного капитала, владельцы которого ожидают дальнейшего роста цен на жилье. По некоторым оценкам, с начала года объем спекулятивного капитала на рынке существенно вырос и достиг 60%. Эксперты говорят, что застройщики каждый год придерживают квадратные метры в надежде на рост доходов, но подобного дефицита предложения еще не было. По словам руководителя отдела продаж строительной компании ООО «Мегаполис ДКС» Игоря Хлопячего, дефицит затронул прежде всего одно- и двухкомнатные квартиры, поскольку они самый ходовой товар и их ликвидность гораздо выше, чем у трех- и четырехкомнатных. Советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ полагает, что квартиры вновь появятся в продаже в феврале-марте, когда рынок оживится. В то же время господин Хлопячий считает, что с февраля жилье подорожает на 12-15%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м квартиры экономкласса составляет $1450 — с начала года она выросла на 30-35%.
Дарья Кутецкая
