Квартира-офис-магазин!
Квартиры на первых этажах зачастую отпугивают потенциальных квартирантов, но пользуются повышенным спросом у предпринимателей.
Для того, чтобы сдавать свое жилье в аренду под офис или магазин, достаточно перевести его в нежилой фонд. Как это сделать?.
Ценные метры
Изначально нужно быть готовым к тому, что на изменение целевого назначения квартиры уйдет около $30 тыс. Ведь, по подсчетам экспертов, только на получение разрешений и подготовку проектной документации в Киеве нужно потратить $8-15 тыс. Плюс расходы на ремонт, налоги, обустройство отдельного входа и прочее.
ОТ И ДО
Сроки перевода в нежилой фонд зависят от района, целевого назначения помещения, согласия соседей и лояльности райгосадминистрации, и составляют от 4 до 8 месяцев. Если за перевод возьмется несведущий человек, процедура может затянуться до 1,5-2 лет.
Но затраты окупятся сполна. К примеру, в столичную однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м. сегодня пускают квартирантов за $500-700 в месяц. Сдавая такое же жилье под офис, его владелец ежемесячно может зарабатывать порядка $1,5-3 тыс.
Учитывая, что в крупных городах остро ощущается недостаток офисных помещений, найти арендаторов совсем не сложно. Не проиграет хозяин жилья и в случае его продажи. Коммерческая недвижимость сегодня на 50-90% дороже обычной.
Правила сдачи
"Переводить в нежилой фонд можно только те квартиры, что расположены на первых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа, – рассказала Ксения Проконова, юрист проекта Качай права. – Жилье выше первого этажа подойдет только при условии, что нижние помещения уже переведены в нежилой фонд".
Кроме того, владелец и его семья должны быть выписаны из квартиры. Если все эти условия соблюдены, можно приступать к переоформлению.
Сложности перевода
"Первый шаг – это получение письменного и заверенного ЖЭКом согласия соседей сверху и живущих с вами на одной лестничной площадке, – объяснил Александр Трофимов, директор Консалтингового центра изменения недвижимости. – Затем необходимо заказать проектной организации, имеющей лицензию Минстроя, подготовку проекта". Проектная документация обойдется в среднем в $20-35 за кв. м.
После этого проект придется согласовать с городскими инстанциями. "Самые главные – санэпидемстанция (40 грн.), пожарная инспекция (66 грн.), охрана труда и окружающей среды, газовщики (125 грн.), тепловики (64 грн.) и охрана памятников, если здание является памятником архитектуры", – отметил Александр Трофимов.
Также потребуется согласование с фондом развития района и фондом экономики города. После этого вы уже можете обратиться с заявлением в городскую администрацию, которая оценит целесообразность перевода и примет окончательное решение.
