Квартира с ремонтом «под ключ»: что, где, почём

Покупатели квартир делятся на два типа: адепты квартир в новостройках и поклонники вторичного рынка. Первые выбирают новое, современное и возможность платить в рассрочку. Вторые мечтают купить квартиру и сразу же заехать в нее, не теряя время на ожидание и не вовлекаясь в трудоемкий ремонтный процесс. Но существует компромисс, способный объединить первых и вторых,— инвестиция в жилье с готовым ремонтом «под ключ». Что такое квартиры «под ключ», в чем плюсы и минусы такой покупки и что входит в перечень работ, разбирался портал Domik.ua на примере готового жилья в ЖК Henesi House.

Спрос рождает предложение

Большинство инвесторов, купив жилье в новостройке, стремятся к двум целям: сделать ремонт как можно  быстрее и с минимумом затрат. Будучи невольными наблюдателями возрастающего спроса на качественные ремонтные работы, некоторые столичные застройщики решили занять эту нишу, убив при этом двух зайцев: увеличив инвестиционную привлекательность проекта и заработав.

Окончательно услуга ремонта «под ключ» сформировалась одновременно с появлением тренда на всевозможные коллаборации. Девелоперы объединяются с мировыми брендами, застройщики — с дизайнерами интерьеров, все стремятся заявить о себе как можно громче и расширить клиентскую базу. Так в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса стало популярным предлагать ремонт «под ключ» от «своего» дизайнера. Постепенно тренд распространился и на новостройки среднего ценового сегмента.

Что предлагают застройщики

Еще три-пять лет назад встретить предложение квартир в новостройке с ремонтом было скорее исключением, чем правилом. Но рынок стремительно меняется. Мы проанализировали предложения столичных застройщиков и получили следующую картину:

• из 214 строящихся жилых комплексов Киева в 77 можно приобрести жилье с чистовой отделкой. Это значит, что застройщик зальет цементно-песчаную стяжку, оштукатурит стены и разведет электрику до розеток и выключателей. Дальнейшим ремонтом предстоит заниматься владельцам квартир;
• из 214 новостроек в 13 жилых комплексах можно купить квартиру с готовым ремонтом. В этом случае застройщик клеит обои, выкладывает кафельной плиткой санузел и рабочую зону кухни, монтирует напольные покрытия, устанавливает межкомнатные двери, в некоторых случаях даже оборудует жилье кухонным гарнитуром и люстрами. Мы встречали также варианты, когда инвестор может на этапе строительства самостоятельно выбрать, какие обои будут клеить ему в гостиной — под покраску или, например, в цветочек. Но чаще всего застройщик принимает такие решения самостоятельно, и владелец жилья получает комплектацию «по умолчанию». В квартиры с ремонтом от застройщика инвесторы могут въезжать сразу после сдачи дома, расставлять мебель и жить, наслаждаясь осознанием того, что им не пришлось ссориться по поводу цвет ламината и формы выключателей;
• из 214 строящихся комплексов в Киеве в 8 можно купить квартиру с ремонтом «под ключ». Если в двух словах, то это значит, что в такое жилье после сдачи дома владелец можете въезжать с чемоданом вещей, стопкой книг и любимой кофеваркой — все остальное там уже есть. На этом виде ремонта остановимся подробнее.

Дизайн-проект квартиры с ремонтом «под ключ» в ЖК Henesi House

Что такое квартиры с ремонтом «под ключ»?

Термин «под ключ» означает, что квартира передаются инвестору в состоянии, готовом к эксплуатации. То есть помимо проведения ремонтных работы застройщик меблирует жилье, а в некоторых случаях и оснащает необходимой бытовой техникой.

Ремонт «под ключ» проходит в пять этапов: создание дизайн-проекта, обсуждение и утверждение строительной сметы, непосредственно ремонт, обустройство мебелью и финишный клининг квартиры.

Самый длительный — это, конечно, этап ремонтных работ. Детали того, какими именно будут межкомнатные двери и материал пола, зависят от конкретного застройщика и (иногда) личных договоренностей с инвестором. Но чаще всего бригада выполняет следующие виды работ:

• электромонтажные: прокладка проводки до точек подключения, силовых, интернет- и ТВ-кабелей. Установка щита, автоматов, розеток, выключателей и осветительных приборов;
• сантехнические: разводка труб горячей, холодной воды и канализации, а также теплого пола. Установка ванны, унитаза, раковин в санузле и на кухне, полотенцесушителей, смесителей и сифонов;
• общие: доставка стройматериалов, разгрузка и вывоз строительного мусора. Облицовка пола ламинатом (комнаты) и плиткой (санузлы). Грунтовка и финишная шпаклевка стен, поклейка обоев. Установка подвесного потолка белого цвета;
• монтажные: установка входной металлической двери и межкомнатных деревянных, монтаж плинтусов, потолочных багетов и гипсокартонных коробов.

Преимущества и недостатки квартир «под ключ»

У приобретения жилья с ремонтом и меблировкой есть ряд бесспорных преимуществ. Среди них:

• экономия средств. Конечно, квартира в новостройке с ремонтом «под ключ» обойдется дороже, чем жилье с черновой отделкой. Но мы сравниваем не это, а деньги, которые вам придется потратить, покупая жилье «под ключ» и занимаясь его ремонтом самостоятельно. Застройщику гораздо дешевле обойдутся оптовые закупки строительных материалов и работ, чем каждому отдельному инвестору;
• экономия времени. Отделочные работы, которые выполняются строительными бригадами застройщика, занимают не более двух-трех месяцев и включены в общий срок строительства. Это же время покупатель потратил бы только на то, чтобы найти подходящую бригаду, заказать дизайн-проект и составить смету расходов;
• возможность взять ремонт в рассрочку или ипотеку. Оформляя покупку жилья по программе лояльности, инвестор приобретает ее по цене, включающей стоимость ремонта «под ключ». Следовательно, стоимость отделки и мебели уже в теле кредита;
• комплексность. Над ремонтом квартиры работает команда из архитектора, дизайнера, прораба и разнорабочих. В итоге за короткий срок владелец получает превосходный результат. Ему уже не нужно вывозить мусор, мыть полы и развешивать шторы — в ремонт «под ключ» включено все вплоть до мельчайших деталей;

Недостатки здесь тоже присутствуют:

• разочарование. Иногда покупателя может настигнуть это чувство из-за несоответствия его ожиданий и реальности. Например, не понравится оттенок штор или форма светильников. Но отметим, что это может произойти только в том случае, если инвестор положился на вкус дизайнера и не участвовал в создании проекта;
• экономия без экономии. Поскольку бригада застройщиков самостоятельно занимается подбором и закупкой стройматериалов, сэкономить «вот на той акционной плиточке» или на смесителе «с витрины, потому со скидкой» не получится. 

Квартиры с ремонтом в ЖК Henesi House

В теории звучит интересно, а как обстоят дела на практике? Рассмотрим на примере жилого комплекса «Хенеси Хаус», о непростой истории которого мы рассказывали ранее.

В новостройке «Хенеси Хаус», расположенной на столичной Татарке, инвесторы могут заказать ремонт «под ключ» трех типов. Главное отличие — цена: $350, $400 и $450 за квадратный метр. В зависимости от цены меняется производитель стройматериалов, плитки и сантехники, марка бытовой техники. Подробнее о спецификации работ и материалов можно узнать из таблицы ниже.

Ремонт за $350 за кв. м подойдет тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду или изредка останавливаться в ней, приезжая в столицу в командировки. Более дорогой ремонт «под ключ» — это полноценное обустройство техникой и мебелью, простыми словами ремонт «для себя». По договоренности с клиентами и за дополнительную плату дизайнеры могут предусмотреть все — вплоть до зубных щеток, полотенец и постельного белья.     

Оплатить ремонт, как и квартиру, можно в рассрочку. Она оформляется отдельным договором на срок до полугода. 

Готовая квартира с ремонтом «под ключ» В ЖК Henesi House

Итоги

Покупка квартиры с ремонтом «под ключ» — оптимальный компромисс между инвестицией в новостройку и приобретением готового жилья на вторичном рынке. Этот вариант подойдет тем, кто:

• планирует сдавать жилье в аренду;
• не хочет переплачивать за арендное жилье, пока идет ремонт;
• любит контролировать процесс, а не участвовать в нем.

Пока предложения квартир «под ключ» на столичном рынке новостроек нельзя назвать массовым. Но мы нашли несколько вариантов и детально рассмотрели один из них — в жилом комплексе «Хенеси Хаус», сдача которого запланирована на II квартал 2020 года. 

Подсчитать, выгодно ли инвестировать в жилье с ремонтом, вы можете самостоятельно.

Так, ремонт с мебелью и техникой обходится инвесторам примерно в половину стоимости жилья. Средняя стоимость квартиры площадью 50 кв. м в Henesi House — $44 500. Значит, ремонт «под ключ» такого жилья обойдется ориентировочно в $20-22 тыс. Если же заказывать услугу у застройщика жилого комплекса, то она обойдется в $17 500 (при стоимости $350 за кв. м). При этом вам не придется самостоятельно искать дизайнера, подрядчика, вывозить строительный мусор и убирать после ремонта. Кроме того, застройщик обещает закончить все работы в максимально короткие сроки и сдать квартиру почти одновременно со сдачей дома: например, штукатурка МОПов и стен в квартире будет проводиться одновременно.

Узнать актуальную стоимость ремонтных работ, обсудить отделку квартир в новостройках и на вторичном рынке можно на форуме Цены на ремонтные работы.

Обсудить опцию ремонта «под ключ» и ознакомиться с ходом строительных работ можно на форуме ЖК «Хенеси Хаус».  

© domik.ua, 2019