Квартиры для нового поколения арендаторов
Помещение, имитирующее поле для игры в гольф, пентхаус с грандиозным видом для приема полусотни гостей, бассейн олимпийского размера, студия для занятий йогой, сауна и массажный кабинет – таков список удобств, которые предлагают квартиросъемщикам владельцы доходных домов нового типа.
Их цель – создать для арендаторов те же условия, которые получают владельцы роскошных кондо.
В наши дни мало назвать новый дом роскошным. Это слово требует подтверждения. Роскошные квартиры для сдачи в аренду – новое направление на рынке манхэттенской недвижимости, рассчитанное на тех, кто не хочет или не может приобретать собственные дома, но при этом ищет стильное жилье с удобствами самого высокого класса.
Цены соответствуют запросам арендаторов. Месячная аренда студии – $3500, квартиры с одной спальней – $6000, квартиры с двумя спальнями – $11 000. Застройщики уверены, что новый тип жилья не будет простаивать в ожидании квартирантов. До недавнего времени строители занимались главным образом возведением кондо. Сейчас ситуация изменилась.
В прошлом году в Манхэттене были сданы в эксплуатацию десять многоквартирных домов. В течение текущего и следующего года начнут сдаваться квартиры еще в 13-ти. Большинство этих зданий – высотки, что означает, что в ближайшие полтора года мы услышим о сдаче в аренду нескольких тысяч новых квартир.
Владельцы новых домов соревнуются в том, чей список дополнительных удобств лучше. В некоторых в штат домовой обслуги включен массовик-затейник, который организует коммунальные гулянья, коллективные выезды на природу с пикником и групповые посещения курсов аквалангистов. "Есть люди, которые, только входя в фойе своего дома, хотят окунуться в атмосферу успеха и достатка", – объясняет сотрудник компании Citi Habitats Клифф Финн.
38-этажная башня Chelsea Landmark на 405 квартир по адресу 25 Вест 25-я стрит была сдана в эксплуатацию полгода назад. Застройщики выделили 22 тысячи кв. футов под помещения с коммунальными удобствами. Среди них – имитатор поля для игры в гольф, дзен-садик, биллиардная, спа с джакузи и сауной, а также гигантская кухня с залом, в которой именитые повара будут ежемесячно демонстрировать свое мастерство интересующимся.
"Далеко не все строители могут себе позволить то, что позволяем мы, – говорит представитель компании Rose Associates Адам Роуз. – Но мы уверены, что привлечем к себе наиболее состоятельных арендаторов из этого района". Семья Роуз владеетили осуществляет менеджмент над 20 тысячами квартир в Манхэттене, из которых половина сдается в аренду.
Адам Роуз утверждает, что еще несколько лет назад он не решился бы строить под сдачу такой дом, как Chelsea Landmark, но ситуация поменялась радикально. "Сегодня в проект дома под аренду закладывается больше удобств, чем 20 лет назад закладывалось в лучшее кондо", – говорит он.
В роскошных квартирах под сдачу кухонное оборудование из нержавейки, гранитные столешницы, мраморная облицовка в ванных и настоящие деревянные полы. "Эпоха паркета кончилась, – добавляет Адам. – При этом мы выбираем не просто дорогие материалы, а такие, которые смогут пережить несколько поколений арендаторов. Сломать здесь что-то или испортить очень сложно".
Сегмент рынка, на который нацелено жилье нового типа, оставляют профессионалы в возрасте от 20 до 30 лет, зарабатывающие порядка 300 тысяч долларов в год и еще не готовые взваливать на себя бремя домовладения. Клифф Финн приводит аналогичный пример: основными арендаторами нового здания по адресу 37 Уоллстрит являются молодые профессионалы, которые без особого труда могут вносить 4800 долларов за квартиру с двумя спальнями.
У них еще нет на счету 300 тысяч, необходимых для внесения аванса при покупке жилья того класса, который их привлекает. Вместе с тем в своих нынешних квартирах они располагают практически тем же, чем располагали бы в полуторамиллионных кондо. Здание по адресу 37 Уолл-стрит раньше занимал банк.
Недавно оно было конвертировано под жилой дом на 373 квартиры, сдающиеся в аренду. Финансовый аналитик 27-летний Крис Мозарелла говорит, что переехал сюда исключительно из-за дополнительных удобств, в числе которых кинотеатр и спортзал. Год назад начали сдаваться квартиры в высотке "1 Карнеги-Хилл" по адресу 215 Ист 96-я стрит.
Здешние жильцы постарше, у многих уже есть дети. В списке удобств своя детская комната с приписанной к ней няней, которая выходит на работу по выходным. Няня получает зарплату у менеджмента. На крыше здания – коммунальная площадка для загорания и комната для встреч и торжеств, из окон которой открывается прекрасный вид на Манхэттен.
Дом "1 Карнеги-Хилл" интересен тем, что верхние 19 этажей являются "конд-опом" (гибридом кондо и кооператива), а нижние 23 сдаются в аренду квартирантам. Все удобства – бесплатные для членов конд-опа. Арендаторы вносят за пользование ими годичную плату в размере 600 долларов за одного человека и 1000 – за двух.
Представитель менеджмента говорит, что цены за пользование дополнительными услугами ниже рыночных, но задача домовладельца не заработать на этих удобствах, а создать привлекательные для жильцов условия. Пример создателей новых многоэтажек заставляет подтягиваться не только строителей новых кондо, но и владельцев старых кондо и кооперативов.
Для них обновление своих зданий и использование пустующих площадей для дополнительных услуг становится верным способом увеличить стоимость своих владений и сохранить их привлекательность для новых покупателей.
