Квартиры дорогие? Сейчас расскажем, что такое дорого

Из-за постоянно и безудержно дорожающего жилья киевляне, похоже, уже перестали расстраиваться по поводу очередного сообщения о росте цен на квартиры. По оценкам специалистов, только за последний год жилье в Киеве подорожало на 40–100%. А ведь доходы за этот период времени у большинства граждан не изменились. Прогнозы на будущий год – привычно неутешительные. Как недавно заявил Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости, в 2005 году цены на новостройки вырастут еще на 15%, а на «вторичные» квартиры – на 15–25%.
А что происходит на рынке недвижимости в соседних столицах? Насколько легче или сложнее жителям мегаполисов в ближайшем зарубежье заработать себе на угол или снимать жилье?
 
Мы попробовали сравнить стоимость покупки и аренды жилья в Киеве с Москвой (один из самых дорогих в мире мегаполисов) и Прагой (столица «новичка» в Евросоюзе). В качестве «крайних» значений нашей шкалы добавили полусоветский Минск и дорогущий Париж. Чтобы свести к общему знаменателю разброс цен на жилье в зависимости от качества, метража, района и типа здания, мы решили привести минимальную стоимость квадратного метра при покупке и аренде жилья в элитных и спальных районах города.
Стоит отметить, что в европейских столицах, Праге и Париже, элитный район – не всегда центр города, а что-то вроде пригородного коттеджного массива. Впрочем, об особенностях происходящего на рынке недвижимости в каждом из названных городов, в том числе и Киева, стоит сказать по отдельности.
Киев: средняя цена «квадрата» перевалила за $1000
Сгодня 1-комнатная квартира в новостройке в дальнем закоулке какого-нибудь спального района обойдется не меньше $30 тыс. Стоимость 1 кв. метра в элитных домах в центральных районах иногда достигает $3 тысяч. Малометражные квартиры на вторичном рынке обойдутся немного дешевле, но не стоит рассчитывать на сумму меньше $25 тыс.
Что касается аренды, то за последние три-четыре года снимать жилье в Киеве стало в 3–4 раза дороже.
Минимальная цена аренды крохотной 1-комнатной каморки сегодня достигает $180–200 в месяц. Небольшая квартирка в центре города обойдется не меньше чем в $800–900.
Риэлторы уже ничего прогнозировать не берутся, но обещают, что цены будут расти. Среднего уровня специалисту с зарплатой в $400–500 в Киеве не только не светит покупка жилья – проблематична даже его аренда.
Москва: после полугодового затишья цены снова растут
В одном из самых дорогих городов мира средняя стоимость «квадрата», по данным портала «Анализ рынка недвижимости», составляет $1997.
Стоимость 1-комнатной квартиры в спальном районе Москвы стартует от $50 тыс., 2-комнатной – от $60 тыс.
Самая обсуждаемая за последние полгода тема в среде московских риэлторов: остановка роста цен на жилье в мае прошлого года. До того времени цены на квартиры росли в среднем на 4–5% в месяц (приблизительно то же сейчас происходит в Киеве).
Сначала затишье связали с сезоном отпусков, но цены топтались на месте и в сентябре, и в октябре. Тогда аналитики рынка заговорили об ухудшении инвестиционного климата в России и, как следствие, – оттоке капитала из столицы.
Прошлой осенью впервые за многие годы «права качал» покупатель, а не продавец жилья. Большой выбор квартир позволил потенциальным покупателям выбирать действительно качественное жилье.
Временам массового неоправданного завышения цен на квартиры в новостройках, похоже, пришел конец: на московском рынке намечается углубление разницы в цене жилья в зависимости от типов домов.
Но в следующем году, по прогнозам московских агентств недвижимости, ожидается рост цен от 12 до 20%.
Что интересно, новые дома в Москве сейчас строятся в основном за счет изгнания за черту города простаивающих промышленных предприятий и снесения «хрущевок».
При этом цены на аренду квартир безудержно растут: самые скромные 1-комнатные квартиры в дальних спальных районах предлагаются по $400–500. За 1-комнатную квартирку с «полным фаршем» в центре придется выложить $7000–8000. Стоимость месячной аренды самых популярных 2-комнатных квартир – от $600 на массивах до $15 000 в престижных районах.
Прага: цены сравнимы с московскими
Сейчас на чешском рынке недвижимости предложение превышает спрос. Это связано со вступлением Чехии в Европейский Союз (в мае 2004 года). Сейчас иностранцы активно скупают чешскую недвижимость и земельные участки, ведь в странах, граничащих с Чехией, цены на однотипные квартиры по ту сторону границы отличаются в несколько раз. Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость будут ежегодно расти на 10–20 %, как это случалось во всех остальных странах после вступления в Европейский Союз.
Средняя цена квадратного метра – около $2 тысяч.
Сейчас 5-комнатный дом на окраине Праги можно купить за $95 тысяч, а 2-комнатная квартира в спальном районе столицы стоит около $70 тысяч.
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Праге колеблется от $250 до $400 в зависимости от района, комнаты – $100–$150.
За 2-комнатную квартиру надо заплатить от $430 в месяц.
Минск: недвижимость уходит в подполье
24 февраля стал черным днем для подавляющего большинства белорусских агентств недвижимости. Государственную регистрацию и право на деятельность получили только 32 из более чем 150 риэлторских контор.
Сайты, газеты и журналы с объявлениями о недвижимости мгновенно обеднели раз в десять.
Поэтому в поисках квартиры минчанам опять придется прибегать к помощи досок объявлений и «конспиративных» звонков и визитов.
Хотя и до этого «светить» свои доходы, покупая квартиру в столице, в Беларуси было особо не принято. Но теперь этот процесс, похоже, окончательно становится полулегальным; услуги риэлторов дорожают из-за опасности этого занятия, а квартиры растут в цене из-за дефицита предложения.
Сенсационным заявлениям властей о том, что квартиры в белорусских новостройках дорожать больше не будут, верят немногие. Риэлторы, хоть и анонимно и все больше в интернете, говорят, что цены будут расти.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – около $400.
В целом сегодняшние цены на жилье в Минске можно сравнить с киевскими 2–3-летней давности: 1-комнатная квартира на массиве: $16–20 тыс., «двушка» в неплохом районе – около $25–35 тыс.
Та же ситуация с арендой: цены на самые популярные 1-комнатные квартиры – $90-120 в месяц. Самую дешевую 2-комнатную квартиру в отдаленном микрорайоне можно найти за $130. 3-комнатные квартиры за $170–250 в основном снимают в столице иностранцы, большая часть из которых – россияне.
Париж: дешевле всего жить под чердаком
Наиболее популярный вид жилья во французской столице – комнаты-студии. Их легко перепродать или сдать в аренду, цена – от $2 тыс. до $4 тыс. за 1 «квадрат». Средние размеры такого жилья с современной планировкой и обстановкой: 18–25 кв. м. Аренда студии – примерно $500 в месяц.
Средняя цена одного квадратного метра в среднестатистической парижской квартире – $3–4 тыс.
К самому дешевому жилью относятся и «студенческие комнаты» – это крохотные квартирки в чердачных этажах домов, которые стоят от $60–80 тыс. 2-комнатная квартира в удобном, но не центральном районе, – от $120 тыс.
Максимальная цена – у квартир с видом на зеленый массив Люксембургского сада, она доходит до $7000 за 1 кв. м.
Ежегодный прирост цен на недвижимость в городе, в котором мечтает побывать каждый, составляет от 4 до 6%. Что интересно, под элитным жильем чаще всего подразумевается небольшой уже обжитый дом в окрестностях Парижа. Стоит он от $200 000 до $900 000.
Инна Гадзинская, Олег Бесараб