Квартиры на Борщаговке: ценовые тенденции

Сейчас это один из самых крупных и одновременно один из самых «дешевых» жилых массивов правобережной части Киева. В результате устоявшегося отношения киевлян к Борщаговке как к удаленной и непрестижной окраине, цены тут значительно ниже, чем на Печерске и Оболони

За сколько же можно купить квартиру на Борщаговке и насколько жилье тут дороже/дешевле квартир на Троещине или Виноградаре ?

К рассмотрению берем самые массовые типы домов: «старый кирпич», «старая панель», «типовая панель» и «украинский кирпич». Познакомиться с каждым из перечисленных типов домов каждый желающий сможет, посетив эту страницу: //domik.ua/poleznoe/classification.html

Все графики, представленные в статье, были построены с использованием автоматизированной системы «Статистика и динамика цен на недвижимость» портала domik.net. Таблицы, используемые для анализа изменений цен и структуры предложений, составлены по данным из графиков.

Динамика цен предложений за последние четыре года на Борщаговке выглядит следующим образом:

Средняя цена квадратного метра в сентябре 2012:

Старый кирпич: 1605$;

Старая панель: 1520$;

Типовая панель: 1600$;

Украинский кирпич: 1704$.

Процент удешевления составил, по сравнению с 2009 годом:

Старый кирпич –12,2 %;

Старая панель – 18,3%;

Типовая панель – 19,4%;

Украинский кирпич – 3%.

На графике статистики цен предложений средняя цена квадратного метра, как и в других рассмотренных нами массивах, постепенно снижается. Насколько долго продлится эта тенденция, никому неизвестно, но пока она такова:

Падение цен на жилье касается не только вторичного рынка, но и объектов с «первички». Продажа квартир на Борщаговке в новостройках сегодня ведется по более низкой стоимости, нежели в 2009-2010 годах:

Средняя цена квадратного метра в новостройке в 2009-м году равнялась 1779,8$. Сегодня этот показатель равен 1654$ (минимальная стоимость = 1217$, максимальная = 1964$). Процент падения составил 7,1%.

Таким образом, стоимость квартир на Борщаговке на первичном рынке находится в пределах:

– однокомнатная: 57 000 – 128 000 $;

– двухкомнатная: 105 000 – 250 000 $;

– трехкомнатная: 135 000 – 275 000 $.

К сожалению, массив Борщаговка лишен линии метро – «артерии» метрополитена еще не дотянулись до этого района. Чтобы определить, какую роль этот фактор играет в формировании цен на недвижимость, проанализируем стоимость объектов у метро и в отделенных массивах.

К примеру, сравним Святошино, где есть метро, и «автомобильно-трамвайную» Борщаговку:

Средняя цена квадратного метра в сентябре 2012 года в Святошино (объекты у метро) – 1843$ ( Святошино в среднем по району – 1740$), Борщаговка – 1570$. Разница – 17,4%.

Понятно, что разница в цене зависит не только от наличия/отсутствия метрополитена, но в условиях мегаполиса и перегруженных транспортом дорог этот фактор играет далеко не последнюю роль в ценообразовании.

Борщаговка, как и остальные жилые массивы Киева, имеет развитый рынок недвижимости. В этой статье мы провели обзор, охватывающий лишь отдельные сегменты рынка и узкий промежуток времени, отображающий динамику цен предложений в период кризиса. В будущем мы продолжим наше знакомство с Борщаговкой, ведь рынок – живой организм, который находится в состоянии постоянного изменения.

Автор: Екатерина Байдукова