Квартиры на Печерске: ценовые тенденции

Поэтому цены на квартиры на Печерске , и особенно на Липках, существенно выше, чем на Оболони , Виноградаре , Троещине и Борщаговке

К рассмотрению возьмем самые «массовые» типы домов в районе: дореволюционные, «сталинки», «старый кирпич», «украинский кирпич», «улучшенный кирпич». Познакомиться с каждым из перечисленных типов домов можно, посетив эту страницу

Все графики, представленные в статье, были построены с использованием автоматизированной системы «Статистика и динамика цен на недвижимость» портала domik.net . Таблицы, используемые для анализа изменений цен и структуры предложений, составлены по данным из графиков.

Динамика цен предложений в Печерском районе за последние четыре года выглядит следующим образом:

Средняя цена квадратного метра в сентябре 2012, по данным статистики, составила:

Дореволюционные: 3467 $;

Сталинки: 3291$;

Старый кирпич: 2401$;

Украинский кирпич: 3360$;

Улучшенный кирпич: 2648$.

Процент удешевления составил, по сравнению с 2009 годом:

Дореволюционные – 22,9%;

Сталинки – 36,4%;

Старый кирпич – 24,3%;

Украинский кирпич – 38,6%;

Улучшенный кирпич – 30,2%.

Цены постепенно снижаются, хоть и остаются очень высокими, если рассматривать их в разрезе уровня доходов среднестатистического киевлянина, уровень которых немного превышает 4000 гривен:

Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте новостроек

Динамика цен с поры наступления первой волны мирового экономического кризиса выглядит следующим образом:

Средняя цена квадр. метра в 2009-м году = 5591,5$.

Средняя цена квадр. метра на 28-е сентября 2012 года = 3256 $ (минимальная = 2240$, максимальная = 4412$).

Процент падения составил: 41,8%.

Таким образом, продажа квартир на Печерске в новостройках ведется в следующих ценовых рамках:

– однокомнатные: 117 000 – 255 000 $;

– двухкомнатные: 179 190 – 350 000 $;

– трехкомнатные: 270 000 – 700 000 $.

Как мы уже говорили, цена зависит не только от типа дома, но и многих других факторов (прежде всего, от расположения). Стоимость объекта увеличивается по мере приближения его к метро – дороги в центре всегда перегружены транспортом, а потому использование метрополитена становится весьма оправданным способом, чтобы быстрее добраться на работу или любое другое место.

Стоимость квартир в домах возле метро следующая:

Средняя цена квадратного метра у метро в сентябре 2012 года составила – 2933$. Средняя цена по району – 2914$.

Статистика цен предложений продажи квартир на Печерске по типам домов в зависимости от расположения:

Рынок жилой недвижимости в Печерском районе – один из самых «богатых» в столице, он представлен широким разнообразием объектов. Рассмотреть все сегменты рынка в одной статье – невозможно. В этом тексте мы охватили промежуток времени, ограниченный периодом наступления экономического кризиса в Украине и Еврозоне (2009 г.) и сегодняшним днем. Ситуация на рынке постоянно меняется, в будущем мы продолжим анализ ценовых тенденций в районе.

Автор: Екатерина Байдукова