Квартиры на Виноградаре: ценовые тенденции

В прошлых статьях мы говорили о плане застройке местных микрорайонов и инфраструктуре района, тема сегодняшнего разговора – цены квартир на Виноградаре.

К рассмотрению берем самые «массовые» типы домов: старый кирпич, старая панель, типовая панель, улучшенная типовая панель. Познакомиться с каждым их перечисленных типов домов каждый желающий сможет, посетив эту страницу: //domik.ua/poleznoe/classification.html

Все графики, представленные в статье, были построены с использованием автоматизированной системы «Статистика и динамика цен на недвижимость» портала domik.net. Таблицы, используемые для анализа изменений цен и структуры предложений, составлены по данным из графиков.

Динамика цен на квартиры на Виноградаре за последние четыре года выглядит следующим образом:

Средняя цена квадратного метра в сентябре 2012:

Старый кирпич: 1686$;

Старая панель: 1714$;

Типовая панель: 1637$;

Улучшенная типовая панель: 1507$.

Процент удешевления составил, по сравнению с 2009 годом:

Старый кирпич – 12,2%;

Старая панель –10,7%;

Типовая панель – 20,6%;

Улучшенная типовая панель – 28,1%.

По графику видно, что сегодня продажа квартир на Виноградаре, как и на Оболони , Виноградаре , Троещине и Печерске , ведется по более низкой цене, нежели в предкризисный период:

Колебания доллара, по статистике Нацбанка Украины, в этот период происходило в пределах: 7,61 – 8, 0148 гривен за 1 $ (мы об этом уже упоминали в обзоре цен предложений в Оболонском районе).

Новостроек в районе мало, но все же желающим купить квартиру на Виноградаре есть из чего выбрать. Цены на первичном рынке в массиве следующие:

Средняя цена квадратного метра в новостройке на Виноградаре в 2009 равнялась 1995$, сегодня показатель снизился до 1683$ (минимальная = 1396$, максимальная = 1959$). Процент падения составил 15,6%.

Таким образом, сегодня квартира в новом ЖК обойдется:

– однокомнатная: 51 000 – 128 000 $;

– двухкомнатная: 85 000 – 140 000 $;

– трехкомнатная: 122 000 – 170 000 $.

Метро на Виноградаре нет, но если когда-нибудь появится, то цены на недвижимость несколько вырастут.

К примеру, сравним стоимость местного жилья с Сырцом, где метро есть:

Средняя цена Сырец – 1721$, Виноградарь – 1650$. Разница составляет 4,3%.

Но, учитывая, сколько ожидают завершения строительства метро жители Троещины, населению Виноградаря по поводу повышения цен на жилье из-за открытия метрополитена, беспокоиться не стоит.

На этой ноте завершаем наше знакомство с жилым массивом Виноградарь и обзором цен на жилье в нем.

Екатерина Байдукова