Квартиры в Киеве: данные риелторов (14-21.08)
За неделю (с 14 по 21 августа) средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в долларах снизилась на $11,7 или 0,58% (см. Таблицу 1). Новый виток девальвации или валютной спекуляции (что именно - покажет время) отрезвляет продавцов. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в Союзе специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).
По данным ССНУ, рост цен предложения в предыдущих месяцах не ощутил реальной поддержки рынка, и цены делают шаг к снижению. Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне -2,5% в месяц.
Снижение демонстрируют в основном квартиры с тремя и более комнатами (см. Таблицу 2). Одно- и двухкомнатные квартиры по результатам прошедшего месяца остаются в "плюсе", хотя двухкомнатные также демонстрируют сигналы к развороту.
Наблюдается уменьшение разницы в абсолютной стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир. "Это является позитивной тенденцией, которая позволит реализовать планы многих людей. Снижение средней разницы между одно- и двухкомнатными квартирами до $15-20 тыс. (при прочих равных), между двух- и трехкомнатными до $20-30 тыс. может существенно оживить рынок жилой недвижимости в отсутствие ипотечного кредитования", - отмечают в Союзе специалистов по недвижимости.
По прогнозам риелторов, тенденция к структурной коррекции рынка, скорее всего, будет преобладающей в ближайшие месяцы.
Таблица 1. Индексы цен на квартиры по территориальным массивам Киева*
Изменение стоимости |
|||||
22.07 |
14.08 |
21.08 |
за неделю |
за месяц |
|
Весь Киев |
2014.47 |
2023.87 |
2012.17 |
-0.58% |
-0.11% |
Центральная |
3131.66 |
3182.91 |
3126.55 |
-1.77% |
-0.16% |
Приближенная к центру |
2236.41 |
2230.07 |
2230.46 |
+0.02% |
-0.27% |
Серединная |
1827.79 |
1841.88 |
1837.42 |
-0.24% |
0.53% |
Периферийная |
1615.01 |
1606.47 |
1604.95 |
-0.09% |
-0.62% |
*данные Союза специалистов по недвижимости
Таблица 2. Индексы цен по типам квартир и домов в Киеве*
Группа индекса |
Средняя стоимость, $/кв.м |
Изменение стоимости |
|||
22.07 |
14.08 |
21.08 |
за неделю |
за месяц |
|
Весь Киев |
2014.47 |
2023.87 |
2012.17 |
-0.58% |
-0.11% |
гостинки |
2053.36 |
2092.25 |
2095.73 |
+0.17% |
+2.06% |
1 комнатные |
2004.59 |
1997.80 |
2010.79 |
+0.65% |
+0.31% |
2 комнатные |
1977.28 |
2009.24 |
1986.34 |
-1.14% |
+0.46% |
3 комнатные |
1965.06 |
1961.86 |
1952.74 |
-0.46% |
-0.63% |
многокомнатные |
2118.44 |
2112.97 |
2066.60 |
-2.19% |
-2.45% |
сталинки |
2021.56 |
1972.58 |
1961.31 |
-0.57% |
-2.98% |
хрущевки |
1889.94 |
1906.68 |
1896.92 |
-0.51% |
+0.37% |
чешки |
1938.01 |
1948.43 |
1939.10 |
-0.48% |
+0.06% |
80-х |
2025.81 |
2045.63 |
2023.01 |
-1.11% |
-0.14% |
90-х |
2067.57 |
2122.14 |
2115.19 |
-0.33% |
+2.30% |
серии |
1951.93 |
1938.30 |
1938.51 |
+0.01% |
-0.69% |
современные |
2117.33 |
2116.81 |
2080.49 |
-1.72% |
-1.74% |
*данные Союза специалистов по недвижимости
Напомним, данные компании "SV Development" показывают аналогичную динамику. Так, за период с 17 по 23 августа 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,1% ($2) и составляет $1513 за 1 кв.м.
