Квартиры в Киеве должны стоить $20 000!
«БЛИК» провел собственное расследование и выяснил, что застройщики дурят киевлян и продают квартиры в несколько раз дороже себестоимости.
Квадратный метр жилья в Киеве – один из самых дорогих в мире. И все догадываются, что изрядная часть цены уходит в карман застройщикам. Мы проверили ряд расчетов и оказалось, что «квадрат» жилья должен стоить около четырехсот долларов!
Для расчетов взяли 20-этажную «свечку». Такие дома самые популярные в спальных районах – не много строительных материалов и сравнительно недорогие квартиры.
«БЛИК» учел все: стройматериалы, проводку электричества, канализации, оборудование лифтов, зарплаты строителям… Мы узнали, что бетон застройщики зачастую заказывают у киевской компании Ковальской. Арматуру везут из Днепропетровской и Запорожской областей – так дешевле. Кирпич тоже покупают в восточных регионах. А рабочих стараются нанимать из Западной Украине – можно прилично сэкономить на зарплатах.
Не брали мы в расчет только унитазы да ванны, так как их заказывают отдельно. И… взятки в мэрию, о которых ходят активные слухи. Все строительные фирмы, с которыми мы общались, убеждали, что они получают землю исключительно законным путем.
Общие затраты со всеми возможными налогами и пошлинами составили, по нашим подсчетам, около 25 млн грн. Из этого вырастает 12000 м? жилой площади. Если 25 млн поделить на 12 тыс. метров, то получается, что один квадратный метр жилья в столице должен стоить… 2 100 гривен! Звучит практически нереально. Ведь предприимчивые застройщики продают 1 кв. метр в спальном районе по 7 500 гривен!
Получается, однокомнатная квартира в 50 м? должна стоить около 21 тыс. долл. А на рынке она продается по 60-70 тысяч «зеленых».
– Ни в одной строительной фирме наши расчеты так и не опровергли. Некоторые только накинули сотню-другую долларов. Внятно же объяснить, откуда берутся бешеные цены на рынке жилья, «БЛИКу» не смогли. В нескольких фирмах что-то бормотали о большом спросе, который порождает такие зверские предложения. Более того, застройщики заверили, что если понизить цены, то половина Украины сможет купить себе квартиры в Киеве. И город просто лопнет от наплыва людей из регионов! Так что строительные компании стараются для нашего с вами удобства, дорогие киевляне...
Со взяткой в два раза дороже
По слухам, за выделение 0,7 га земли под строительство 20-этажки застройщику приходится выкладывать чиновникам взятку около 4 млн. долл. А это - почти полная цена еще одного дома (по подсчетам “БЛИКа”, строительство 20-этажки обходится в 5 млн. долл.).
Лариса Шевченко
Зачем продавать за 40 000, когда покупают за 80 000?
Константин Гусев, оценщик агентства недвижимости «Эдва»:
– Есть подводные камни, за которые застройщикам приходится платить. И расчеты увеличиваются на несколько миллионов гривен. Без них, может, и стоил бы квадратный метр $400.
Прибыли строителей составляют 25–50%, потому что все хотят заработать. В Германии они получают 10% прибыли, и их это устраивает.
Тарас Зябкин, начальник отдела маркетинга треста «Киевгорстрой 1»:
– 400 долларов за квадратный метр – цена явно нереальная. Его себестоимость в Киеве выходит около $750-800. Землеотвод, строительство, добавьте сюда еще 15% выгоды для строительной компании.
Получается около тысячи долларов. Хотя в других регионах себестоимость может колебаться в пределах $500. Да, квартиры продаются по завышенным ценам. На рынке нет ограничения цены. И если квартиры покупают по 80 000, то какой смысл продавать их по 40?
Алексей Котенко, гендиректор агентства недвижимости «Планета Оболонь»:
– У нас нигде не прописано, сколько должен стоить квадратный метр жилья! Поэтому каждый продавец складывает максимальную цену, которую способен оплатить покупатель.
Коммерческие структуры никогда не будут продавать квартиры по цене себестоимости. Когда есть такой бешеный спрос, то стоимость жилья растет как на дрожжах. И не думаю, что в скором времени что-то поменяется.
Как строится дом
Про все составляющие жилого дома «БЛИКу» рассказали в нескольких строительных компаниях. Мы уточнили цены, компоненты и свели вместе все данные.
Крыша
обычная смоляная крыша, никаких лишних наворотов и расходов
250.000 гривен
Окна
в новых домах строители сразу устанавливают металлопластиковые пакеты
общий метраж окон 900 м?
500.000 гривен
Штукатурка, облицовка
уже косметические работы после того, как основное строительство уже закончено
300.000 гривен
Кирпич
утепляют внешние стены 1.621.000 штук
1.300.750 гривен
Фундамент
начало-начал любого дома – рытье котлована, укрепления от оползней, заливка бетона для свай.
до 5.000.000
Бетон
основной компонент дома. Из него делают внешние стены, перекрытия, сваи
4600 м?
1.500.000 гривен
Сваи
с них начинается дом. Сначала строители вбивают сваи, а потом на них «наращивают» все остальное
на дом уходит 300 штук
2.200.000 гривен
Арматура
гигантские железные прутья, которые заливают бетоном и создают крепкие железо-бетонные перекрытия. 700 тонн
2.200.000 гривен
Электричество
подводка кабелей к дому, прокладка по квартирам, розетки
1.500.000 гривен
Отопление, вентиляция
батареи, вытяжки
1.200.000 гривен
Канализация
подводка к дому всех необходимых труб
1.000.000 гривен
Лифты
в новых домах устанавливают два пассажирских и один грузовой лифты
750.000 гривен
Зарплата рабочим
оплата труда всех, от прорабов, до строителей. Всего в постройке дома принимают участие до 150 человек
600.000 гривен
Землеотвод
под строительство до 500.000 гривен
Налог на благоустройство города
со всех застройщиков мэрия требует 25% от суммы расходов
около 5.000.000 гривен
Транспорт
подвозка стройматериалов, бетона, краны
750.000 гривен
