Квартиры в новостройках станут дефицитом (Часть 1)

Специалисты рынка недвижимости утверждают: вскоре квартиры в новостройках могут стать дефицитом. Похоже, рынок первичной недвижимости столицы начинает потихоньку выходить из кризиса.
Киевляне, все активнее интересуются жильем в новостройках. К примеру, только за первый квартал 2010 года было продано 400 новых квартир – это вдвое больше, чем в первом квартале прошлого года. Об оживлении продаж говорят и сами застройщики.

Между тем, по заверениям представителей компаний-застройщиков, в столице может сложиться дефицит квартир в новостройках. Еще осенью 2009 года представители компании «Трест «Югозаптрансстрой» назвали мифом информацию о значительном превышении предложения над спросом на рынке первичной недвижимости: по их мнению, новостроек возводят все меньше и меньше, а квартир покупают все больше.

Владимир Гусаков , председатель набсовета компании, в частности, заявил: «Если так будет продолжаться дальше, то через три года в сегменте новостроек и вовсе возникнет дефицит предложения».

Тем не менее, как считают застройщики, несмотря на прогнозируемый недостаток квартир в новых домах, к выбору жилья надо подходить ответственно – ведь мошенников и недобросовестных продавцов меньше не стало.
Обывателю информация о дефиците квартир может показаться нонсенсом. Действительно, как могло такое произойти, если весь Киев похож на одну большую строительную площадку, а покупателей новых «квадратов» стало в десятки раз меньше, чем было до кризиса? Тем не менее, это случилось.

Когда наступил кризис и спрос на новостройки упал, многие застройщики оказались на грани банкротства, оставив на улице десятки людей, уже заплативших за свои будущие квартиры. Другие застройщики просто заморозили объекты на неопределенное время. В то же время многие строительные компании оказались на грани банкротства, так как они привыкли работать на быстро растущем рынке.

Не секрет, что существовала даже такая схема: дом №1 достраивали на те деньги, которые взяли с будущих владельцев квартир дома №2, тогда как на месте дома №2 был только котлован. А расчет был на то, что дом №2 достроят на деньги, которые заплатят будущие жильцы дома №3. Как только грянул финансовый кризис, вся эта строительная пирамида развалилась.

Читайте продолжение: Тысячи новостроек могут так и не закончить (Часть 2)
Автор: Алексей ШИРОБОКОВ, графика Анны РЕГЕЛЮК