Квартиры в Одессе дешевеют. Но только не у моря
Ценовые тренды рынка недвижимости Одессы исследовал информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.net . За основу была взята ценовая динамика по наиболее востребованным типам квартир Одессы за последние полгода.
В 2011 году город победил в рейтинге журнала «ФОКУС», как самый благоприятный для проживания в Украине. Вероятно, именно потому цены на квартиры в Одессе ненамного уступают киевским. Цена квадратного метра составляет $ 1175. Впрочем, за последние полгода она снизилась на 4,6 %.
При этом, разница в стоимости между центральными и так называемыми элитными районами, с одной стороны, и непрезентабельными окраинами — с другой, существенна. Так, на массиве Ланжерон квадратный метр стоит $ 1808, а в Ленпоселке - $ 792.
В целом же, по пяти районам Одессы, самые дорогие квартиры в Приморском - $ 1490, впрочем, за полгода они снизились на 2 %. Самые дешевые в Суворовском - $ 980, как и полгода назад. Практически стабильны также и цены в Малиновском (+ 1 %) и Киевском районе (-2 %).
Предложения в Центральном районе представляют достаточно узкий и специфический сегмент, где на общую по району цену может повлиять даже одно предложение по продаже, скажем, квартиры большой площади с эксклюзивным ремонтом в старом дореволюционном доме. Именно такие колебания мы и можем наблюдать на графике, хотя в целом по району цена квадратного метра стабильна - $ 1264, на 1,4 % дороже, чем 6 месяцев назад.
Приморский район Одессы примечателен тем, что квартиры здесь покупают не только для дальнейшего проживания, но и для сдачи в аренду во время курортного сезона. В этом районе пользуются спросом четырехкомнатные квартиры: квадратный метр в них стоит $ 1564 — на 7 % дороже, чем год назад. Трехкомнатные в цене выросли еще больше — на 14,5 %, до $ 1507 за кв.м. Подорожали на 5,6 % и двухкомнатные — сейчас они стоят столько же, сколько и самые дорогие прошлым летом однокомнатные квартиры - $ 1422. Последние, наоборот, в цене упали на 6,7 %.
Вполне возможно, что ближе к курортному сезону ценовая динамика, в частности, в отношении однокомнатных квартир, снова изменится. Но пока купить однокомнатную квартиру в Приморском районе Одессы можно за $ 41000 — 42000, а четырехкомнатные продаются и за полмиллиона.
Киевский район находится на морском побережье, а потому цены там лишь немного ниже, а на спросе сказываются сезонные особенности. Однокомнатные квартиры в этом районе также заметно подешевели, но по-прежнему самые дорогие по цене квадратного метра - $ 1165, на 10 % дешевле, чем в конце июля 2012 года. Впрочем, в этом районе снижение, хоть и менее значительное, коснулось и других, наиболее востребованных типов квартир. Двухкомнатные подешевели на 2,1 %, до $ 1141/кв. м., а трехкомнатные — на 1,8 %, до $ 1104 /кв.м. Средняя цена однокомнатной квартиры — $ 46 000, двухкомнатной - $ 66000, а трехкомнатной — около $ 80 000.
В Малиновском районе цены также снизились на однокомнатные квартиры, но незначительно, всего на 2,8 %, до $ 1068/кв.м. Двух- и трехкомнатные подорожали. Двухкомнатные больше — на 6,2 %, до $ 1075/кв.м. Трехкомнатные всего на 1,1 %, но на данный момент именно они самые дорогие в этом районе - $ 1086/кв.м. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет $40 000, двухкомнатной — $ 55 000, трехкомнатной - $ 83 000.
Впрочем, стоит учесть, что район достаточно большой, и в той его части, что граничит с Приморским и находится в непосредственной близости к морю, и в той, что у Объездной дороги, цены отличаются, порой, многократно. Например, в упомянутом уже Ленпоселке можно купить квартиру и за $ 25000, и даже за $ 18000, а на Молдаванке есть предложения и по $ 120 000.
Суворовский район с самыми дешевыми в Одессе квартирами, также тянется от центра до дальней окраины между морем и Объездной дорогой. По сути, большая его часть — это узкий перешеек между Черным морем и двумя лиманами — Хаджибейским и Куяльницким. Здесь как раз однокомнатные квартиры стабильно самые дорогие по цене квадратного метра - $ 1000. Квадратный метр двухкомнатной стоит $ 959 — на 2,3 % дороже, чем полгода назад. Трехкомнатные, как и на начало исследуемого периода, самые дешевые - $ 944. Однокомнатные квартиры в Суворовском районе продаются от $ 25 000, а самые дорогие — двухкомнатные, в сегменте которых есть предложения и по $ 100 000.
Специфическую долю рынка составляют новостройки Одессы . Прежде всего, потому, что ценовые тенденции там отличаются от общегородских — квартиры там за полгода, наоборот, подорожали. Впрочем, рынок новостроек города достоин отдельного рассмотрения.
Как мы видим, стабильным спросом пользуются квартиры в центральной части Одессы, в непосредственной близости к морю. Их ликвидность обусловлена как качеством — в этом районе и жилой фонд лучше, и ремонт в выставляемых на продажу объектах качественней, так и возможностью сдавать такое жилье в аренду в курортный сезон. Да, бюджетные однокомнатные квартиры, «гостинки» или комнаты сдают и в Суворовском районе, однако в Приморском это так называемое «элитное» жилье, стоимость аренды которого за пару курортных сезонов может компенсировать стоимость самой квартиры.
Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013
