Квартиры в Сумах: цены и тенденции апреля
В апреле на рынке жилой недвижимости г.Сумы риелторы отмечали заметное оживление. В частности, количество сделок по итогам месяца достигло 23 по сравнению с 14 в январе и по 13 – в феврале и марте. Такие данные ЛІГАБізнесІнформ приводит Александр Товстуха, заместитель директора ЧФ "Сумская недвижимость".
"Наблюдается общее оживление рынка, количество договоров - как на продажу, так и на покупку - возросло приблизительно на 20%", - отметил он.
По словам риелтора, ранее в общем объеме завершаемых сделок превалировали "однушки", но в апреле продажи распределились на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры примерно в равных частях.
При этом средняя цена квадратного метра по итогам месяца составила $590 (см. Таблица 1). "Кажущееся снижение против предыдущего периода (по итогам марта - в среднем $586-755, - ред.) вызвано наличием в продажах двух- и трехкомнатных квартир, где цена квадратного метра традиционно ниже, чем однокомнатных квартир", - отмечает А.Товстуха.
Вместе с тем, нижний уровень цены однокомнатной квартиры составил $19250 ($690/кв.м), что значительно выше, чем в феврале. Новые предложения поступают стоимостью от $22 000. Наблюдается тенденция переориентирования покупателей однокомнатных квартир в диапазоне $22000-$24000 на двухкомнатные в ценовом коридоре $27000–$29000.
"Клиенты понимают, что в предложенных однокомнатных квартир условное "дно" уже пройдено, а двух- и трехкомнатные квартиры по достаточно низким ценам стали появляться в продаже, - отмечает риелтор.
При этом новострой в Сумах, по его данным, продают по цене от 4500 грн. до 6000 грн./кв. м.
А.Товстуха прогнозирует, что активные продажи переместятся с однокомнатных квартир в сегмент двух- и трехкомнатных, о чем свидетельствует увеличение количества их показов.
Таблица 1. Апрельские сделки на рынке жилой недвижимости г.Сумы*
1-комн., тыс. у.е. |
19,25 |
20,00 |
19,60 |
22,50 |
19,00 |
23,00 |
20, 00 |
За кв. м, у.е. |
687 |
625 |
664 |
638 |
500 |
604 |
625 |
2-комн., тыс. у.е. |
37,00 |
29,00 |
27,00 |
24,00 |
27,00 |
||
За кв. м, у.е. |
712 |
604 |
563 |
569 |
563 |
||
3-комн., тыс. у.е. |
28,50 |
20,00 |
39,50 |
45,00 |
29,50 |
||
За кв. м, у.е. |
460 |
363 |
634 |
681 |
518 |
||
* данные ЧФ "Сумская недвижимость"
Напомним, в марте средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Сумах составила $586-755.
