Квартиры во Львове — тихая гавань для инвестиций

Владельцы жилья при продаже снижают цены в долларах, так как купить квартиру по стоимости двухлетней давности покупатели не могут. Однако, даже значительно подешевевшее жилье остается дорогим для клиентов, так как в гривневом эквиваленте стоимость недвижимости возросла.

В примеру, в январе 2014 года средняя минимальная цена предложения квартир в Киеве была зафиксирована на уровне $56375, что в национальной валюте по актуальному обменному курсу на январь 2014 года составило 468 тыс. грн. В феврале 2016 года средняя минимальная цена снизилась до $45916, что в гривне по официальному курсу на 19 февраля 2016 года составило 1216774 грн.

Читайте также: Застой на рынке недвижимости: сколько квартир продают в Киеве

Редакция Domik.ua проанализировала то, как изменилась цена на жилую недвижимость в крупных городах Украины в зависимости от близости к зоне проведения боевых действий, ведь не только кризисные явления в экономике влияют на рынок недвижимости. Картина оказалась ожидаемой, но не настолько. Рассмотрим динамику цен в таких городах, как Львов, Киев и Харьков.
За период с января 2014 года по февраль 2016 года средние цены предложений квартир во Львове снизились на 6% с $1011 до $950 за 1 кв. м. Как видно на графике, на рынке наблюдались и снижения, и повышения стоимости. Максимально подорожало жилье во Львове в мае 2015 года, тогда предложение 1 кв. м жилой недвижимости составляло в среднем $1056.

Читайте также: Почему стоит инвестировать в недвижимость Львова
Средняя минимальная цена квартиры во Львове в январе 2014 года была зафиксирована на уровне $37107. В гривневом эквиваленте по курсу в 8,3 грн/долл, который был установлен в начале 2014 года, это составило 308 тыс. грн. В феврале 2015 года стоимость квартиры — $32752 или почти 868 тыс. грн по официальному курсу, актуальному 19 февраля 2016 года.
Читайте также: За сколько можно купить квартиру во Львове
За анализируемый период средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости в Киеве снизилась на 29,1% с $1701 до $1206 за 1 кв. м. В основном наблюдалась отрицательная динамика цен на жилье, небольшой рост стоимости был зафиксирован в апреле-мае 2015 года.

В Харькове с 2014 года по 2016 год средняя стоимость одного квадратного метра жилья снизилась 28,5% с $982 до $702. Как видно на графике, постепенное снижение цен на квартиры было зафиксировано с конца марта 2014 года — периода начала военных действий в Донецкой и Луганской областях. Небольшое повышение цен наблюдалось в ноябре-декабре 2014 года, однако рост цен сменился снижением.

В январе 2014 года средняя минимальная стоимость квартиры в Харькове была на уровне $36560 или 303500 грн по обменному курсу того периода. В феврале этот показатель составил $21286 или 564 тыс. грн по курсу в 26,5 грн/долл.

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Харькове
Таким образом, Львов занимает лидирующую позицию по стабильности цен на квартиры. Это можно объяснить наибольшей удаленностью от зоны АТО и близостью к Европе. Также спрос на квадратные метры в этом регионе стимулирует и возросшая туристическая активность, а также действия местных властей, направленные на благоустройство города.