Квартиры во Львове: данные за июнь
Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Львова по итогам июня составила $1260, увеличившись за месяц на $45 (см. Таблицу 1.). Однако такую незначительную активность рынка эксперты не спешат называть восстановлением. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в отделе анализа инвестиционных рисков компании "Росан-Інвест".
По данным аналитиков, в 2009 году средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья продолжала падать, достигнув минимальной отметки в середине мая - около $1200. За неполные 6 месяцев жилье упало в цене более чем на 26% (см. Таблицу 2.).
Однако с середины мая стоимость львовского жилья начала постепенно расти, отмечают в "Росан-Інвест". По итогам июня цена 1 кв. м составляла $1260.
Таблица 1. Средняя цена жилья на вторичном рынке Львова*
Мин. цена - 11.05.2009 |
Конец июня – 22.06.2009 |
||
Средняя цена за 1 кв. м |
$1626 |
$1197 |
$1256 |
Средняя цена наиболее дорогого жилья (10% предложения) |
$2731 |
$1932 |
$1981 |
Средняя цена наиболее дешевого жилья (10% предложения) |
$997 |
$826 |
$880 |
Таблица 2. Изменение средней цены жилья во Львове с начала 2009 года*
Показатели |
Мин. цена - 11.05.2009 |
Конец июня - 22.06.2009 |
Средняя цена за 1 кв. м |
-26,38% |
-22,76% |
Средняя цена наиболее дорогого жилья (10% предложения) |
-29,26% |
-27,46% |
Средняя цена наиболее дешевого жилья (10% предложения) |
-17,15% |
-11,74% |
* данные предоставлены компанией "Росан-Інвест"
Как отмечают аналитики компании "Росан-Інвест", точнее всего отображает реальные продажи дешевый сегмент жилья. Цены на самые дешевые квартиры во Львове с начала года снизились от $997 до $826 за 1 кв. м в мае (-17%), а затем выросли до $880 за 1 кв. м (+5,4%) в июне.
Эксперты компании утверждают: этот период незначительной активности рынка еще нельзя считать "ценовым дном". "Это оживление рынка - стабилизация и незначительный рост цены плюс небольшой рост количества соглашений продажи - можно объяснить стабилизацией курса гривни в мае-июне", - говорят аналитики компании.
По мнению риелторов, дальнейшая динамика будет зависеть от курса доллара, который к осени может достичь 8,5-9,5 грн., а также предстоящих президентских выборов.
