Квазисоциальное жилье

Нам куда больше известно о проектах и планах правительства по созданию доступного государственного жилья, чем о конкретных мерах, предпринятых в этом направлении.

 

Недавно Юрий Лужков предложил еще один новый проект «социализации» московского жилья – социальную аренду.
 
Жилье, предоставляемое малоимущим горожанам по договору социального найма, не решает глобальную проблему обеспечения москвичей собственным жильем. Слишком много безквартирных горожан остаются вне действия программы. Жилищную проблему для этой категории граждан могла бы решить новая программа московского правительства – социальная аренда жилья.

Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков.
 
"Есть социальное жилье, социальный наем, есть коммерческое, есть квазикоммерческое, городская ипотека, например. Но этого недостаточно. Все, что мы строим в социальном режиме, имеет ограничения, поэтому мы вводим в эту систему возможностей приобретения жилья еще один институт, так называемые “доходные дома”, - рассказал журналистам Юрий Лужков.

И тут же поправился – дома, предназначенные для сдачи в аренду по социальной программе, правильнее будет назвать не доходными, а "бездоходными", поскольку плата за проживание в этих домах не должна превышать расходов города на эксплуатацию здания.
 
Кроме того, в отличие от других проектов, связанных с обеспечением горожан социальным жильем, социальная аренда рассчитана не на стариков и инвалидов, а на молодые семьи, которым необходимо улучшение жилищных условий.

Такие семьи пока еще не могут позволить себе ипотечное кредитование, и часто не достаточно стеснены в жилье и средствах, чтобы претендовать на бесплатное жилье по государственным программам.
 
"Между малоимущими, которые сегодня, согласно ЖК, только и могут получить социальное жилье, и обеспеченными россиянами, способными снять и даже приобрести квартиру на рынке, есть колоссальная масса граждан, в том числе бюджетников. Их и к малоимущим отнести трудно, но снять квартиру в частном жилфонде они себе позволить не могут", - рассказывает член комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Галина Хованская.

По словам депутата, речь идет о государственном жилищном фонде некоммерческого использования, который мог бы стать альтернативой жилью на основе социального найма.
 
Социальная аренда жилья, предлагаемая мэром Москвы – идея отнюдь не новая, этот формат городской недвижимости уже успешно опробован за границей. Классический пример социальной аренды – французский HLM (Habitation a loyer modere, жилье с умеренной арендной платой).

Это дома типовой застройки, из недорогого бетона, с минимальной внешней отделкой, которые, по мнению «правых», портят внешний вид французских городов. В то же время, для молодых семей, студентов и приезжих HLM – единственный способ обзавестись хоть временным, но жильем. Впрочем, сегодня внешний вид социальных домов меняется, и сейчас не каждый дом, построенный по этой программе, можно отличить от коммерческой застройки.

Бюджетные дома прирастают спортплощадками, торговыми комплексами и школами, превращаясь в солидное съемное жилье для людей, которые пока не могут позволить себе собственное.
 
Аренда таких квартир в среднем в три раза дешевле, чем аренда обычного жилья. К тому же, обычно арендаторы получают от государства пособия, которые покрывают расходы на жилье. HLM чрезвычайно популярны у молодоженов и студентов.

Нередко в социальных квартирах живут выходцы из семей среднего и высокого достатка, в Европе, где молодые семьи стремятся как можно скорее покинуть родительский дом, HLM – показатель не бедности, а самостоятельности. Стоять в очереди на социальное жилье приходится довольно долго – 6-7 лет.

Частные пригородные дома, которые строятся по этой программе, довольно часто выкупаются арендаторами, которые затем могут перестроить и улучшить это жилье за свой счет.