Латвийские застройщики недооценивают потенциал офисной недвижимости
Застройщики преждевременно переключились на рынок найма жилья, а не занялись развитием офисной недвижимости, поскольку этот сегмент таит в себе большую выгоду, считают эксперты Re&Solution.
"С учетом развития рынка жилья в последнее время стал актуальным вопрос о начале бизнеса по сдаче домов и квартир в наем", — отмечает директор-распорядитель предприятия Re&Solution Райтис Нешпорс.
Тем не менее, нынешние арендные платы и цены на строительство, поясняют консультанты, не могут обеспечить застройщикам адекватную отдачу инвестиций от такого бизнеса в сфере недвижимости.
То, что в настоящее время на рынке найма предлагаются квартиры в домах-новостройках, свидетельствует не о развитии рынка аренды, а о трудностях при продаже квартир. Такой подход является лишь краткосрочным решением, так как в долгосрочной перспективе это означает столкновение с бизнесом хозяйственного обслуживания, поскольку сданные в наем квартиры останутся на балансе застройщика со всеми вытекающими из этого дополнительными обязанностями и обременениями.
В Re&Solution считают, что лучшим решением на данный момент является предложение более привлекательных условий потенциальным покупателям квартир, что для застройщиков в долгосрочной перспективе все равно будет выгоднее, и рассмотрение возможностей новых сегментов рынка недвижимости, которые до сих пор были недостаточно развиты, например, сегмент офисов.
"Именно этот сегмент рынка недвижимости, которому длительное время не уделялось внимание девелоперов, попал в поле зрения не только институциональных инвесторов, но и тех инвесторов, которые готовы подключиться на стадии развития. Поэтому я могу только подбодрить нынешних застройщиков рынка жилья взвесить свой прежний опыт и возможности начать деятельность в этой области", — подчеркивает Нешпорс.
