Латвия: Квадратный метр подкрался к 1500 евро

Два главных маяка, по которым обыватель ориентируется в ценах на жилье — компании Latio и Ober Haus, обобщили данные за октябрь. Напомним, что обычно цифры этих двух уважаемых фирм отличаются. Однако, как объясняют специалисты, это происходит потому, что они используют различные методики подсчета. Во всяком случае, мы не станем в очередной раз заострять внимание на этой разнице, ибо возникающая по этому поводу критика болезненно воспринимается представителями фирм.
 
Все выше, и выше, и выше

 
Итак, за октябрь серийное жилье подорожало на 1,5%, а стоимость одного квадратного метра достигла 1405 EUR, отмечают специалисты риелторской компании Latio. В октябре цены на серийное жилье в микрорайонах столицы выросли в среднем на 4,4% — до 1490 EUR/кв. м, сообщили в риелторской компании Ober Haus.
 
Напомним, что по сведениям Latio в июне квартиры на вторичном рынке в среднем подорожали на 5% (до 1217 EUR/кв. м), в июле — на 1% (до 1225 EUR/кв. м), в августе — на 5% (до 1289 EUR/ кв. м), а в сентябре — на 7% (до 1380 EUR/кв. м).
 
Как отмечают в Latio, в прошлом месяце было совершено 1600 сделок на вторичном рынке жилья. Известно, что ежегодно количество сделок растет именно под конец года. Объясняется это большим числом сдаваемых в ноябре-декабре ново- строек. Впрочем, владельцы новых квартир часто не спешат продавать старые, а сдают их в аренду в ожидании дальнейшего роста цен на жилье.
 
Мал золотник, да дорог

 
Кстати, по сравнению с сентябрем количество сделок выросло практически во всех микрорайонах. Исключение — Зиепниеккалнс, где, наоборот, в октябре сократилось число совершенных сделок, отмечают в Latio.
 
По данным Земельной книги, большинство сделок совершается с 2-комнатными квартирами.
 
И это понятно, поскольку на рынке больше всего именно 2-комнатных квартир. Вместе с тем цена квадратного метра "двушки" где-то на 10% выше, чем "трешки" той же серии и в том же микрорайоне. Поэтому многие покупатели, которые сначала подыскивали для себя 2-комнатные квартиры, теперь покупают 3-комнатное жилье, поясняют риелторы.
 
Спрос на большие квартиры оживился

 
По информации специалистов Ober Haus, в сентябре 2005-го цены на жилье выросли на 3%, а в октябре — на 7%. В сентябре же нынешнего года квартиры подорожали лишь на 1,7%, зато в октябре планка подскочила аж до 4,4%.
 
Оперируя этими цифрами, можно говорить о сезонном повышении цен. Но темпы роста немного замедлились по сравнению с прошлым годом. Поэтому можно "предположить возможную стабилизацию рынка", — так осторожно выразились эксперты компании.
 
В Ober Haus отмечают, что подорожание жилья в первую очередь связано с ростом цен на 3- и 4-комнатные квартиры, хотя для этого сегмента обычна большая пассивность. Быстрее других дорожали в октябре квартиры в Иманте — на 9,4%, Саркандаугаве — на 5,2%, Золитуде — на 5,1%, Кенгарагсе — на 4,8%, на Югле — на 4,5%, в Болдерае — на 3,9% и в Плявниеки — на 1,3%. Резво росли цены на Тейке, особенно на 1-комнатные квартиры (средняя цена — 71 000 EUR).
 
Новые проекты "не сдаются"

 
В октябре Ober Haus получила информацию о 40 новых многоквартирных жилых проектах, вышедших на рынок (Latio — о 22). Из них 27 планируется построить в Риге, 8 — в Рижском районе и 5 — в других городах Латвии. Таким образом, с 2000 года у нас появилось в общей сложности 594 новых многоквартирных проекта. 23% всех заявленных в прошлом месяце новостроек задумывается продать по формуле "земельный участок + проект".
 
Несмотря на оптимизм девелоперов, значительную долю проектов не удастся сдать в ранее планировавшиеся сроки. Год практически на исходе, и уже сейчас можно сказать, что из приблизительно 10 тыс. квартир, которые были обещаны новоселам в этом году, на начало ноября в эксплуатацию сдано только 32%, а к новогодним праздникам в лучшем случае их окажется только 50% от заявленного. Причина известна — нехватка строительных мощностей.
 
Кругооборот квартир в природе

 
Елена Королева, директор отдела новых проектов и инвестиций Ober Haus, рассказала о свежих тенденциях на первичном рынке. Оказывается, многие из тех, кто купил себе жилье в новых проектах еще до 2003 года, сегодня стремятся продать их и купить себе "самый новый проект". Это говорит лишь о том, что у первых жилых новостроек было больше проблем с качест-вом. Кроме того, выбор, имеющийся сегодня на рынке, три года назад был значительно меньше. Как свидетельствует проведенный компанией опрос, треть (примерно 32%) из тех, кто купил жилье одними из первых, хотели бы поменять свое жилье на новое, сданное в эксплуатацию в течение прошедших шести месяцев.
 
Примерно 23% респондентов хотят приобрести новую квартиру, но пока не видят для себя подходящих вариантов. Многие потенциальные покупатели готовы запастись терпением и ждать, пока рынок не родит для них что-то привлекательное.

 

Павел Кириллов