Лед тронулся, цены на жилье в Виннице тихо идут вниз

На вторичном рынке Винницы средняя (исходя из газетных объявлений) стоимость однокомнатных квартир составляет порядка 37 тысяч долларов. Двухкомнатные продаются в среднем по 58 тысяч, "трешки" - 75 тысяч долларов. Реальная цена может быть меньше на пять тысяч.

Как известно, цены растут быстро, а падают оч-чень медленно. На данный момент удешевления квартир фактически нельзя заметить, листая газетные объявления. Зато если потенциальный покупатель придет в гости к продавцу, тот, если он на самом деле желает продать свое имущество, не скупится уступать. Иногда разница между заявленной и реальной ценой сделки может составить порядка пяти тысяч долларов.

 

Причина сложившейся ситуации - неопределенность. Никто на самом деле не знает, что будет дальше с ценами. Покупатели, ожидая падения цен, не спешат решать свои жилищные проблемы, из-за этого продавцам фактически некому "спихивать" свои иногда лишние "квадраты". А рынок недвижимости, подобно какому-либо другому рынку, подчиняется закону, гласящему: цена формируется под влиянием спроса и предложения.

 

- Сейчас спрос резко сократился, - говорит директор Винницкого агентства недвижимости Сергей Лабунский. - Сложно что-то прогнозировать с полной уверенностью, но можно ожидать снижения цен на 10-15%. Впрочем, поскольку цены на недвижимость растут быстро, а падают медленно, такое снижение может растянуться на период до двух лет.

 

По его словам, одним из факторов, приведших к этому, является то, что банки подняли ставки по ипотечным кредитам.

 

Банкиры, со своей стороны, отмечают, что снижения кредитных ставок в ближайшее время не предвидится.

 

- Активность ипотечных кредитов очень сильно снизилась, - говорит управляющий винницким филиалом "OTP банка" Богдан Ропотилов. - Такая ситуация наблюдается не столько из-за высокой цены недвижимости - она не поднялась, сколько из-за неопределенности с ценой. Никто не знает, будет жилье расти в цене или будет падать.