Леонид Черновецкий обещает заставить банки контролировать застройщиков
Леонид Черновецкий хотел бы сделать банкиров ответственными при кредитовании строительства жилья
Законные узы
В скором времени банки будут нести ответственность за то строительство, которое они кредитуют. Соответствующее положение собираются прописать в новом варианте инвестиционного договора между банками и строительными компаниями, который готовится по инициативе столичного градоначальника Леонида Черновецкого. Пока киевский мэр дорабатывает документ, банкиры пытаются определить вероятность внедрения новых взаимоотношений «банк - строительная компания», а также его последствия.
Необходимость ужесточения контроля над строителями - проблема не просто назревшая, а перезревшая. Последней каплей стали «неприятности» с «Элита-Центром». Однако бурная деятельность главы Киева в данном направлении пока вызывает лишь ироничные шутки о том, что финучреждениям отныне придется обзавестись прорабами на стройках.
«Пока это только задумка одного человека, поэтому я не вижу смысла говорить на данную тему, тем более предполагать, как это будет», - прокомментировал президент Украинской ассоциации банков Александр Сугоняко.
В целом, банкиры низко оценивают вероятность вступления в силу нового инвестиционного договора. «Вероятность прохождения такого законопроекта представляется маловероятной - уж очень много денег крутится в строительной теме», - озвучил свое мнение начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ «Укрсоцбанк» Эрик Найман.
В любом случае, банки кредитуют заемщиков под залог строящейся недвижимости, поэтому успешное завершение строительства так или иначе находится в сфере интересов финучреждения. Сейчас многие банки добровольно контролируют свои объекты кредитования. Некоторые с помощью привлечения третьей стороны - независимого строительного надзора, иные через подконтрольный ему инвестиционный фонд. Однако законодательно закрепить взаимоотношения «ревизор - подревизный» двум сторонам представляется пока нецелесообразным. Тем более, отмечают банкиры, документ, регулирующий отношения между инвестором, управителем и прочими участниками процесса, уже существует - жаль только, что не действует, как хотелось бы.
От внедрения нового инвестиционного договора пострадают в первую очередь застройщики, которые будут вынуждены пустить в долю банки.
В скором времени банки будут нести ответственность за то строительство, которое они кредитуют. Соответствующее положение собираются прописать в новом варианте инвестиционного договора между банками и строительными компаниями, который готовится по инициативе столичного градоначальника Леонида Черновецкого. Пока киевский мэр дорабатывает документ, банкиры пытаются определить вероятность внедрения новых взаимоотношений «банк - строительная компания», а также его последствия.
Необходимость ужесточения контроля над строителями - проблема не просто назревшая, а перезревшая. Последней каплей стали «неприятности» с «Элита-Центром». Однако бурная деятельность главы Киева в данном направлении пока вызывает лишь ироничные шутки о том, что финучреждениям отныне придется обзавестись прорабами на стройках.
«Пока это только задумка одного человека, поэтому я не вижу смысла говорить на данную тему, тем более предполагать, как это будет», - прокомментировал президент Украинской ассоциации банков Александр Сугоняко.
В целом, банкиры низко оценивают вероятность вступления в силу нового инвестиционного договора. «Вероятность прохождения такого законопроекта представляется маловероятной - уж очень много денег крутится в строительной теме», - озвучил свое мнение начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ «Укрсоцбанк» Эрик Найман.
В любом случае, банки кредитуют заемщиков под залог строящейся недвижимости, поэтому успешное завершение строительства так или иначе находится в сфере интересов финучреждения. Сейчас многие банки добровольно контролируют свои объекты кредитования. Некоторые с помощью привлечения третьей стороны - независимого строительного надзора, иные через подконтрольный ему инвестиционный фонд. Однако законодательно закрепить взаимоотношения «ревизор - подревизный» двум сторонам представляется пока нецелесообразным. Тем более, отмечают банкиры, документ, регулирующий отношения между инвестором, управителем и прочими участниками процесса, уже существует - жаль только, что не действует, как хотелось бы.
От внедрения нового инвестиционного договора пострадают в первую очередь застройщики, которые будут вынуждены пустить в долю банки.
Банкиры считают, что их интересы не будут задеты, а основное бремя ляжет на строителей. «От внедрения нового инвестиционного договора пострадают в первую очередь застройщики, которые будут вынуждены пустить в долю банки, иначе последние не станут брать на себя риски», - считает г-н Найман.
Строители не уверены в необходимости нового нормативного документа, ведь они и так отчитываются перед банками, предоставляющими им кредит. «Прежде чем заключить договор, банк требует от строительной компании предоставить всю необходимую документацию. Не только общую, но и отдельно по каждому объекту», - рассказала изданию СЕЙЧАС маркетолог строительной компании «ТММ» Ангелина Деревлева. «Негативным последствием введения нового инвестиционного договора как обязательного может быть сокращение общих объемов кредитования», - добавляет она.
В данном вопросе строители и банкиры солидарны: введение «обязаловки» сократит объемы кредитования строителей за счет повышения процентных ставок. «Необходимость контроля за ведением строительства и соответствующая оценка дополнительных кредитных рисков могут повысить стоимость кредитования для заемщиков, то есть увеличить ставки кредитования», - резюмировал начальник отдела исследования долговых рынков «Альфа Капитал» Александр Печерицын.
Елена Буруль
