Личный опыт: квартира в долю в турецкой Анталии
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Риэлтор: Tolerance Homes
Покупатели: Татьяна и Инзия из Москвы
Регион: Анталия, Конъяалты, Турция
Объект: двухкомнатная квартира на первичном рынке
Сделка: покупка жилья в долю, стоимость с учетом всех расходов – около 2 млн. руб.
*Плюсом Турции оказался тот факт, что с Россией налажено удобное авиасообщение. Лететь всего три часа. Кроме того – весьма бюджетная стоимость билетов, много рейсов (чартерные в том числе). * Один раз в году управляющий дома устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц нужно платить за все.
* Квартиры в Турции, как правило, продаются с ремонтом, минимальным набором мебели. Полностью была сантехника, на кухне - шкафы. Нам осталось лишь купить мебель для комнат.
– Татьяна, когда впервые вы задумались о том, что хотите стать владельцем жилья в Турции?
– Пожалуй, в ноябре 2012 года. Тогда начали думать о том, в какой южной стране приобрести недвижимость.
– И какие страны, помимо Турции, рассматривали?
– Конечно, южные страны: Грецию, Болгарию, Испанию…Однако каждая из них поигрывала Турции по тому или иному фактору. К примеру, в Болгарии летний сезон длится всего-навсего три летних месяца. В Испании – выше цены на жилье и сложно с визами: покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ. А Греция смущала своим нестабильным положением в Евросоюзе.
Почему все же выбрали Турцию? На наше решение повлияли несколько факторов. Во-первых, удаленность от Москвы, удобное воздушное сообщение. Лететь всего три часа. Плюс – весьма бюджетная стоимость билетов, много рейсов (чартерные в том числе).
Кроме того, в Турции долго длится купальный сезон – практически девять месяцев в году: с мая по ноябрь можно легко купаться. Ну и, пожалуй, главное: Турция – безвизовая страна, где покупка недвижимости означает получение вида на жительство.
– Недвижимость в Турции – это, прежде всего, место для отдыха или выгодная инвестиция?
– Наша квартира – это не способ инвестирования, а, скорее – способ сбережения средств. Имущество – самый надежный способ для этого. Кроме того, с каждым годом она прибавляет в цене.
– Как проходила процедура поиска подходящего вам объекта?
– Я приезжала на выставки зарубежной недвижимости, читала различные форумы. Так, на одной из выставок познакомилась с представителем компании, которая осуществляла продажу полностью: от выбора объекта до заключения договора.
Представители агентства сделали подборку объектов по нашему запросу, исходя из средств, которыми мы располагали. Они же, впоследствии в Турции, занимались заключением договора, возили нас к нотариусу и т.д.
– Как быстро удалось оформить покупку?
– Очень быстро: за три-четыре дня. Мы прилетели в Турцию на ноябрьские праздники и заключили сделку.
По приезду в Москву у нас было обязательство выплачивать сумму по графику платежей. Поскольку в Турции не всем иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость, нам пришлось ждать специального разрешения из министерства внутренних дел страны. Длилось это около двух месяцев.
Справка Prian.ru. В августе 2012 года Кабинет министров Турции утвердил списки стран, гражданам которых разрешена покупка турецкой недвижимости. К списку добавились еще 53 государства, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции. Таким образом, из 181 страны, входящей в список, граждане 129 имеют право покупки турецкой недвижимости без ограничений, а граждане 52 - с некоторыми ограничениями и/или получением дополнительных разрешений.
Уже потом мы получили все документы, техпаспорт, заключили договор и перевели оставшуюся сумму денег за квартиру.
– Татьяна, скажите, вы покупали квартиру в доле. Были ли сложности?
– Нет, нам не пришлось сталкиваться со сложностями, поскольку мы давно знаем друг друга и дружим. Что касается отдыха в квартире, то изначально я даже предложила Инзие создать график, по которому бы мы могли приезжать сюда. К примеру: год отдыхает она, а год – я. Правда, потом мы уже отказались от этой идеи, поскольку это – ерунда.
Во-первых, так как квартира двухкомнатная, в ней могут одновременно отдыхать несколько человек. Во-вторых, мы дружим, а потому всегда можем легко договориться о том, кто и когда может приехать на отдых.
К тому же, мы покупали квартиру не только для себя, но и для наших родственников. Летом мы сами здесь отдыхать не собираемся: чаще осенью или весной. Потому на летнее время квартира будет предоставлена нашим родственникам.
– Как обстояли дела с ремонтом? Много ли пришлось сделать?
– Квартиры в Турции, как правило, продаются с ремонтом, минимальным набором мебели. Полностью была сантехника, на кухне - шкафы. Нам осталось лишь купить мебель для комнат.
Пока мы этим не занимались, собираемся сделать это в мае, когда прилетим в Турцию. Мы знаем, что в Турции есть крупные магазины с доступными ценами. Если чего-то нет в наличии, то можно будет заказать это и доставку осуществят чуть ли не на следующий день. Кроме того, в Турции в стоимость предмета мебели сразу входит и установка. Что очень удобно.
Что касается стоимости ремонта, то, по нашим расчетам, он обойдется примерно в €4 тыс. Замечу, что это обычный ремонт без всевозможных ухищрений.
– А в какую сумму обходятся коммунальные платежи и как они осуществляются?
– Если это частный дом, то у него есть управляющий, который живет непосредственно в доме, следит за тем, чтобы все работало. Один раз в год он устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц нужно платить за все. Это примерно €30 в месяц. Отдельно к этому добавляется еще электроэнергия и вода. Можно заплатить за все на полгода вперед.
Правда, на форумах пишут, что в Турции дорогая электроэнергия. Но пока не приходилось с этим сталкиваться.
– Как вы чувствуете себя в Турции?
– В Турции я ощущаю себя нормально. В этой стране бывала много раз. Если уважать местные моральные нормы, то проблем не возникает. Конечно, я сейчас не говорю о тех случаях, когда женщины приезжают в Турцию в поисках «любви». Здесь, конечно, несколько иная ситуация.
Я изучаю турецкий язык, стараюсь здороваться и прощаться по-турецки, поэтому ко мне всегда доброжелательно относятся.
Пока с местной инфраструктурой мы не сталкивались, поскольку здесь не жили. Но о том, что здесь все намного проще устроено можно судить хотя бы по тому, что, например, ИНН в налоговой иностранец может получить за пять минут.
Совет от покупателя
Прежде чем совершать покупку недвижимости, лучше получить как можно больше информации обо всем: посидеть в интернете, на форумах. Лучше также самостоятельно съездить туда, где хотите приобрести жилье. Не нужно покупать не глядя. Я знаю, что многие покупают именно так, недостроенное жилье выбирают по картинкам, а потом получают не совсем то, что видели на иллюстрациях.
Главное также – выбрать проверенную фирму, которая будет вас вести. Как это сделать?
1) важно, чтобы агентство имело офис в России и за рубежом;
2) существенный стаж работы на рынке недвижимости;
3) важно, чтобы не было отрицательных отзывов. Так, мы отмели одну компанию из-за того, что компания была в черном списке.
Беседовала Наталья Круткова
Фото nashglobus.com, nice-places.com, prian.ru
