Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Анталии

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Татьяна из Москвы

Риэлтор: Tolerance Homes

Регион: Анталия, Турция

Объект: Трехкомнатная квартира площадью около 180 кв.м

Цена: €270 тыс.

Сделка: покупка на вторичном рынке в феврале 2013 года

* В Турции жизнь не дороже, чем в Сочи, а возможно даже и дешевле

* Турки обычно включают в жилую площадь балконы и лоджии

* Особенность турецкого законодательства в том, что очень долго проверяются все документы при покупке недвижимости

- Когда у вас возникло желание купить объект за границей?

- Мы пришли к этому решению давно. Поскольку часто летаем отдыхать, хотели, чтобы у нас была возможность где-то останавливаться.

- А почему вы выбрали именно Турцию? И почему именно Анталия?

- Все дело в том, что в этой стране нашему ребенку подходит климат. Мы часто болеем респираторными заболеваниями, и именно в Турции для него подходящее сочетание погодных условий. Кроме этого, нас привлек длительный курортный сезон, теплое море, прекрасное отношение к детям, уровень безопасности. А Анталию мы выбрали исключительно из-за удобного расположения. Она находится близко к аэропорту.
У нас была квартира в Сочи. Мы ее продали и купили квартиру в Анталии.

- Интересно, если сравнивать квартиру в Сочи и в Анталии, чем отличается турецкая квартира? Есть ли в ней что-то особенное?

- Это совершенно обычная квартира, в ней нет ничего особенного, такого, чего не было в нашем российском жилье. И даже, наоборот, там не хватает некоторых вещей, которые уже давно есть в России. Например, системы инфракрасного обогрева, стеклопакетов со встроенными жалюзи. Может быть, теоретически эти вещи и есть на рынке турецкого жилья, но мне они не встречались. Что касается стоимости проживания, то она в Турции точно не выше, чем в Сочи, а может быть даже и ниже. Лететь что в Сочи, что в Турцию по времени приблизительно одинаково.

- Что за объект вы приобрели в Анталии?

- По нашим меркам, это трехкомнатная квартира на вторичном рынке в обычном турецком доме. Что касается площади, то здесь сложно ее оценить. Дело в том, что турки обычно включают в жилую площадь балконы и лоджии. По документам площадь указана около 180 кв.м. Море находится примерно в 200 метрах от нашего дома.

- Чем для вас прежде всего является эта покупка? Способом сохранения средств или приобретением места для отдыха?

- Скорее для отдыха. Я не думаю, что стоимость нашего жилья значительно увеличится, тем более что у нас не элитное жилье, а обычная квартира в рядовом турецком доме. Пока я не могу сказать, как часто мы будем там бывать. Обычно мы выезжаем на отдых каждый год летом на две-три недели. О длительном проживании в Турции речь пока не идет.

- Как получилось так, что вы выбрали именно этого риэлтора? Как долго у вас занял процесс поиска объекта?

- Мы познакомились на выставке зарубежной недвижимости. А выбирали мы себе жилье, совмещая приятное с полезным – на отдыхе. Сначала мы ездили летом и смотрели недвижимость в районе Алании и Белека. А потом в ноябре поехали снова и стали  выбирать из двух городов – Кемер и Анталия. За неделю мы определились и остановили свой выбор на Анталии. Посмотрели достаточно много, около 15 объектов.

-Чем вас привлекла именно эта квартира?

- Мне хотелось, чтобы было удобно, недалеко от моря и при этом бюджетно. Причем я имею в виду даже не столько стоимость покупки, сколько стоимость дальнейшего содержания квартиры. Поскольку мы не планируем там жить постоянно, не хочется за это переплачивать. А главное, мне понравилось, что квартира полностью готова к проживанию. В отличие от новостроек, которые требуют хотя бы минимального ремонта и утомительного процесса выбора мебели и текстиля. А здесь же нам досталась от предыдущих хозяев вся мебель.

- Были ли какие-то трудности с оформлением документов?

- Я никаких трудностей не ощутила. Единственная особенность турецкого законодательства в том, что все документы проверяются очень медленно, например, в военном ведомстве и так далее.

- Вы приобрели квартиру на вторичном рынке. В каком состоянии она находилась?  Требуется ли ремонт?

- Я надеюсь, что ремонт не потребуется. По крайней мере, в том состоянии, что мы видели квартиру перед покупкой, ее вид был удовлетворительным. Но тут надо понимать особенности местного климата. Зимой в Турции влажно и холодно. А дома не отапливаются. Надеюсь, что там не бывает ни плесени, ни сырости. Этот момент меня немного беспокоит, потому что после зимы я квартиру еще не видела.

- Почему вы решили приобрести квартиру именно там, где живут одни турки, а не ваши соотечественники?

- Конечно, есть много хороших жилых комплексов. Но дело в том, что наши соотечественники постоянно приезжают и уезжают. Зимой туда можно приехать и жить в полном одиночестве. А так можно посетить эту страну даже на зимних каникулах и свободно пообщаться с соседями. Хоть и на плохом английском, но все-таки это важно. Да и для ребенка тоже важно учиться общаться в чужой стране на иностранном языке. Все турки очень доброжелательные и приветливые, и только плюсом будет лишний раз сходить к ним в гости.

- Сколько вы планируете тратить на коммунальные платежи?

- Пока я не могу назвать точной суммы. Но совершенно точно ясно, что это сумма будет небольшая. Ведь это обычный многоквартирный турецкий дом, где живут турки и где нет русских. Понятно, что стоимость содержания жилья в обычном доме и в каком-нибудь коттеджном поселке принципиально различается. Я думаю, что эта сумма не будет превышать €200-300 в месяц.

- Какой совет вы можете дать будущим покупателям недвижимости  в Турции?

- Прежде всего, стоит доверять проверенным компаниям, которые существуют долгое время и которые тщательно подходят к проверке документов. Особенно это важно для вторичного рынка недвижимости.

Беседовала: Ольга Давыдова

Фото: travel-wiki, caas, beefly, novostimira