Лиссабон Киеву не конкурент
С точки зрения инвестиций в недвижимость Португалия – недостаточно "раскрученная" страна. Особенно в сравнении с Италией, где аналогичное предложение почти наверняка будет стоить в два раза дороже.
Это объясняется, в частности, тем, что по уровню экономического развития Португалия заметно отстает от многих южно-европейских стран.
Однако, несмотря на стагнацию в экономике, европейцы испытывают к португальской недвижимости интерес. И темпы роста цен на жилье здесь в два раза выше, чем в соседней Испании, где цены на недвижимость постепенно приближаются к своему потолку.
Главный упрек в адрес этого региона – такой же как в адрес многих украинских курортов: неразвитая инфраструктура. Впрочем, можно предположить, что когда количество частных инвесторов достигнет некой "критической массы", этот недостаток будет исправлен.
Наиболее привлекательным местом для проживания в Португалии является Лиссабон. Стоимость квартиры в этом полумиллионом городе составляют от 75 000 евро. За сумму в 100 000 евро продают порой и 67-метровые двуспальные аппартаменты, и 130-метровые четырехспальные.
Самый дорогой лиссабонский район — Baixa Pombalina. Покупка дорогостоящей квартиры окупается сдачей в аренду. За среднюю 110-метровую квартиру ее владелец будет получать ежемесячно от €750 до €900. Такая квартира окупится лет через 15. При ее посуточной сдаче туристам по €130 в день получается €3900. В этом случае квартира ценой в €75 000 окупится чуть более чем за три года.
Старенький дом недалеко от моря можно купить за €15 000 - €50 000. Что на настоящий момент меньше, чем может стоить однокомнатная квартира в спальном районе Киева. Ну, а "курортник", согласный платить по €100 в сутки в высокий сезон, не заставит себя долго ждать.
Самые дорогие дома располагаются на острове Мадейра. При этом квартиры на Мадейре стоят столько же, сколько в Лиссабоне, – от €95 000 до €130 000. А вот цены “морадий” (частных домов) здесь – от €150 000, а в среднем – €450 000. Многомиллионные виллы выставляются на продажу довольно редко.
Если вы покупаете дом в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, то есть пребываете в Португалии менее 183 дней в году, вы не считаетесь постоянным жителем этой страны. В этом случае вы должны назначить своим представителем по налоговым вопросам кого-либо из коренных жителей – таково местное законодательство. Лучше всего выбрать управляющую компанию – они есть в столице, в Пoрту и на Мадейре. Налог на недвижимость составляет порядка одного процента от стоимости жилья.
Оформление покупки проходит в два этапа: предварительный и купли-продажи. Первый резервирует за покупателем объект и является договором о намерениях, который подписывается в присутствии адвоката. После заключения предварительного договора продавец не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель в течение определенного срока обязуется внести задаток в размере 25% от стоимости. В случае нарушения контракта со стороны покупателя он теряет задаток. В случае же отказа продавца от сделки, он возвращает задаток в двойном размере. Налог на покупку недвижимости составляет 2% -- 8%.
Случаи воровства в Португалии очень редки — работа правоохранительных органов хорошо налажена. Дома оснащены беспроводной сигнализацией. Недвижимость в большинстве своем застрахована.
Португальские банки выдают иностранцам долгосрочные кредиты на жильё, однако в последнее время иностранцам из стран СНГ выставляются все более жесткие условия, а именно — наличие недвижимости в стране постоянного проживания и достаточных средств для оплаты кредита, а нередко – и банковской гарантии.
