Лоббист от строительства
Более известным строителем, чем Владимир Поляченко, в Киеве был разве что прежний мэр. Но чьими руками строилась львиная доля жилья, о котором рапортовала городская власть?
«Киевгорстроем», который теперь внушительно представлен в парламенте, в том числе и своим почетным президентом.
Владимир Поляченко неоднократно признавался лучшим топ-менеджером в сфере строительства в рейтинге «ТОП-100. Лучшие топ-менеджеры Украины», который готовит «Инвестгазета», но в политике он никогда не стремился к публичности. Благодаря компромиссному характеру ему довелось поработать советником трех премьер-министров: Виктора Ющенко, Юлии Тимошенко и Виктора Януковича. В большую политику Владимир Поляченко пришел в 2006 году, став народным депутатом по списку политического блока «Наша Украина». Зачем? Политолог Кость Бондаренко отмечает, что «большая политика далека от Владимира Поляченко – Героя Украины». А по словам политолога Виктора Небоженко, присутствие Поляченко в политике связано с будущим бизнеса (компании «Киевгорстрой». – ред.) как общегосударственного.
Новые идеи
Владимир Поляченко считается одним из самых успешных советских управленцев, которому пришлось осваивать новые методы застройки Киева – столицы молодого независимого государства. Топ-менеджер внедрил новую систему строительства социального жилья – так называемого эконом-класса, которая успешно действует и сегодня. Эксперты называют Поляченко бессменным лидером «Киевгорстроя». Благодаря ему строительный холдинг добился огромного успеха среди конкурирующих компаний. По словам генерального директора инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергея Тумасова, «Киевгорстрой» в настоящее время – самая крупная в Украине строительная компания, основная деятельность которой сконцентрирована в Киеве, где на ее долю приходится не менее 80% рынка жилья эконом-класса. Проблемой, с которой в последние годы столкнулась компания «Киевгорстрой», стал порядок землеотвода под застройку в центре столицы. «Все компании работают в равных условиях, кому-то легче, кому-то труднее получить земельный участок, но в любом случае, это коррупция», – так оценил ситуацию наш собеседник – один из экспертов в сфере строительства. По его мнению, это объясняет, почему у одной компании есть участки в «козырных» районах Киева, а у других нет. «Молодые компании просто применяют современные методы по выкручиваю рук горсовету», – делает собственные выводы другой эксперт. В то же время аналитики строительного рынка считают, что отсутствие земельных участков в центре города негативно на деятельности компании Поляченко не отразилось. Для «Киевгорстроя» характерно строительство на больших открытых пространствах. Так компания работала долгое время. Исполнительный директор Украинской строительной ассоциации Сергей Грабарь считает, что «Киевгорстрой» почувствовал расширение города раньше всех, и в результате начал застраивать окраину. «В ту пору, когда они начинали, центр был абсолютно неприкасаемым», – говорит он.
Новые цены
«Киевгорстрой» декларирует себя как застройщик с самыми низкими ценами на квартиры. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-Инвест», средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса достигает сегодня $1626, «Киевгорстрой» же предлагает цену несколько ниже – $1580 за квадратный метр. Качество выполнения работ и материалы, которые будут использоваться компанией-застройщиком, – вот те детали, которые важны для покупателя жилья эконом-класса и на которых может сэкономить застройщик. В этом классе должно применяться монолитно-каркасное строительство, которое обходится намного дороже, чем сооружение обычной бетонной коробки, так популярной в Советском Союзе. «А «Киевгорстрой» строит именно такие коробки», – заметил один из наших собеседников. Кроме того, при домах нет паркингов, постройка которых обходится слишком дорого. По словам Сергея Грабаря, особой популярностью у киевлян пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «И, наверное, подобное жилье является абсолютным дефицитом», – считает эксперт. Но если цена квадратного метра в таких домах не слишком отличается от среднерыночной, паркинги отсутствуют, почему же квартиры в них пользуются такой популярностью? Скорее всего, играет свою роль безукоризненная репутация компании, завоеванная годами. Эксперты уверены, что покупатель осознает то, что «Киевгорстрой» – не «Элита-центр», уровень доверия к компании очень высок, поэтому люди жертвуют качеством ради собственного спокойствия. К тому же престижно купить новую квартиру на первичном рынке, а новый дом – это улучшенная планировка и продуманная система коммуникаций. Покупателя не пугает дорогостоящий ремонт и предстоящее «наполнение» квартиры. По словам Сергея Тумасова, строительство жилья класса «бизнес» и «элит» более прибыльно, но требует других подходов к ведению бизнеса, другой системы управления проектами. Эксперт считает, что со временем «Киевгорстрой» будет терять свою рыночную долю, при этом оставаясь лидером. «Появления других крупных игроков масштаба «Киевгорстроя» в ближайшее время ожидать не приходится в силу отсутствия предложения земельных участков, возможности быстрого наращивания производственных мощностей, высоких входных барьеров для подрядчиков. К тому же положение монополиста не побуждает компанию к развитию и внедрению новых методов как в строительстве, так и в управлении», – говорит Сергей Тумасов.
Стиль жизни
Доходы
Владимир Поляченко неоднократно признавался лучшим топ-менеджером в сфере строительства в рейтинге «ТОП-100. Лучшие топ-менеджеры Украины», который готовит «Инвестгазета», но в политике он никогда не стремился к публичности. Благодаря компромиссному характеру ему довелось поработать советником трех премьер-министров: Виктора Ющенко, Юлии Тимошенко и Виктора Януковича. В большую политику Владимир Поляченко пришел в 2006 году, став народным депутатом по списку политического блока «Наша Украина». Зачем? Политолог Кость Бондаренко отмечает, что «большая политика далека от Владимира Поляченко – Героя Украины». А по словам политолога Виктора Небоженко, присутствие Поляченко в политике связано с будущим бизнеса (компании «Киевгорстрой». – ред.) как общегосударственного.
Новые идеи
Владимир Поляченко считается одним из самых успешных советских управленцев, которому пришлось осваивать новые методы застройки Киева – столицы молодого независимого государства. Топ-менеджер внедрил новую систему строительства социального жилья – так называемого эконом-класса, которая успешно действует и сегодня. Эксперты называют Поляченко бессменным лидером «Киевгорстроя». Благодаря ему строительный холдинг добился огромного успеха среди конкурирующих компаний. По словам генерального директора инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергея Тумасова, «Киевгорстрой» в настоящее время – самая крупная в Украине строительная компания, основная деятельность которой сконцентрирована в Киеве, где на ее долю приходится не менее 80% рынка жилья эконом-класса. Проблемой, с которой в последние годы столкнулась компания «Киевгорстрой», стал порядок землеотвода под застройку в центре столицы. «Все компании работают в равных условиях, кому-то легче, кому-то труднее получить земельный участок, но в любом случае, это коррупция», – так оценил ситуацию наш собеседник – один из экспертов в сфере строительства. По его мнению, это объясняет, почему у одной компании есть участки в «козырных» районах Киева, а у других нет. «Молодые компании просто применяют современные методы по выкручиваю рук горсовету», – делает собственные выводы другой эксперт. В то же время аналитики строительного рынка считают, что отсутствие земельных участков в центре города негативно на деятельности компании Поляченко не отразилось. Для «Киевгорстроя» характерно строительство на больших открытых пространствах. Так компания работала долгое время. Исполнительный директор Украинской строительной ассоциации Сергей Грабарь считает, что «Киевгорстрой» почувствовал расширение города раньше всех, и в результате начал застраивать окраину. «В ту пору, когда они начинали, центр был абсолютно неприкасаемым», – говорит он.
Новые цены
«Киевгорстрой» декларирует себя как застройщик с самыми низкими ценами на квартиры. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-Инвест», средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса достигает сегодня $1626, «Киевгорстрой» же предлагает цену несколько ниже – $1580 за квадратный метр. Качество выполнения работ и материалы, которые будут использоваться компанией-застройщиком, – вот те детали, которые важны для покупателя жилья эконом-класса и на которых может сэкономить застройщик. В этом классе должно применяться монолитно-каркасное строительство, которое обходится намного дороже, чем сооружение обычной бетонной коробки, так популярной в Советском Союзе. «А «Киевгорстрой» строит именно такие коробки», – заметил один из наших собеседников. Кроме того, при домах нет паркингов, постройка которых обходится слишком дорого. По словам Сергея Грабаря, особой популярностью у киевлян пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «И, наверное, подобное жилье является абсолютным дефицитом», – считает эксперт. Но если цена квадратного метра в таких домах не слишком отличается от среднерыночной, паркинги отсутствуют, почему же квартиры в них пользуются такой популярностью? Скорее всего, играет свою роль безукоризненная репутация компании, завоеванная годами. Эксперты уверены, что покупатель осознает то, что «Киевгорстрой» – не «Элита-центр», уровень доверия к компании очень высок, поэтому люди жертвуют качеством ради собственного спокойствия. К тому же престижно купить новую квартиру на первичном рынке, а новый дом – это улучшенная планировка и продуманная система коммуникаций. Покупателя не пугает дорогостоящий ремонт и предстоящее «наполнение» квартиры. По словам Сергея Тумасова, строительство жилья класса «бизнес» и «элит» более прибыльно, но требует других подходов к ведению бизнеса, другой системы управления проектами. Эксперт считает, что со временем «Киевгорстрой» будет терять свою рыночную долю, при этом оставаясь лидером. «Появления других крупных игроков масштаба «Киевгорстроя» в ближайшее время ожидать не приходится в силу отсутствия предложения земельных участков, возможности быстрого наращивания производственных мощностей, высоких входных барьеров для подрядчиков. К тому же положение монополиста не побуждает компанию к развитию и внедрению новых методов как в строительстве, так и в управлении», – говорит Сергей Тумасов.
Стиль жизни
Доходы
Зарплата народного депутата и пенсия за более чем 50-летний стаж работы. Также получаю часть ставки профессора Киевского национального университета строительства и архитектуры за учебно-научную деятельность, которую веду.
Недвижимость
Живу вместе с женой, ребенком и тещей в квартире площадью 130 кв. м на Оболони.
Автомобиль
Когда был управляющим трестом, мечтал о «Волге», считавшейся лучшим автомобилем в то время. Получил права еще в институте, поэтому чувствую любую машину. Помню, у ректора института была коричневая «Победа», и для того, чтобы прокатиться на ней, я подружился с его водителем. Мыл машину, а он мне давал проехаться на ней по двору. Вообще, люблю садиться за руль, особенно когда хочу отвлечься. Будучи директором завода, мог запросто сесть за руль цементовоза или самосвала. Работая заместителем начальника главка, мог поехать на совещание за рулем дежурного «РАФа». Сейчас езжу на автомобиле марки Mercedes.
Часы
Ношу часы марки Vacheron Constantin, которые мне подарили на 60-летие. Люблю их за точность хода и неброскую стильность.
Кухня
Вся наша семья Поляченко любит мясо. Мне больше нравится украинская кухня, включая борщ. Когда был в Праге, понравилась чешская кухня, которая похожа с украинской. В воскресенье, когда появляется свободное время, посещаем любимые рестораны моей дочки Даши – Da Vinci или Dolce. Официанты хорошо знают Дашу, ей это нравится. Из блюд она всегда заказывает пиццу.
Одежда
Люблю одежду марки Valentino. Как правило, покупаю вещи в темных тонах. Запонки носить не люблю. Обувь предпочитаю узконосую, не из очень дорогих марок.
Отдых
Последние шесть лет с удовольствием отдыхал с семьей в Хорватии. Моя дочь полюбила эту страну, поэтому ездили на отдых только в городок Пореч, жили в гостинице «Парентиум». Там очень красивая местность, чистое море. Кроме этого, хорватский язык схожий с украинским, поэтому языковый барьер отсутствовал. Одно время часто ездил отдыхать в Карпаты, в санаторий «Кришталеве джерело». Возле санатория есть дикие речушки-потечки, там не раз ловил рыбу.
Хобби
Раньше часто ездил на рыбалку, это мое увлечение. Когда появляется свободное время, обязательно еду порыбачить, но не большой компанией. Рыба требует к себе уважения, поэтому покупаю корм на птичьем рынке. Люблю ловить удочкой-поплавчанкой. Как правило, выбираю место, где мало людей. Там могу сидеть в спокойствии часами, думать над жизнью.
Спорт
В молодости довольно успешно занимался ручным мячом. Сейчас могу «в удовольствие» поплавать в бассейне, а вот дочка серьезно увлекается плаванием.
Жизненное кредо
Мои друзья и коллеги подтвердят, что я никогда не держу камня за пазухой. Как все львы и тигры, вспыльчив, но быстро отхожу. Cчитаю, что человека нужно понять, и что лучше простить оступившегося, чем осудить невиновного.
Чтение
Люблю читать мемуарную литературу. В парламенте можно купить много интересных книг, включая литературу на историческую и военную тематику. Недавно купил двухтомник Нострадамуса, который еще не закончил читать. Раньше не верил в его предсказания, сейчас понимаю, что он был гениальным провидцем. Под влиянием личности Нострадамуса недавно прочел книгу о Вольфе Мессинге.
Смысл жизни
О зависти
Один человек сказал: «Странное совпадение – очень мало врагов, но очень много завистников». Это про меня. С годами стал понимать, что кроме белой существует еще и черная зависть.
О детстве
Светлых воспоминаний было мало. Отец ушел на фронт, когда мне было три года. Я остался с мамой и братом, который был старше меня на семь лет. Тогда мы жили в Удмуртии, радовались каждому кусочку хлеба. Даже кизяки сушили и ели, потому что ничего другого не было.
О себе в коллективе
В 1944 году пошел в школу. В то время в одном классе учились дети разного возраста, так называемые «переростки». Несмотря на это, среди учеников пользовался уважением.
О друзьях
В парламенте близко дружу со Станиславом Сташевским, который крестил мою дочь Дашу, а я – его внука Славика. Поддерживаю хорошие отношения с Юрием Ехануровым, Володей Яцубой, Тариэлом Васадзе. В парламенте места, где мы сидим со Сташевским и Ехануровым, называют местами «Киевгорстроя». Над нами по-доброму посмеиваются. Юрий Ехануров проработал в «Киевгорстрое» 23 года, Станислав Сташевский был первым моим замом в компании, а потом и моим шефом, работая первым заместителем главы Киевской горадминистрации.
Об отдушине
В детстве любил ходить на каток. Это было что-то неописуемое. В будние дни на стадионе, теперь это Центральный стадион, заливалась дорожка, где мы катались. Это была наша отдушина.
О студенчестве
Самые веселые годы в моей жизни прошли в институте. Мне повезло, что со мной рядом были хорошие друзья, надежные товарищи. Вместе с нами учился выдающий математик Изя Дражнер, который сейчас живет в Германии, профессор Клименюк («Коля»), добрейшей души человек – бессребреник Юра Нечипор – «Чипка»… Для нас выдающимся событием стал дипломный проект, особенно его подготовка в спартанских условиях, в зале КИСИ. Там научился играть в преферанс, а оттачивал мастерство уже на целине.
О годах
Недавно встречался с однокашниками, мы отмечали 40-летие окончания института. Было и тепло и грустно, поскольку все очень изменились. Постоянно звучало: «А помнишь?.. ». Годы, безусловно, берут свое, но любой возраст, теперь я понимаю это, имеет и свои преимущества. Я все помню, но, наверное, самое главное – что не могу и не хочу забывать.
О страхах
Как ни смешно звучит – я суеверный. Не люблю черных кошек. Если увижу черную кошку на дороге, лучше пережду, чем поеду. Плохие сны оставляют неприятный осадок на целый день.
О жене
С Татьяной познакомился абсолютно случайно. Тогда не мог подумать, что это будет так серьезно. Потом она вошла в мою жизнь, и появилось мое малое чудо – Дашенька. Мы вместе уже 15 лет.
О гордости
Мой сын – это моя гордость. Он самодостаточный человек, профессор, доктор наук, сегодня министр. В парламенте и в жизни ко мне подходят многие люди и благодарят за сына. Он многим помогает, никогда не откажет в просьбе, если помочь в его силах. Сын сделал себя сам, абсолютно сознательно выбрал свой жизненный путь, и я горд, что он всегда и во всем верен своему призванию.
О «Вы»
Очень редко перехожу на «ты». В «Киевгорстрое» редко называю кого-то на «ты». Со Станиславом Сташевским мы почти одногодки, но я всегда называл его на «Вы». «Вы» – всегда дань уважению.
Оценки
О Леониде Черновецком
Когда-то мы с ним были соперниками на выборах в Верховную Раду. Договорились бороться честно, т. е. не пользоваться средствами и методами, вызывающими отвращение у порядочных людей. Договор выполнили.
Об Александре Омельченко
Наши жизненные пути шли практически параллельно. Одновременно были мастерами, директорами. Многому учились друг у друга, стараясь перенять и использовать полезный опыт каждого. В последнее время видимся и общаемся редко.
О Пиночете
Я почетный консул Чили в Украине. Отношение к Пиночету у меня неоднозначное. Ему удались реформы, выведшие Чили в число богатейших стран мира. Были и ошибки, судить о которых сложно. Убежден – история все сама расставит на свои места. Может быть, и будет оправдана пословица, к которой отношусь с пониманием, но не безоговорочно, о том, что «цель оправдывает средства». В этой логике можно все понять, но не все можно принять.
Татьяна Шахматова
