Лондон против Москвы. Названы Топ-20 городов Европы с наиболее дорогими офисами

В рейтинге европейских городов по стоимости аренды офисных площадей класса А Москва занимает второе место, уступая лишь Лондону. Большие арендные ставки эксперты объясняют высокой деловой активностью и низким объемом предложения на рынке. Тем не менее к 2016 году планируется ввести в эксплуатацию 2,8 млн качественных офисных площадей, пишет КоммерсантЪ

Средняя арендная ставка на офисные площади премиум-класса в Москве по итогам летних месяцев 2013 года составила €936 за 1 кв. м в год, говорится в отчете Knight Frank. В мировом рейтинге городов с наиболее дорогим предложением в офисном сегменте российская столица по итогам 2012 года поднялась с четвертого места на третье и теперь уступает лишь Гонконгу (€1329 за 1 кв. м в год) и лондонскому Вест-Энду (€1329 за 1 кв. м в год). На 13-м месте оказался Санкт-Петербург (€537 за 1 кв. м в год), в 2011 году занимавший 11-ю позицию.

В рейтинге европейских городов, отражающем стоимость аренды офисов премиального класса в ключевых городах региона, Москва занимает второе место, уступая лидерство Лондону в течение последних 13 лет. Максимальные ставки аренды на рынке офисных площадей класса А были зафиксированы в 2008 году, когда была достигнута отметка в €1300 за 1 кв. м в год. Большую стоимость аренды можно объяснить высокой концентрацией деловой активности, которая не является характерной для других европейских городов, считает Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS.

По мнению Валентина Стобецкого, главы группы по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle, цена арендных ставок в Москве связана с недостаточным предложением. В Jones Lang LaSalle долю офисных площадей в премиальном сегменте оценивают не более чем в 4% от общего объема офисов. В итоге в Москве обеспеченность качественными офисными площадями составляет порядка 0,9 кв. м на одного жителя. Для сравнения: в Мюнхене этот показатель, по подсчетам Knight Frank, равен 12,9 кв. м на человека.

С 2008 года, когда девелоперы построили около 1,8 млн кв. м бизнес-центров, объемы ввода на рынок офисных площадей сокращаются. Спад предложения на рынке, по мнению экспертов, связан с ограничениями правительства Москвы по строительству офисных площадей в пределах Садового кольца и посткризисным периодом.

К концу 2013 года ставки аренды офисов премиального класса в Москве останутся на прежнем уровне, в долгосрочной перспективе ожидается рост цен в 3–5%, считают эксперты Jones Lang LaSalle, объясняя повышение арендных ставок низким объемом ввода новых площадей в эксплуатацию и стабильным спросом арендаторов. По данным Knight Frank, к концу текущего года будут введены в эксплуатацию две фазы бизнес-парка «Орбита» (девелопер Amtel Properties), бизнес-центр «Ленинский 119» (Raiffeisen Evolution Project Development), а также башня «Меркурий» («Меркурий Девелопмент») в ММДЦ «Москва-Сити». К 2016 году планируется построить около 2,8 млн кв. м офисной недвижимости. В качестве популярного эксперты выделяют ленинградское направление, на котором ведется реконструкция фабрики «Большевик», возведение офисного комплекса на месте часового завода «Слава», строительство «ВТБ-Арены», а также бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza.

Елизавета Макарова

Топ-20 европейских городов по арендным ставкам для офисов класса "А"