Лондон впервые в истории обогнал Нью-Йорк по стоимости элитного жилья
Из-за снижения курса американского доллара. К такому выводу пришли эксперты компании CB Richard Ellis Hamptons International (CBRE), отчет которых был опубликован в пятницу. Москвы в рейтинге нет, иначе там был бы другой лидер.
По данным отчета по жилой недвижимости класса люкс, представленного CBRE Hamptons International - подразделением CB Richard Ellis Group Inc, во втором квартале 2006 года стоимость недвижимости в таких районах Лондона, как Chelsea и Notting Hill, West End превысила 1 млн фунтов и в среднем составляла 1,2 тыс. фунтов ($2,2 тыс.) за квадратный фут.
В более привычных нам единицах измерения это составляет около $7 тыс. за квадратный метр.
Похожее жилье в Манхэттене рядом с Центральным парком на Пятой, Парковой и Мэдисон авеню стоит около 1 тыс. фунтов ($1,9 тыс.) за квадратный фут.
Даже апартаменты в самых шикарных The Plaza и пентхаусах в Pierre Hotel в Нью Йорке стоимостью порядка 2,7-2,8 тыс. фунтов за квадратный фут ни в какое сравнение не идут с элитными предложениями в Лондоне, где в том же районе Chelsea стоимость люксового квадратного фута порой превышает 3 тыс. фунтов.
Основная причина, по которой так сильно изменилась ситуация на международном рынке жилой недвижимости, считают специалисты CBRE, это то, что курс фунта к доллару за последние три года вырос на 16%. Что напрямую и сказалось на повышении цен на недвижимость в Лондоне, где на долю иностранных покупателей приходится 40% приобретаемого дорогого жилья, подчеркивают представители CBRE.
Растущие продажи и увеличение ипотечных ставок также подтверждают тот факт, что рынок жилья Великобритании, который оценивается в $6,8 трлн, еще не вошел в период спада, как это сделал американский.
По мнению представителей CBRE, тенденция к росту стоимости лондонской недвижимости сохранится до конца года и, возможно, даже в следующем году.
По их мнению, цены на дома в Лондоне по итогам этого года увеличатся на 9%, в целом по всей Великобритании - на 7%.
Токио занимает третью позицию вслед за Нью-Йорком и Лондоном - 900 фунтов за квадратный фут = $1,7 тыс.), далее следуют Гонконг (700 фунтов = $1,3 тыс.) и Сингапур (600 фунтов = $1,1 тыс.).
Москвы в рейтинге CBRE не оказалось, иначе Лондону, возможно, пришлось бы потесниться с первого места. По словам PR-директора риэлторской компании Vesko Realty Ивана Лясникова, средняя цена одного метра элитного жилья в Москве составляет $7-10 тыс., самая дорогая элитная недвижимость стоит около $20-25 тыс. - такие предложения преимущественно находятся на Остоженке, Арбате и в районе Патриарших прудов. Правда, отмечает Лясников, "в Европе и Америке очень широкое понимание элитной недвижимости".
По данным пресс-службы риэлторской компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость элитного жилья в Москве еще дороже - $12 тыс. за квадратный метр. При этом самый дорогой квадратный метр московского жилья также превышает $20 тыс., считают в "МИЭЛЬ", где привели в пример пентхаус общей площадью 1500 кв. м. в "Ленском доме на Плющихе", который находится в Первом Неопалимовском переулке и стоит 30 млн евро.
Однако делать вывод, что в Москве находится самая дорогая недвижимость, преждевременно - не исключено, что сравнимые по качеству апартаменты в других мировых столицах еще дороже.
По крайней мере в недавно опубликованном списке городов с самыми дорогими офисными помещениями Москва, хотя и занимает место в пятерке лидеров, но все же не на первом месте. Российскую столицу обогнали те же Лондон, Токио и Париж.
Один квадратный метр офисной площади в Москве обходится более чем в $850 в год. Плата за московские офисы подскочила за год на 29%.
Анна Дорофеева
