Лондонская недвижимость снова в эпицентре интереса олигархов всех стран

В последнее время в сфере недвижимости — как жилой, так и офисной — четко прослеживается тенденция: чем более насыщенной является деловая жизнь в том или ином государстве и чем больше обитает в конкретном городе состоятельных граждан, тем выше цена квадратного метра.
Признанный деловой центр современного мира — Нью-Йорк: крупнейший город США единственной на сегодняшний день сверхдержавы. Поэтому никого не удивляют "заоблачные" цены на нью-йоркскую недвижимость. Однако есть город, где цены на недвижимость заметно превышают нью-йоркские. Речь идет о столице Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии Лондоне. Именно лондонская недвижимость стала знаковой "фишкой", означающей одновременно статус, респектабельность и принадлежность к касте "избранных" ее владельца. Почему же охота олигархов всего мира и особенно представителей развивающихся стран идет за не всегда комфортными, как правило, старыми и при этом невероятно дорогими лондонскими домами и квартирами?
Для начала небольшое отступление. В том, что в настоящее время цены на недвижимость растут в большинстве европейских столиц и мегаполисов, странного ничего нет. Ликвидная недвижимость пользуется большим спросом как объект инвестиций. Кроме того, большинство специалистов считают, что рынок недвижимости сильно перегрет во многом из-за банков, "увлекающихся" ипотечным кредитованием, в результате чего можно купить дом в кредит, немного подождать пока на него поднимется цена и быстро перепродать до срока первой ипотечной выплаты. Увлечение спекуляциями — бич для рынка недвижимости большинства стран мира. Специалисты опасаются, что рано или поздно чрезвычайно раздутый "ипотечный пузырь" лопнет. Вопрос только, когда это случится: в нынешнем году или лет через пять.
Однако притом, что рынок недвижимости перегрет практически во всех странах мира, цены на квадратные метры, как жилые, так и офисные, в Лондоне, а тем более земельные участки в окрестностях британской столицы "побивают" все европейские рекорды. И, тем не менее, спрос на дома и офисы в Лондоне превышает предложение, что подхлестывает "строительно-реконструкторский бум" в британской столице. Почему?
Все мы в школе учили, что колониальные империи постиг печальный конец. И что самая могущественная из них — британская — развалилась "под нажимом" национально-освободительных движений в колониях аккурат после Второй мировой войны, которую блестяще выиграла с минимальными (по сравнению с тем же СССР) потерями. Вот здесь у здравомыслящих людей и начинают возникать вопросы. Британцы победили в войне за свою империю и первым же делом ее развалили?
Национально-освободительные движения в британских владениях, конечно же, были, но до кровопролитных войн за освобождение колоний дело не дошло. Британские колонизаторы как-то чересчур быстро уступили власть местным правительствам, причем в ряде случаев угнетенные не особенно и хотели освобождаться из-под "ига". Независимость ряда небольших островных территорий метрополия устанавливала чуть ли не в приказном порядке. А некоторые освобожденные и сами были не рады. Те же индусы и пакистанцы устроили между собой резню, и кто здесь абсолютно не пострадал, так это проклятые войска колонизаторов, по причине их отсутствия на территориях, которые они еще несколько лет назад буквально наводняли.
Здесь — разительное отличие от других колониальных империй, например, Франции (долгие годы воевавшей сперва в Индокитае, а затем в Алжире) или Португалии (воевавшей в Анголе и Мозамбике), чьи колонии очень быстро попали в сферу влияния СССР. Возникает закономерный вопрос: если империя развалилась столь странным образом, может быть, и развала-то как такового не было, а была лишь его имитация?
Если придерживаться подобной версии, все встает на свои места. Тогда, действительно, Лондон — по-прежнему "центр метрополии", который по праву должен быть местом стремления "туземной" элиты. Погуляв по Лондону, убеждаешься: так оно и есть — здесь практически во всех слоях общества (как в высшем, так и в низшем) можно наблюдать представителей всех рас и цветов кожи.
Трансформация (это слово более уместно, чем словосочетание "распад Британской империи в 60—70-х годах прошлого века") привела к тому, что в столицу метрополии сперва потянулись разбогатевшие колониальные чиновники, а затем и состоятельная "новая элита". Другими словами, господа, занимавшие ответственные должности в молодых независимых государствах и "отличившиеся" в "освоении" национальных богатств своих отечеств. Естественно, этой публике нужно было где-то жить. Поэтому не удивительно, что цены на недвижимость в Англии в целом и в Лондоне в частности поднялись.
Иметь недвижимость в Лондоне было верхом престижа и для арабских шейхов, и для китайских и индийских бизнесменов, и для вождей африканских племен. Туда же "переправлялись" отпрыски местной элиты, чтобы получить образование и набраться хороших манер подальше от проблем, свойственных молодым развивающимся демократиям.
Итак, для бывших поданных Ее Величества, а ныне независимой элиты молодых государств Лондон остается местом, где решаются вопросы, касающиеся как экономики, так и политики территорий, на которых когда-то развивался британский флаг. А таких территорий немало. К примеру, на них расположены аж три молодые ядерные державы: Индия, Пакистан и Израиль, а также богатейшие нефтью арабские государства Персидского Залива и Нигерия. Бывшее британское владение Гонконг, недавно переданное КНР, является своеобразным "окном во внешний мир" для динамично развивающегося Китая. Кроме того, в настоящее время большинство бывших британских колоний входит в возглавляемое Великобританией Содружество Наций. Среди них и такие "небедные" государства, как Канада, Австралия и Новая Зеландия, официальным главой которых по-прежнему считается королева Англии.
Кстати, тот же Израиль вряд ли получил бы свою независимость без "договоренности" еврейского лобби в США и Европе с британским правительством, контролировавшим до 1947 года Палестину. Это нужно помнить, анализируя "двойственную позицию" Великобритании в арабо-израильском конфликте. Англичане и здесь оказались верными своему принципу "у Британии нет постоянных друзей и врагов, а есть постоянные интересы". Не удивительно, что еврейские банкиры и арабские шейхи, которые терпеть друг друга не могут, вполне мирно сотрудничают в рамках всевозможных экономических проектов, инициированных в Лондоне. А также проживают в дорогих особняках на соседних улицах.
Поэтому правы те немногочисленные экономисты и политологи, которые утверждают, что Британская империя никуда не делась. Она лишь видоизменилась и трансформировалась с учетом требований современности, а на смену военным рычагам подчинения колоний метрополии пришли экономические и идеологические. Ну а роль "сторожевого пса" своих бывших владений британцы великодушно предоставили своему верному союзнику США, "поделившись" с американцами доходами от "мягкой" эксплуатации своих бывших колоний.
Экономические рычаги, с помощью которых Лондон продолжает влиять на мировые процессы, весьма разнообразны. Достаточно упомянуть о весьма значительной доле британских акционеров в ведущих транснациональных нефтяных компаниях. При этом "ценообразование" как на нефтяном, так и на других сырьевых рынках теснейшим образом связано с внешней политикой Великобритании. И здесь трудно разграничить, где кончаются политические и начинаются экономические интересы Соединенного Королевства. Косвенно Великобритания по-прежнему остается "владычицей морей": большая часть рисков при морских перевозках перестраховывается в "Ллойде".
Продолжает оставаться своеобразным "имперским" центром, где формируется мировая политика, и Лондон. В этом, собственно, и кроется секрет его притягательной силы для "туземной" элиты и новых олигархов. После первого "скачка" цен на лондонскую недвижимость (времен демонтажа империи) в начале 60-х годов ситуация стабилизировалась: все богатые "белые" и "цветные" из колоний, желавшие купить недвижимость в Англии, сделали это и успокоились.
Вторая волна роста цен на лондонскую недвижимость была связана со спросом со стороны арабских шейхов, которые просто не знали, куда девать деньги после подорожания нефти в результате арабо-израильского кризиса 70-х. Сколько лондонские риэлторы заработали на этой волне, не скажет никто, поскольку богатые арабы руководствовались прихотями, и на цены внимания не обращали.
Однако все хорошее когда-нибудь заканчивается. Экономический кризис 80-х годов в Великобритании привел к резкому падению цен на недвижимость: рынок оказался перегретым. Кроме того, опять "закончились" богатые "туземцы" с деньгами. И Лондон постепенно бы "скатился" в разряд других европейских столиц по стоимости жилья, офисов и земельных участков, не подоспей тут развал Советского Союза.
"Третья волна" покупателей квартир и домов в Лондоне — многочисленное племя новых русских (украинцев, казахов, киргизов) сразу же по достоинству оценило "престижность" владения недвижимостью в "старой доброй Англии". Цены вновь начали расти, рынок оживился. Небольшое падение произошло лишь однажды после российского дефолта 1998 года, но затем цены вновь уверенно пошли вверх. Сегодня, когда Лондон избирают в качестве своего "запасного аэродрома" опальные и (не очень) российские олигархи типа Бориса Березовского, Романа Абрамовича, Леонарда Блаватника — цены вновь зашкаливают.
Мировую печать недавно обошла информация, что один из самых дорогих домов в Лондоне по адресу Кенсингтонский сад, 15-а был приобретен упомянутым российским бизнесменом Леонардом Блаватником за $75 млн. — это бюджет такой небольшой африканской страны, как бывшая британская колония Гамбия. И наверняка где-нибудь рядом с этим новый русским, в домике попроще, живет и какой-нибудь "новый гамбиец", который не слишком прозрачным способом заработал миллионы в своей голодающей стране.
Что сказать напоследок? Нехорошо бедному журналисту давать советы миллионерам, но лучше бы г-н Блаватник, коль ему Россия не мила, купил бы эту самую Гамбию за $70 млн. с потрохами, и стал бы там кем-то вроде "почетного министра экономики". А на оставшиеся 5 млн. накормил бы местное население, поскольку для британцев он все равно "туземец", а для гамбийцев стал бы "белым человеком", и они бы вряд ли выдали его российской Генпрокуратуре. В то время как для английских правоохранительных органов цена, по которой иностранные олигархи покупают у них недвижимость, не является "охранной грамотой". Более того, нет сомнений, что освободившийся в случае чего дом лондонские риэлторы продадут быстро и дорого…