Лучшие английские города для покупки недвижимости buy-to-let
Недвижимость на периферийных, «падающих» рынках чаще всего имеет высокую доходность от аренды. Однако инвесторы предпочитают вкладывать средства в объекты тех городов, в которых цены имеют тенденцию к росту. В обмен на стабильность им приходится мириться с низкими ставками доходности. По материалам HSBC.
Исследование банка HSBC о том, какие города Англии и Уэльса больше всего подходят для покупки жилья buy-to-let, показало, что наибольшую доходность приносит недвижимость «непопулярных» городов — Саутгемптона, Блэкпула и Кингстона-апон-Халла.
Купить, чтобы сразу сдать в аренду — такая схема предпочтительна для городов с низкими ценами на жилье и сильным рынком аренды, чаще всего крепнущем благодаря наличию университета. Этим критериям как раз соответствуют города в списке HSBC.
Первое место занял Саутгемптон, город на южном побережье Англии. Доля арендного жилья здесь составляет 23 %. Типичный объект можно купить за 138,3 тыс. фунтов стерлингов. В год такое жилье может приносит в среднем около 10 800 фунтов стерлингов. Брутто-доходность самая высокая в Англии и Уэльсе — 7,82 %.
Более 7 % годовых инвесторы могут получить также в Блэкпуле, Кингстон-апон-Халле, Манчестере, Ноттингеме и Ковентри.
Лучшие города Великобритании для инвестиций buy-to-let
данные HSBC
| Рейтинг | Город | Средняя цена, фунтов стерлингов | Средняя аренда, фунтов стерлингов в месяц | Доходность без учета налогов, % |
| 1 | Саутгемптон | 138 311 | 1 901 | 7,82 |
| 2 | Блэкпул | 175 943 | 1 494 | 7,81 |
| 3 | Кингстон-апон-Халл | 169 519 | 1 450 | 7,77 |
| 4 | Манчестер | 102 631 | 1 650 | 7,60 |
| 5 | Ноттингем | 183 313 | 1 524 | 7,55 |
| 6 | Ковентри | 104 970 | 1 624 | 7,13 |
| 7 | Слау | 171 581 | 1 975 | 6,82 |
| 8 | Оксфорд | 244 893 | 1 375 | 6,74 |
| 9 | Ливерпуль | 191 012 | 1 498 | 6,57 |
| 10 | Портсмут | 141 971 | 1 775 | 6,55 |
Несмотря на разнообразие рынка аренды, Лондон отстает от многих британских городов из-за низких ставок доходности. Лучший район столицы для покупки жилья buy-to-let — Саутуорк, в котором находится знаменитый небоскреб The Shard. Но и этот боро занимает лишь 13-е место в общем рейтинге. Недвижимость здесь стоит в среднем почти в три раза дороже, чем в Саутгемптоне, однако инвесторы могут получить лишь немногим более 6 % годовых.
В десятку не попал ни один фешенебельный район Лондона. Вместо них в списке можно видеть менее известные боро, например, Ньюхэм и Энфилд, в которых ставка доходности превышает 5 %. Престижные Хаммерсмит – Фулем и Кенсингтон – Челси заняли 49-е и 50-е места. Здесь инвесторы могут получить в среднем 3,42 и 3,34 % годовых соответственно.
Лучшие районы Лондона для инвестиций buy-to-let
данные HSBC
| Рейтинг | Район | Средняя цена, фунтов стерлингов | Средняя аренда, фунтов стерлингов в месяц | Доходность без учета налогов, % |
| 1 | Саутуорк | 401 405 | 2 058 | 6,15 |
| 2 | Ньюхэм | 229 141 | 1 126 | 5,90 |
| 3 | Энфилд | 261 163 | 1 200 | 5,51 |
| 4 | Брент | 337 723 | 1 517 | 5,39 |
| 5 | Кингстон-апон-Темс | 333 122 | 1 363 | 4,91 |
| 6 | Ханслоу | 285 927 | 1 148 | 4,82 |
| 7 | Вандсворт | 428 987 | 1 694 | 4,74 |
| 8 | Луишем | 283 031 | 1 387 | 4,67 |
| 9 | Харроу | 306 381 | 1 148 | 4,50 |
| 10 | Редбридж | 292 459 | 1 049 | 4,30 |
Юлия Кожевникова
