Лучшие «налоговые гавани»: где купить недвижимость, чтобы платить меньше сборов
По данным Центробанка, во II квартале 2013 из России за рубеж были перечислены почти 9 млрд долл. Из них 526 млн долл. ушли на операции с недвижимостью. Не сообщается, сколько именно средств было переведено на офшорные счета, однако «налоговые гавани» популярны среди граждан стран СНГ. Например, как сообщается в статье Международного консорциума журналистских расследований, офшор на Британских Виргинских островах использует Дмитрий Фирташ, совладелец «РосУкрЭнерго», в том числе для операций с недвижимостью. Кроме того, в сделках с офшорным бизнесом были замечены жена заместителя председателя Правительства РФ Ольга Шувалова, а также топ-менеджеры «Газпрома» Борис Пайкин и Валерий Голубев.
Бизнесмены пользуются «налоговыми гаванями», чтобы платить меньше сборов. Среди стран и территорий, которые россияне часто используют в качестве офшоров, наиболее выгодные условия существуют в Бахрейне, ОАЭ, на Каймановых и Британских Виргинских островах. Там нет ни корпоративного, ни подоходного налогов, отсутствуют налоги на недвижимость и на прирост капитала.
Лучшие «налоговые гавани» для российских предпринимателей и покупателей недвижимости
| Страны и территории | Место в рейтинге финансовой | Налоги, % | |||||
| Корпоративный | Подоходный | На покупку недвижимости | Ежегодный налог на недвижимость | На прирост капитала | |||
| 01 | Бахрейн | 13 | — | — | 1,5–3 | — | — |
| 02 | ОАЭ | 16 | — | — | 4 | — | — |
| 03 | Каймановы острова | 4 | — | — | 8 | — | — |
| 04 | Британские Виргинские острова | 20 | — | — | 12 | — | — |
| 05 | Багамские острова | 35 | — | — | 4–12 | 0,75–2 | — |
| 06 | Андорра | 74 | 10 | — | 4 | 1 | 0–15 |
| 07 | Монако | 75 | 0–33 | — | — | 4,5 | — |
| 08 | Сент-Китс и Невис | 80 | 35 | — | — | 5 | — |
| 09 | Сейшельские острова | 28 | 25–33 | 0–33 | 5 | — | — |
| 10 | Доминика | 77 | 30 | 18–38 | 7 | — | — |
Отсутствие подоходного налога — большой плюс, ведь жителям многих стран приходится отдавать государству половину заработанных денег. Например, в Швеции ставка подоходного налога составляет 56,6 %, в Дании — 55,4 %, в Испании и Нидерландах — 52 %, в Австрии, Бельгии и Великобритании — 50 % (данные KMPG за 2012 год).
Налог на покупку недвижимости не платят те, кто приобретают дома и квартиры в Монако и на Сент-Китсе и Невисе. Будущие владельцы оплачивают только услуги риелторов, юристов и нотариусов.
Сент-Китс и Невис, а также Доминика, занявшие 8-е и 10-е места в рейтинге Tranio.Ru, выгодны не только из-за налогового законодательства, но еще и потому, что там можно получить гражданство при инвестициях 200 тыс. и 400 тыс. долл. соответственно.
Кроме Бахрейна, ОАЭ, Каймановых и Британских Виргинских островов, ежегодный налог на недвижимость не взимается в Доминике и на Сейшельских островах. В тех, странах, где он есть, сумма рассчитывается не от рыночной, а от оценочной стоимости (например, в Монако) или от условной арендной стоимости (например, на Сент-Китсе и Невисе).
Налог на прирост капитала, оплачиваемый при продаже недвижимости, отсутствует во всех странах рейтинга, кроме Андорры. Там ставка варьируется от 0 до 15 % в зависимости от того, насколько подорожал объект за период владения. Для сравнения, во Франции собственники отдают примерно половину разницы между ценами покупки и продажи, а в Великобритании — почти треть (для юридических лиц, владеющим элитным жильем).
Согласно данным исследования Taxjustice Network, в 2013 году по уровню финансовой секретности Каймановы острова заняли четвертое место в мире после Швейцарии, Люксембурга и Гонконга. В первую двадцатку вошли также Бахрейн (13-е место), ОАЭ (16-е место) и Британские Виргинские острова (20-е место).
Юлия Кожевникова
