Луганск: Как и почем снять квартиру

Достаточно купить газету с объявлениями и отыскать нужный вариант. Но оказалось, что все не так уж и просто. И «Комсомолка» решила поближе познакомиться с арендным бизнесом.

В силу разных обстоятельств многие люди сталкиваются с необходимостью арендовать на какое-то время жилье. Снять квартиру? Чего проще, думала моя знакомая, решившая отделиться от родителей и поселиться в "однушке" неподалеку от места работы. Достаточно купить газету с объявлениями и отыскать нужный вариант. Но оказалось, что все не так уж и просто. И «Комсомолка» решила поближе познакомиться с арендным бизнесом.

 

Где искать?

 

Существует несколько распространенных способов, как снять квартиру в Луганске. Вариант первый – поискать через знакомых. Нужно кинуть клич всем родственникам, друзьям и коллегам, и, если повезет, - вы станете не только обладателем жилья, с которым у вас, скорее всего не будет проблем, но и имеете шанс платить за него значительно ниже рыночной стоимости. Однако здесь есть и свои минусы: если у квартиросъемщика возникнут затруднения с оплатой или хозяева вдруг решат повысить цену, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

 

Еще можно, например, развешивать объявления. Но сразу учтите, что на расклейку сотни листочков уйдет не один день. А потом, где есть гарантия, что ваше объявление уже на следующий же день не сдерет дворник. Кроме того, шанс найти квартиру под съем таким способом очень невелик.

 

Третий вариант – газеты. Нужно просто взять популярное печатное издание с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Кстати, большинство луганчан именно так и ищут себе квартиру. Однако все, кто выбрал этот вариант, должны быть готовы к тому, что на поиск подходящего жилья уйдет много времени и сил. Снять квартиру напрямую у хозяина не легко, в 50-ти процентах случаев вы попадете на какое-нибудь агентство недвижимости.

 

- Даже если человек и найдет подходящую для себя квартиру у хозяина, он очень рискует, - говорит председатель правления Луганского регионального отделения ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ольга Алексеевна Прохорова. – Чем? Ну, во-первых, в нашем городе очень немногие владельцы квартир готовы к официальному заключению сделки с арендатором. А где гарантия, что квартиросъемщик отдает деньги именно тому, кому эта собственность принадлежит. Ведь очень легко напороться на мошенника. Арендодатель в этом случае рискует не меньше. В Луганске известны случаи, когда человек снимает жилье на сутки, за это время нелегальным способом оформляет прописку в этой квартире и сдает ее третьему лицу на длительный срок. Вернувшись в свое жилье, хозяин обнаруживает, что к нему уже въехали другие люди. Почему луганские арендодатели сегодня не хотят юридически оформлять договора с арендаторами? Да потому, что это влечет за собой выплату налогов. Но поверьте моему опыту, этот налог не сравним с тем риском, который несут обе стороны, не заключая официальных договоров.

 

Дело не терпит суеты

 

Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и надежда на наше привычное авось в первую очередь играют на руку аферистам. Поэтому наиболее оптимальный четвертый вариант поиска квартиры - работа с агентствами недвижимости.

 

- Во многих городах Украины абсолютно нормальной практикой считается, когда арендатор или арендодатель обращаются в агентства, - констатирует Ольга Алексеевна. – К сожалению, в Луганске этот бизнес пока не так развит, но со временем и мы к этому придем. Заключение договоров с риэлторской компанией максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций.

 

По словам госпожи Прохоровой, в агентствах специалисты уже досконально изучили все нюансы «сдачи-съема», они помогают сторонам правильно оформить договор, не упустив никаких пунктов.

 

На сегодняшний день в Луганске спрос на квартиры значительно превышает предложение. У нас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности, как следует все продумать. Поэтому обращение агентство – не худший вариант. Однако за услуги этих специалистов фирме необходимо будет заплатить комиссионные. Обычно агентства оценивают свою работу в 50-100% стоимости месячной арендной платы. В общем, с одной стороны вы сократите время поиска, но с другой – увеличите свои расходы.

 

Не уговор, а договор

 

Если вы нашли недорогую квартирку самостоятельно, не прибегая к услугам агентств – что ж, поздравляем! Только не спешите сразу соглашаться на все условия арендодателя. В конце концов, именно вам предстоит платить деньги, так что лучше зафиксируйте ваши отношения на бумаге.

 

Если вы снимаете квартиру на непродолжительное время (до года), то можно и не заключать договор. Составьте расписку. Укажите в ней на какой срок, и на каких условиях сдается жилье. Не забудьте отметить и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги, а также зафиксируйте в документе показания всех счетчиков (вода, свет, газ). Если приборов учета нет, то не стесняйтесь требовать у хозяина квитанции о предыдущих оплатах.

 

- Если квартира с телефоном, то не забудьте проверить и эти счета, - советует Ольга Прохорова. – А то, как бы не пришлось вам оплачивать разговоры предыдущих нанимателей. Можно оговорить и возможность увеличения суммы оплаты в связи с повышением, например, курса НБУ. Укажите в расписке тех, кто имеет доступ к квартире, и как часто вас будет навещать хозяин. И обязательно нужно сделать перепись сдаваемого с жильем имущества, чтобы потом не возникало вопросов по поводу того, куда подевалась та или иная вещь, и вообще, чья она.

 

Кстати, в агентствах есть готовые шаблоны таких вот договоров, где расписано все до мелочей.

 

Кого выбирают хозяева

 

Портрет идеального квартиросъемщика: семейная пара или отличники-студенты «славянской внешности» и желательно интеллигентной профессии. Наличие детей и животных обычно не приветствуется. Что касается последних, то некоторые хозяева даже оговаривают этот пункт в договоре: при первом появлении в доме кошечки или собачки, они без всякой компенсации выгоняют жильца из квартиры.

 

Зато, если вы понравитесь владельцу, он может скинуть цену ради того, чтобы у него поселились спокойные беспроблемные жильцы.

 

- Между прочим, у нас сейчас все меньше молодоженов, которые хотели бы снимать квартиру, - утверждает специалист по недвижимости Ольга Алексеевна. – Дело в том, что сегодня достаточно обеспеченные семейные пары, предпочитают квартиры брать не в аренду, а в кредит, например, в молодежном фонде. И это естественно. Так они ежемесячно отдают деньги уже за свое жилье, а не какому-то дяде.

 

Идеальный арендодатель – тот, кто уехал на несколько лет в другой город или вообще заграницу. Он то уж точно не будет докучать квартиросъемщику. Хотя хозяева в принципе редко попадаются вредные, в основном жалуются у нас на жильцов.

 

Что, где, и почем?

 

Самые востребованные сегодня квартиры – однокомнатные. Наверное, потому, что они самые дешевые. Их средняя цена в Луганске – 500-700 гривен в месяц. «Двушка» обойдется вам в 600-1000 гривен, а «трешка» - 800-1500 гривен. Но, еще раз напомним, это в среднем.

 

Стоимость аренды квартиры зависит от многих факторов. Главное, что влияет на цену – место расположения дома. Самое дорогое жилье, конечно же, в центре города. Здесь арендная плата достигает 500-600 долларов. Ценятся и квартиры вблизи университетов. Так в поселке Юбилейный жилье в несколько раз выросло в цене после того, как «поднялся» университет внутренних дел и сюда ринулось большое количество приезжих студентов. Квартиры на восточных кварталах атакуют студенты ВНУ и естественно чем ближе жилье к универу, тем оно дороже.

 

- Влияет на цену и состояние квартиры: то ли там ободранные обои и разбитая сантехника, то ли это «свежий» евроремонт, - говорит Ольга Прохорова. – Чем больше «фарша» (то есть мебели и быттехники) в квартире, тем она дороже. А вот наличие стационарного телефона сегодня уже не влияет на цену, так как у людей имеется мобильная связь.

 

«Нафаршированная однушка» с бойлером в Луганске стоит уже 700-750 гривен в месяц, подобная двухкомнатная квартира – около 300 долларов, а «трешка» - в районе 350-400 условных единиц.

 

Иногда стоимость снимаемого жилья зависит и от срока найма. Чем больше срок - тем ниже цена. Некоторые хозяева существенно снижают стоимость и в том случае, когда человек вносит предоплату на несколько месяцев вперед.

 

На заметку

 

После заключения договора найма (подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон) наступает пора доставать кошелек. Не забудьте составить расписку в получении денег. И каждый раз при внесении платы фиксируйте в документе сумму, срок, за который внесен платеж, дату и роспись наймодателя в получении денег.

 

Кстати, платить за естественную амортизацию квартиры наниматели не обязаны. Если вы сломали диван или стиральную машину, то собственник вправе потребовать от квартирантов деньги за их ремонт. Но старые обои или рассохшийся стул - это проблемы хозяина.

 

Важно!

 

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры:

 

1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.

 

2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.

 

3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.

 

4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.

 

5. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.