Львов: «квартирный вопрос» для бизнеса
Возрастающий спрос при ограниченном предложении способствовал стремительному росту цен на коммерческую недвижимость Львова. Сегодня строители и инвесторы не слишком охотно берутся за реализацию проектов офисных, торговых центров, поскольку значительно проще инвестировать в жилую недвижимость: спрос на нее очень велик, а сроки окупаемости, по сравнению с коммерческой, значительно меньше.
За последние годы во Львове прыжок цен на коммерческую недвижимость превзошел все ожидания. Только за два минувших года цена за квадратный метр нежилого помещение возросла в среднем в два раза. Наиболее дорогим считается центр города. Цена на коммерческие объекты на первых этажах колеблется от $4 до $15 тыс. за кв. м.
На повышение цены не в последнюю очередь влияет то, что большинство зданий в центральной части города являются памятниками архитектуры. Это существенно усложняет процесс перевода из жилого помещения в нежилое. В последнее время городские власти не очень приветствуют такие процессы, поскольку зачастую предприниматели нарушают архитектурный ландшафт, а то и создают угрозу целостности дома, делая внешние и внутренние изменения.
Повысился спрос и на помещения, которые находятся в районах отдаленных от центра. Цены там колеблется от $2 до $5 тыс. за кв. м. Учитывая то, что в этих районах ведется активное строительство и создается современная инфраструктура, ставки там будут только расти.
Высокие цены на коммерческую недвижимость диктуют и высокую арендную плату. В среднем она составляет $20-35 в отдаленных от центра районах, $30-50 за кв. м в центральной части, но в отдельных случаях цена достигала $100. Платить такую арендную плату не каждому по карману, и многие предприниматели предпочитают более отдаленные от центра районы.
Тем не менее, спрос на помещения не уменьшается. Среди клиентов львиную долю составляют предприниматели, которые занимаются игровым бизнесом, мобильной связью, банки, а также крупные торговые сети.
Сегодня в центре города практически не осталось ни одной жилой квартиры на первом этаже. Применение находят и верхним этажам. Зачастую их используют, как офисные помещения. Спрос на последние этажи, как коммерческие, невелик, т.к. офис в жилом доме имеет ряд недостатков. Очевидно, что во Львове давно назрела потребность в создании современных бизнес-центров.
Первые шаги в этом направлении уже сделаны. Несколько таких центров существуют и пользуются популярностью. Цена за квадратный метр в таком помещении, в зависимости от этажа и состояния помещения, наличия охраны, сигнализации и парковки, составляет $20-40.
Но для представителей среднего и малого бизнеса такая цена не всегда по карману, и они обращают свои взгляды на периферию. Проблема решилась бы с созданием делового квартала с хорошим транспортным обеспечением и парковками. По мнению львовских риэлтеров, в ближайшее время падения уровня арендных ставок не будет, наоборот они будут расти. Насыщение рынка прогнозируется не раньше 2010 г.
Ванда Красивская
На повышение цены не в последнюю очередь влияет то, что большинство зданий в центральной части города являются памятниками архитектуры. Это существенно усложняет процесс перевода из жилого помещения в нежилое. В последнее время городские власти не очень приветствуют такие процессы, поскольку зачастую предприниматели нарушают архитектурный ландшафт, а то и создают угрозу целостности дома, делая внешние и внутренние изменения.
Повысился спрос и на помещения, которые находятся в районах отдаленных от центра. Цены там колеблется от $2 до $5 тыс. за кв. м. Учитывая то, что в этих районах ведется активное строительство и создается современная инфраструктура, ставки там будут только расти.
Высокие цены на коммерческую недвижимость диктуют и высокую арендную плату. В среднем она составляет $20-35 в отдаленных от центра районах, $30-50 за кв. м в центральной части, но в отдельных случаях цена достигала $100. Платить такую арендную плату не каждому по карману, и многие предприниматели предпочитают более отдаленные от центра районы.
Тем не менее, спрос на помещения не уменьшается. Среди клиентов львиную долю составляют предприниматели, которые занимаются игровым бизнесом, мобильной связью, банки, а также крупные торговые сети.
Сегодня в центре города практически не осталось ни одной жилой квартиры на первом этаже. Применение находят и верхним этажам. Зачастую их используют, как офисные помещения. Спрос на последние этажи, как коммерческие, невелик, т.к. офис в жилом доме имеет ряд недостатков. Очевидно, что во Львове давно назрела потребность в создании современных бизнес-центров.
Первые шаги в этом направлении уже сделаны. Несколько таких центров существуют и пользуются популярностью. Цена за квадратный метр в таком помещении, в зависимости от этажа и состояния помещения, наличия охраны, сигнализации и парковки, составляет $20-40.
Но для представителей среднего и малого бизнеса такая цена не всегда по карману, и они обращают свои взгляды на периферию. Проблема решилась бы с созданием делового квартала с хорошим транспортным обеспечением и парковками. По мнению львовских риэлтеров, в ближайшее время падения уровня арендных ставок не будет, наоборот они будут расти. Насыщение рынка прогнозируется не раньше 2010 г.
Ванда Красивская
