Львов остро нуждается в коммерческой недвижимости
В ближайшее время стоимость аренды коммерческой недвижимости во Львове будет стабильно возрастать. Подталкивать цены вверх будет сохраняющийся на рынке высокий спрос на этот вид недвижимости. Местные девелоперы ожидают удовлетворение спроса на офисные и торговые помещения лишь к концу 2009 года.
Как сообщили в девелоперской компании «Технопарк ЛЗТА», особенно остро стоит вопрос со складскими помещениями, которых во Львове крайне мало, а профессиональные логистические центры вообще отсутствуют. Специалисты компании также отмечают отсутствие предложения в сегменте элитной офисной недвижимости.
Так, по словам начальника отдела маркетинга компании Богданы Ющик, офисная недвижимость представлена преимущественно бизнес-центрами (БЦ) классов "В" и "С". При этом нельзя не отметить, что в течение последних двух лет этот рынок значительно вырос. Как правило, львовские офисные центры представляют собой реконструированные административные корпуса бывших промышленных предприятий, административные сооружения научно-исследовательских институтов, которые принадлежат к классам "В" и частично "С", а также переоборудованные под офисные центры общежития, которые относят к классу "С". Что касается новых высококлассных БЦ, то в настоящее время их во Львове построено лишь два.
«Согласно нашим данным, уровень вакантности офисных помещений во Львове достигает порядка 6%. С начала года цена за квадратный метр аренды офисных помещений возросла на 7,6%. Учитывая динамику роста цены аренды за прошлый год, можно сделать вывод, что такое повышение за пять месяцев является обычным явлением для Львова», — говорит Б. Ющик.
Что же касается торговых объектов, то во Львове они представлены продуктовыми супермаркетами, в которых предусмотрена «торговая галерея» для магазинов одежды, обуви, парфюмерии и т. п., и несколькими ТЦ, такими как «Магнус», торговый комплекс «Пiвденний», универмаг «Львов» и т. п.
Наиболее известным проектом с привлечением иностранных инвестиций является строительство ТРЦ «Кингс Кросс Леополис» площадью 104 тыс. м2, девелоперами которого выступают «Kings Cross Group» (Италия) и «Комфорт-Инвест» (Украина). Предполагается, что якорными арендаторами будут иностранные компании. Еще одним большим проектом является строительство ТРЦ «Леополис Центр» площадью 90 тыс. м2. Девелопером и инвестором этого проекта выступают компания «Итермаркет» и «Colliers International» (Украина).
