Львов: Покупать жилье лучше через фирму

Но опасность, которая подстерегает клиента в таких крупных сделках как купля-продажа - ждет его на каждом шагу. Это и так называемые "черные маклеры", работающие на этом рынке без всяких лицензий и документов, (чуть ли не люди с улицы), подкупленные нотариусы, подставные продавцы или нечестные риелторы.

 

Поэтому, продавая или покупая квартиру, надо держать ухо востро и, как говорится, всегда быть начеку. Как максимально безопасно оформлять сделки с недвижимостью, мы узнавали у опытного львовского риелтора Юрия ЛЕСЬКИВА. - Юрий Владимирович, куда обращаться с такой серьезной сделкой, какой является купля-продажа квартиры? - Если вы решили продать свою квартиру или купить новую - лучше всего это делать через проверенную риелторскую фирму, которая на рынке жилья имеет стаж работы хотя бы несколько лет.

 

- И как же узнать, что эта фирма надежная?

 

- Поинтересоваться и внимательно ознакомиться с ее документами, убедиться, что есть законная лицензия, узнать ее "возраст", а еще лучше иметь рекомендации людей, которые уже работали с этой фирмой. - Допустим, человек определился, нашел надежную риелторскую фирму, и что он должен дальше делать? - Следующий шаг клиента к операции с недвижимостью такой: продавец или покупатель берет все необходимые документы и приходит на фирму. В порядочных фирмах его должен проконсультировать юрист, причем, бесплатно. А после этого уже можно заключать договор с риелторской фирмой, оговаривать свои условия. Допустим, вы хотите не только продать квартиру, но и сразу купить подходящее вам жилье за такую-то цену и т. д.

 

За все надо платить

 

- Насколько я знаю, оформив договор с фирмой, покупатель должен внести задаток. Какой его минимальный размер? - Вообще-то задаток - дело договорное. За сколько договоритесь, столько и заплатите. Но минимальный начинается от 200-300 долларов. Хотя реально речь всегда идет о большей сумме, таким образом страхуется покупка (чтоб не сорвалась), ведь терять деньги никому не хочется.

 

- А часто срываются покупки, продажи, осмотры квартир?

 

- Да сколько угодно. Например, один особняк мы ходили показывать три месяца. То кума покупатель вызывал, то свата, то родственников аж из Харькова - и в конце-концов отказался от приобретения.

 

- А что, собственно, гарантирует задаток покупателю?

 

- Продавец, взяв задаток, не имеет права продавать квартиру, за которую внесена определенная сумма. Если он нарушит договор - значит, будет возвращать эту сумму в двойном размере, что предусмотрено Гражданским Кодексом Украины.

 

Счастье не в деньгах, а в их количестве

 

- Юрий Владимирович, обращаться в фирму в отношении заключения таких сделок, конечно, удобно, но очень дорого. Ведь риелторские фирмы берут за свои услуги не так дешево - целых 5%, а это серьезные деньги, учитывая сегодняшнюю стоимость жилья. - Да, берут, но всегда можно договориться. В конце-концов вы можете найти риелтора, который берет всего 2% от стоимости жилья, но гарантии, что с вами поступят честно нет. Вас могут просто обмануть. "Дешевые" маклеры - это в 99% афера. - И как же убедиться, что риелтор работает на рынке честно, а не является представителем "черных маклеров"? - Да проверьте, есть ли у него лицензия, убедитесь, что он представляет ту или иную фирму и существует ли она на самом деле, а не только в его разговорах. Для этого нужно туда предварительно позвонить, на крайний случай запишите хотя бы его паспортные данные - иначе вы можете попасть в очень неприятную ситуацию. С крупными сделками надо вести себя очень осторожно, серьезно и внимательно.

 

- Какой спрос на жилье в нашем городе?

 

- Сейчас ситуация сложилась таким образом, что спрос намного опережает предложение. Все хотят покупать, причем большинство ищет дешевое жилье, которого на рынке становится все меньше и меньше. Вот, к примеру, на сегодняшний день выставлена на продажу "хрущевка" (1-комнатная) на 1-м этаже за 27 тысяч долларов. Так на нее очередь стоит. Во-первых, таких цен уже практически нет, а во-вторых, желающие ее купить - просто выталкивают друг друга с этой "колейки", как говорят поляки. Причем эта квартира находится далеко от центра.

 

Налетай - подешевело

 

- И где же самые дешевые квартиры во Львове? - В районе Сбоищ, Рогатки (улицы Б. Хмельницкого, Промысловая и другие). Из-за запущенности этих районов жилье там спросом не пользуется. - А как обстоят дела с недвижимостью в элитных районах города (улица Коновальца, Рудницкого, Кутузова и т. д.)? - Ну, в таких районах проблем с продажей просто нет. Такое жилье покупают и хотят купить, несмотря на то, что 1 кв. м его стоит от 1000 до 1300 долларов, причем независимо от того, старой постройки дом или новый. Хорошие квартиры просто вырывают из рук.

 

- Но ведь вы говорили, что люди ищут дешевое жилье.

 

- Большинство - да, но есть и меньшинство, обеспеченное лучше меньшинства, а у него свои запросы.

 

У богатых свои причуды

 

- А особняки как продаются? - Хуже, чем квартиры, но спрос тоже есть. Во-первых, частный дом в черте города - это очень дорогое удовольствие, но есть еще один момент, почему дом не так продаваем, как квартира. Ведь он требует постоянных капиталовложений, а на это не каждый согласен и не каждому это по карману. Ведь иногда после покупки особняка люди влетают в такие ремонты, что уже и не рады новому приобретению. Хотя хозяева частных домов при их продаже просто цены им не могут сложить, поэтому и продают иногда их годами. Но качество жизни в особняке и в квартире - это большая разница, свой дом - это всегда своя крепость. - Перейдем к более прозаичным вещам и гораздо меньшим по размеру. Сколько стоит хорошая, с правильной планировкой, в уютном районе однокомнатная квартира? - Тысяч 40-50 долларов, не меньше. На улице Тургенева, например, ее можно будет купить дешевле - за 38-42 тысячи американских денег.

 

- А как продаются 3-х-комнатные и больше?

 

- Довольно туго. Но если это элитное жилье, то оно всегда найдет своего покупателя, да и заработать со временем покупателю, если он решит продать такое жилье, можно запросто. Так, если человеку строительная фирма сдавала жилье по 800-1000 долларов за метр, то сегодня этот метр уже продается по гораздо высшей цене.

 

- Говорят, что жилье опять подорожало на 3-5%.

 

- К сожалению, это правда. Но это подорожание необоснованное, его почему-то привязали к подорожанию коммунальных услуг - и рынок застыл. Сейчас продаж фактически нет.

 

Таких денег мы и в глаза не видели!

 

- Насколько дороже жилье в Киеве? - Там оно стоит примерно в 1,5-2 раза дороже, чем у нас. О Крещатике, Андреевском спуске - я вообще не говорю, там за метр жилья нужно платить 6 тысяч американских денег. Да и самая захудалая "хрущевка" на окраине Киева стоит не меньше 50-60 тысяч долларов. У нас пока таких цен нет - и слава Богу! - А из других городов поступают какие-то предложения на львовский рынок недвижимости? - Да. Очень активно предлагают свое жилье крымчане, особенно Феодосия. Квартиры там довольно дешевые. Попадаются и киевские клиенты, а вот из России предложений почти нет.

 

Точность - вежливость королей

 

- Как ведут себя львовские клиенты? - Не всегда корректно. А ведь большинство профессиональных риелторов - это люди с высшим или двумя высшими образованиями, да и, в конце концов, просто воспитанные люди, требующие к себе и уважения, и внимания, ведь их труд не из легких. Часть клиентов, к примеру, отличается тотальной непунктуальностью и безответственностью. Назначат время для встречи и не приходят, даже не предупредив, что обстоятельства изменились. - Может, делают скидку на то, что риелтор не просто так ждет и ездит по городу из конца в конец - а за приличное вознаграждение? - Жизнь риелтора - это скорее стабильная нестабильность, то густо, то пусто. Но надо быть взаимно вежливыми - тогда и работать будет легче, и эти люди избавят вас от многих хлопот по купле-продаже и досадных неожиданностей. В этом и заключается их работа.