Львовская "вторичка" продолжила падение
В феврале стоимость квадратных метров львовского жилья продолжила падать, но лишь в долларовом эквиваленте. Такие данные исследований отдела анализа инвестиционных рисков компании "Росан-инвест".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, падение цен на недвижимость в гривнях в период кризиса не наблюдается. По данным аналитиков, с начала октября 2008 года до начала февраля 2009 средняя стоимость 1 кв. м в долларах упала почти на 35%, в то время как в гривнях почти не изменилась. К примеру, в начале октября прошлого года средняя цена 1 кв.м жилья во Львове составляла $2 104 или 10 520 грн. А сегодня это же жилье можно приобрести по $1 382 за 1 кв.м, или 11 056 грн.
Больше всего повезло владельцам элитных квартир. В гривневом эквиваленте стоимость их жилья во время кризиса даже выросла. Если в долларах элитное жилье во Львове упало в цене на 24%, то в гривнях оно выросло на 21%.
В то же время основной удар кризиса приняло на себя дешевое жилье. Впрочем, если в долларах стоимость дешевых помещений упала на 43%, то в гривнях лишь на 9%.
Специалисты "Росан-Инвеста" отмечают еще одну новую тенденцию на рынке вторичного жилья Львова. "Рынок продавца перешел к рынку покупателя", - утверждает руководитель отдела анализа инвестиционных рисков компании Василий Маркевич.
Как отмечают эксперты, сегодня покупатель даже не торгуется, а просто диктует свою цену. Но, похоже, таких немного. Ведь, по данным "Росан-Инвеста", продажи на рынке вторичного жилья во Львове катастрофически упали.
Таблица цен предложений на рынке вторичного жилья Львова*
02.02.2009 |
Изменение стоимости 1кв.м., у.о./грн.. |
|||||
Галицкий |
$2 460 |
12 299 грн. |
$1 723 |
13 784 грн. |
-30% |
12% |
Лычаковский |
$2 228 |
11 142 грн. |
$1 491 |
11 931 грн. |
-33% |
7% |
Франковский |
$2 155 |
10 774 грн. |
$1 372 |
10 978 грн. |
-36% |
2% |
Железнодорожный |
$2 002 |
10 009 грн. |
$1 257 |
10 057 грн. |
-37% |
0% |
Шевченковский |
$1 909 |
9 547 грн. |
$1 263 |
10 104 грн. |
-34% |
6% |
Сиховский |
$1 826 |
9 131 грн. |
$1 160 |
9 279 грн. |
-36% |
2% |
10% дорогого |
$3 156 |
15 780 грн. |
$2 383 |
19 064 грн. |
-24% |
21% |
Львов |
$2 104 |
10 520 грн. |
$1 382 |
11 056 грн. |
-34% |
5% |
10% дешевого |
$1 521 |
7 605 грн. |
$869 |
6 952 грн. |
-43% |
-9% |
* Данные предоставлены компанией "Росан-Инвест"
Компания "Росан-инвест" - западноукраинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 2006 года, входит в состав Финансово промышленной группы "РОСАН". В пакете проектов "Росан-инвеста" сеть логистических центров класса "А "и "В" в Западном регионе Украины, пригородные комплексы под строительство котеджных городков, офисные центры класса "В+" во Львове, элитное жилищное строительство в центральной и припаркових зонах Львова, спортивные комплексы общегосударственного значения, объекты рекреации в пригородной зоне.
