Максимальная аренда в торговых центрах столицы давно обогнала такие восточноевропейские города, как Варшава и Прага
По мнению экспертов, основной причиной роста арендных ставок по-прежнему остается острый дефицит торговых площадей.
По данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», средняя арендная ставка в торговых центрах (ТЦ) за III квартал 2006 г. по сравнению с началом года выросла на 33% и составила $70,6 кв. м в месяц. Максимальная аренда в магазинах, которые выставлялись на рынке Киева, оценивалась в диапазоне $100-200 кв. м в месяц. В то же время, по данным «i», в Варшаве максимальная аренда квадратного метра в ТЦ составляет $900-950 в год, в Праге — $750-800 кв. м в год. Таким образом, аренда в Киеве торговых площадей превышает варшавскую на 150%, пражскую — более чем на 200%.
По данным аналитиков компании «Украинская торговая гильдия», в объектах с плохим месторасположением аренда составляет $50 кв. м. «В ТЦ с хорошим месторасположением, грамотной концепцией и эффективным управлением аренда повысились сильнее, а в некоторых провальных ТЦ осталась на уровне прошлого года», — комментирует директор департамента торговой недвижимости компании «XXI Век» Александр Овчар.
По оценке специалистов консалтинговой компании Colliers Internationals, решающим фактором при определении арендных ставок на рынке торговой недвижимости является уровень предельного товарооборота. «Процент от общего товарооборота, который операторы готовы платить в качестве аренды, зависит от размеров помещения, профиля магазина, уровня наценки в определенном торговом сегменте», — соглашаются эксперты девелоперской компании «Профит-групп».
По данным «Украинской торговой гильдии», наиболее престижными торговыми коридорами столицы остаются улицы Крещатик и Большая Васильковская. Здесь наблюдается высокая плотность отдельных магазинов с наивысшей арендой в диапазоне $110-200 кв. м.
Так как в столице работают различные торговые центры с точки зрения их привлекательности для покупателя, то уровень продаж с 1 кв. м площади может значительно колебаться в зависимости от его месторасположения. Для разных торговых центров Киева уровень продаж может быть как $100 с кв. м в месяц, так и $600-800. Из-за этого в успешных торговых центрах операторы стоят в очереди, а магазины с неудачной концепцией заполнены на 70%. Хотя, по словам господина Овчара, вследствие отсутствия широкого предложения качественных торговых площадей на рынке арендаторы в процессе переговоров об аренде площадей в том или ином ТЦ большее внимание уделяют уровню арендной ставки. «В Европе, как правило, арендаторы обращают свое внимание прежде всего на месторасположение ТЦ», — заметил эксперт.
Прогнозы экспертов неутешительны. Тенденция к росту арендных ставок сохранится, поскольку спрос со стороны арендаторов значительно превышает предложение на рынке торговых площадей. «Достижения баланса между спросом и предложением, а значит, и стабилизации уровня арендных ставок можно ожидать только после ввода крупных ТЦ», — уверен господин Овчар.
Дарья Кутецкая
