Манхэттен стал доступней
По мнению некоторых риэлторов, тревожная ситуация в американской экономике сказалась на стоимости аренды манхэттенских квартир.
Потенциальные арендаторы стали переборчивей, и рынок ответил на их настроения. Цены поползли вниз, за единственным исключением – стоимость аренды студий выросла. Это связано с тем, что студия является той минимальной площадью, после которой отступать некуда.
Среднестатистическая стоимость аренды квартиры с одной и двумя спальнями в домах со швейцарами опустилась в марте на 22 доллара по сравнению с февральским показателем.
По данным на февраль средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней составляла 3 578 долларов, а квартиры с двумя спальнями – 5265 долларов.
Студия в доме со швейцаром сдавалась в феврале за 2586 долларов. В марте ее стоимость выросла на семь долларов. Стоимость студии в доме без швейцара составляет 2056 долларов – на четыре доллара выше, чем в феврале. Аренда квартир с одной и двумя спальнями в доме без швейцара подешевела, соответственно, на 30 и на 70 долларов в месяц.
Дениел Баум из Real Estate Group говорит, что рынок студий — самый стабильный по многим причинам. Одни снимают студии просто потому что у них нет денег на большую квартиру. Другие выбирают студию, рассчитывая снизить расход на аренду, чтобы сэкономить средства на покупку собственного жилья.
Гари Мэйлин из риэлторской конторы City Habitat говорит, что показатели марта не позволяют сделать объективную оценку рынка, тем более что-либо прогнозировать.
"В марте рыночная активность традиционно замирает, – утверждает Мэйлин. – Для риэлторов это мертвый сезон. Что до домовладельцев, то за минувшие годы они взвинтили аренду до таких высот, что мартовский спад для них не станет даже комариным укусом". Мэйлин не считает, что на аренду студий стоит смотреть как на универсальное средство экономии на жилищном рынке.
"Некоторые квартиросъемщики объединяются, чтобы снять квартиру с двумя или с тремя спальнями и экономят еще больше, чем те, кто арендует студии", – говорит риэлтор. В то время как показатель аренды в целом по Манхэттену упал, в некоторых районах он продолжает расти. Это касается всего Ист-Сайда и Финансового района.
