Маркетинг недвижимых метров находится в глубоком летаргическом сне

Последние несколько месяцев в день на разных ресурсах выходят до 10 материалов такого содержания:
« З 5 по 12 квітня на вторинному ринку нерухомості Києва середня ціна на квартири підвищилася на 0,2%, або на 3,9 долара до 2 353,5 долара за кв. м.»

При этом, конечно, не рассказывается, что анализ сделан на основе одной-двух сделок в месяц, что не является рыночным показателем и что цена в аналитике указывалась не по реальной цене продажи, а по заявленной цене до начала переговоров  покупателя – продавца, что чаще всего должно учитывать по результатам  дисконт до 50%...

Возможно, такие коммуникации очень хорошо шевелили и поднимали рынок во времена безумного денежного наличия в нашей экономике и святой веры в то, что все будет только расти… Но сегодня такой маркетинговый инструмент назвать действенным вряд ли можно.

На сегодня позиция управляемого аккуратного снижения цены помогла бы просадить рынок до степени, когда можно было бы зафиксировать цену, адекватную рыночному ожиданию, и тогда провисание по цене  было бы не большим.

А так в желании не потерять в цене, рынок обрекает себя на обвал, при котором цены упадут не управляемо. И обидно, что именно рынок недвижимости от этого-то и пострадает, и создаст тот дефицит, который будет  болезненно сказываться года через 3-4, когда постепенный подьем станет возможным, но дефицит будет опять тормозить развитие из желания быстро спекульнуть на поднятии цен. И от этого опять проиграют потребители, а главное – рынок недвижимости с точки зрения своей устойчивости в развитие.

Но, надеюсь, так не произойдет. И надеюсь, что мои коллеги в информационном бизнесе смогут скорее понять и объяснить своим заказчикам, что такая раскачка  информационного поля на недвижимом рынке недвижимых метров больше похожа на попытку лечения пациэнта в летаргическом сне электрошоком.