Маркетинговое исследование рынка продажи производственной недвижимости Харькова

Основное предложение, в анализируемом периоде, формировалось, за счет бывших индустриальных объектов расположенных на территории промышленных районов и помещений небольших форматов, расположенных на селитебных территориях* города Харькова, передает СтройОбзор.

Анализ характеристик предложения рынка производственной недвижимости

Стагнация экономики в 1 кв. 2015 года, а также девальвация национальной валюты в первом квартале 2015 года отразилась на рынке производственной недвижимости, как на сегменте предложения, так и на сегменте спроса.

Доля сегмента продажи, в анализируемом периоде,  составила – 43 %, доля сегмента аренды соответственно – 57 %. Учитывая сложную экономическую ситуацию в стране, рынок производственной недвижимости, как на сегменте аренды, так и на сегменте продажи ощущает острый дефицит, как арендаторов, так и покупателей. Низкий спрос на производственную недвижимость в городе Харькове привел, к увеличению доли предложения на рынке продажи по площади – 78 % (рис. 1 и рис. 2).

Рис. 1. Структура рынка предложения производственной недвижимости по количеству, города Харькова в 1 кв. 2015 года

Рис. 2. Структура рынка предложения производственной недвижимости по площади, города Харькова в 1 кв. 2015 года

Анализ характеристик предложения рынка продажи производственной недвижимости

Средневзвешенная цена предложения в сегменте продажи производственных площадей, в первом квартале 2015 года – 173,7 долл.США/кв.м.

Максимальная цена предложения на производственные квадратные метры была зафиксирована в павлопольском промышленном районе города Харькова – 325 долл.США/кв.м. Наименьшая стоимость квадратного метра производственных площадей отмечена во фрунзенском промышленном районе – 61 долл.США/кв.м. (рис. 3.). Эксперты отмечают, что на уровень ценового индекса влияют такие факторы как – площадь объекта, месторасположение объекта с учетом градостроительного зонирования, качество помещения, наличие электроэнергетики, воды, канализации, отопления и др.

Рис. 3. Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 квадратный метр производственной  недвижимости города Харькова в
1 кв. 2015 года

В период январь – март 2015 года средняя цена предложения производственной недвижимости снизилась до уровня – 174 долл. США/кв.м. (рис. 4.). Снижение стоимости квадратного метра производственной недвижимости непосредственно связано с девальвацией национальной валюты гривны.

Учитывая, что рынок производства в последний год и так находился на грани выживания, рост курса доллара в феврале и незначительная стабилизация в марте 2015 года на уровне – 24,2 грн./долл.США, можно говорить об устойчивой тенденции спада рыночной активности, снижении ценовых показателей, вплоть до перехода рынка в состояние «анабиоза».

Рис. 4. Средняя цена предложения продажи 1 квадратного метра в долл.США производственной  недвижимости города Харькова январь 2015 –  март 2015 года

Рынок производственной недвижимости в 1 кв. 2015 года находился в стадии стагнации. Экономическая ситуация в стране влияет негативно на развитие производства, что непосредственно сказывается и на рынке производственной недвижимости.

Сегмент продажи производственных площадей, в исследуемый период времени, характеризуется как регрессивный. Ценообразование квадратного метра производственной недвижимости зависит от доллара. Девальвация национальной валюты гривны в 1 кв. 2015 года заставила инвесторов занять позицию выжидания. 

Справка: Селитебная территория — часть территории населённого пункта, предназначенная для размещения жилой, общественной (общественно-деловой) и рекреационной зон, а также отдельных частей инженерной и транспортной инфраструктур, других объектов, размещение и деятельность которых не оказывает воздействия, требующего специальных санитарно-защитных зон.