Масштабность проектов на рынке загородной недвижимости снижается
По словам экспертов, в условиях дефицита заемного капитала девелоперы вынуждены реализовывать значительные земельные массивы, находящиеся в их портфелях, продавая участки под коттеджное строительство без подряда.
Несмотря на невысокие объемы продаж в сегменте интерес девелоперов к развитию загородной недвижимости остается, что подтверждается выходом на рынок 3 новых коттеджных поселков. Новое предложение в основном сформировано из загородных проектов, предлагающих на продажу участки без обязательного строительного подряда.
Обуховское, Житомирское и Одесское направления по-прежнему остаются самыми перспективными для развития загородной недвижимости.
По словам экспертов, на рынке сохраняется тенденция к уменьшению масштабности проектов. Средняя площадь участков новых коттеджных поселков составляет в среднем 5 га.
Низкий спрос на загородные дома обусловил развитие программ по стимулированию покупателей: дисконты, подарки, аукционы, страхование инвестиций и т. д. Изменившиеся потребительские предпочтения вынуждают девелоперов существенно менять концепции новых проектов или последующих очередей в уже функционирующих поселках.
«Негативные тренды начала 2011 г. были компенсированы ростом спроса во втором полугодии. Финансовая нестабильность на мировых рынках весной и летом спровоцировала всплеск интереса покупателей к загородным домам. Осеннее оживление на рынке мгновенно отразилось на росте средних цен, которые в IV кв. выросли, как в элитном сегменте, так и на коттеджи бизнес-класса», – отметила Алла Куценко, Старший консультант Департамента профессиональных услуг и инвестиций, Knight Frank Kiev.
