Мерія хоче заробити на афері з "Еліта-Центр"?
Від "ЕП": Колись новопризначений мер Києва Леонід Черновецький заявив, що у потерпілих від афери горезвісної "Еліта-Центр" не було б жодного шансу отримати хоч якісь компенсації, якщо б він не прийшов до влади. Тоді можновладець казав, що в цих людей "хорошая" доля.
Але як виявилося з часом, заступництво мера столицi талану цим бiдолахам не прибавило. Тому сьогоднi вони звертаються до ЗМI та пишуть до Київської мерiї листи, де просять свого "захисника" вiдстоювати їх iнтереси так, щоб в результатi бiльше користi вiд цього мали саме постраждалi вiд будiвельної афери, а не чиновники з КМДА.
21 квiтня 2006 року київський мiський голова Леонiд Черновецький сказав, що проблема забезпечення житлом осiб, потерпiлих вiд махiнацiй групи компанiй "Елiта-центр" на ринку житлового будiвництва, буде вирiшена протягом 2-2,5 рокiв.
Рiвно чотири мiсяцi по тому, 21 серпня, Київська мiська державна адмiнiстрацiя видала розпорядження № 1263 - про проведення конкурсiв iз залученням iнвесторiв для будiвництва житлових будинкiв з об’єктами соцiально-культурного призначення, у тому числi для потерпiлих вiд дiяльностi iнвестицiйно-будiвельної компанiї "Елiта-Центр". На продажу було виставлено першi п’ять злощасних дiлянок - вул. Радянська, 28-32, вул. Береттi, 4-а, вул. Володимира Маяковського, 1-3, перетин вул. Вiрменської та Харкiвського шосе, проспект Героїв Сталiнграду, 66.
Знехтувавши попередженням потерпiлих iнвесторiв, КМДА до початку проведення конкурсу не забезпечила прозорого обговорення умов конкурсу, їх погодження з iнвесторами.
Також чиновники мiської адмiнiстрацiї не пристали на цiлком ґрунтовнi пропозицiї потерпiлих - щодо укладення договорiв отримання житла з ошуканими iнвесторами не пiсля закiнчення будiвництва, а починаючи з моменту початку будiвництва об’єктiв.
Останнє виключило б можливiсть спекуляцiй з боку КМДА щодо того, з ким саме з потерпiлих буде укладено договори. Але схоже, поки що вирiшення проблеми з незрозумiлих причин вiдкладають на тривалий строк.
Крiм того, певнi окремi умови конкурсу для iнвесторiв, який 11 листопада 2006 року оголосила КМДА, викликають серйознi зауваження у самих постраждалих вiд шахраїв. На перший погляд, в цих умовах немає нiчого надзвичайного, але якщо проаналiзувати їх, виявиться досить багато цiкавого. Тож…
Житло чи коридори?
Перша умова конкурсу - передача 25% вiд загальної площi збудованого житла з метою забезпечення житлом громадян, якi постраждали внаслiдок протизаконної дiяльностi групи компанiй "Елiта-Центр".
Проте, на думку потерпiлих, передача 25% вiд загальної площi збудованого житла означає те, що для забезпечення житлом потерпiлих громадян враховуються лише житловi примiщення, а вбудованi нежитловi примiщення та пiдземнi паркiнги не враховано зовсiм.
Але ж з самого початку КДМА обiцяла потерпiлим передачу встановленого вiдсотка житла вiд загальної площi всiх примiщень, включно з житловими примiщеннями.
Тому виходить, що за правилами конкурсу iнвестор має вiддати постраждалим вiд "Елiта-Центр" не 25% житла вiд загальної площi всiх примiщень, а 25% вiд площi житлових примiщень, якi є наявними в будинку.
Ця обставина є важливою тому, що по деяким будинкам вiдсоток нежитлових примiщень є надзвичайно високим, як наприклад, у будинку за адресою вул. Володимира Маяковського, 1-3 вiн становить 48%!!! У цьому випадку потерпiлим дiстанеться лише 13% ((100% - 48%) * 25%) вiд загальної площi всiх примiщень будинку.
Мерова частка
Другою умовою є сплата органiзатору конкурсу коштiв на створення соцiальної та iнженерно-транспортної iнфраструктури мiста Києва у розмiрi 10% вiд орiєнтовної вартостi будiвництва у разi визнання учасника переможцем протягом 10 днiв з моменту укладення з ним iнвестицiйного договору.
Також переможець має компенсувати органiзатору конкурсу витрати, пов’язанi з пiдготовкою та проведенням iнвестицiйного конкурсу у розмiрi 1% без врахування ПДВ.
Але i це ще не все. Компанiя, яка буде визнана переможцем конкурсу, буде змушена передати Головному управлiнню житлового забезпечення КМДА 7% загальної площi збудованих будинкiв (для будiвництв у центральнiй частинi мiста – 12%). А також сплатити до бюджету мiста Києва 5% вартостi витрат на будiвництво загальної площi всiх будинкiв.
Ну i також, на додачу - вiдрахування на розвиток матерiальної бази пожежної охорони м. Києва в розмiрi 1% вiд вартостi будiвництва;
В цiлому це означає, що КМДА отримає кошти, що складають щонайменше 20% вартостi будiвництва (це можуть бути як новозбудованi примiщення, так i грошовi кошти).
Тобто, з огляду на наслiдки першої вимоги конкурсу, сама мерiя отримає значно бiльше, нiж постраждалi вiд афери "Елiта-Центр".
В той же час у КМДА декларують, що конкурс вони проводять з єдиною метою – найбiльш повного i швидкого забезпечення потерпiлих вiд афери громадян житлом.
У цьому випадку, як бачимо з пiдрахункiв, умови оголошених iнвестицiйних конкурсiв спрямованi в першу чергу не на допомогу ошуканим iнвесторам, та навiть не на компенсацiю витрат КМДА на проведення самих конкурсiв, а на забезпечення мiськдержадмiнiстрацiї "пристойним" вiдсотком, який вона отримає в результатi конкурсiв.
Що робити?
Громадська органiзацiя "Об’єднання Вкладникiв "Елiта-Центр" на пiдставi вищевикладеного висловлює своє заперечення та незгоду з дiючими умовами iнвестицiйних конкурсiв, що були оголошенi КМДА.
На думку Об`єднання, для врегулювання ситуацiї потрiбно:
Пiсля визначення переможцiв конкурсiв, але до укладення з ними iнвестицiйних договорiв негайно видати розпорядження про змiну умов щодо сплати органiзатору конкурсу коштiв на створення соцiальної та iнженерно-транспортної iнфраструктури мiста Києва у розмiрi 10% вiд орiєнтовної вартостi будiвництва без врахування ПДВ. Натомiсть передати вказанi 10% для забезпечення житлом громадян, що постраждали вiд дiяльностi групи iнвестицiйно-будiвельних компанiй "Елiта-Центр" (щодо вже проведених конкурсiв).
21 квiтня 2006 року київський мiський голова Леонiд Черновецький сказав, що проблема забезпечення житлом осiб, потерпiлих вiд махiнацiй групи компанiй "Елiта-центр" на ринку житлового будiвництва, буде вирiшена протягом 2-2,5 рокiв.
Рiвно чотири мiсяцi по тому, 21 серпня, Київська мiська державна адмiнiстрацiя видала розпорядження № 1263 - про проведення конкурсiв iз залученням iнвесторiв для будiвництва житлових будинкiв з об’єктами соцiально-культурного призначення, у тому числi для потерпiлих вiд дiяльностi iнвестицiйно-будiвельної компанiї "Елiта-Центр". На продажу було виставлено першi п’ять злощасних дiлянок - вул. Радянська, 28-32, вул. Береттi, 4-а, вул. Володимира Маяковського, 1-3, перетин вул. Вiрменської та Харкiвського шосе, проспект Героїв Сталiнграду, 66.
Знехтувавши попередженням потерпiлих iнвесторiв, КМДА до початку проведення конкурсу не забезпечила прозорого обговорення умов конкурсу, їх погодження з iнвесторами.
Також чиновники мiської адмiнiстрацiї не пристали на цiлком ґрунтовнi пропозицiї потерпiлих - щодо укладення договорiв отримання житла з ошуканими iнвесторами не пiсля закiнчення будiвництва, а починаючи з моменту початку будiвництва об’єктiв.
Останнє виключило б можливiсть спекуляцiй з боку КМДА щодо того, з ким саме з потерпiлих буде укладено договори. Але схоже, поки що вирiшення проблеми з незрозумiлих причин вiдкладають на тривалий строк.
Крiм того, певнi окремi умови конкурсу для iнвесторiв, який 11 листопада 2006 року оголосила КМДА, викликають серйознi зауваження у самих постраждалих вiд шахраїв. На перший погляд, в цих умовах немає нiчого надзвичайного, але якщо проаналiзувати їх, виявиться досить багато цiкавого. Тож…
Житло чи коридори?
Перша умова конкурсу - передача 25% вiд загальної площi збудованого житла з метою забезпечення житлом громадян, якi постраждали внаслiдок протизаконної дiяльностi групи компанiй "Елiта-Центр".
Проте, на думку потерпiлих, передача 25% вiд загальної площi збудованого житла означає те, що для забезпечення житлом потерпiлих громадян враховуються лише житловi примiщення, а вбудованi нежитловi примiщення та пiдземнi паркiнги не враховано зовсiм.
Але ж з самого початку КДМА обiцяла потерпiлим передачу встановленого вiдсотка житла вiд загальної площi всiх примiщень, включно з житловими примiщеннями.
Тому виходить, що за правилами конкурсу iнвестор має вiддати постраждалим вiд "Елiта-Центр" не 25% житла вiд загальної площi всiх примiщень, а 25% вiд площi житлових примiщень, якi є наявними в будинку.
Ця обставина є важливою тому, що по деяким будинкам вiдсоток нежитлових примiщень є надзвичайно високим, як наприклад, у будинку за адресою вул. Володимира Маяковського, 1-3 вiн становить 48%!!! У цьому випадку потерпiлим дiстанеться лише 13% ((100% - 48%) * 25%) вiд загальної площi всiх примiщень будинку.
Мерова частка
Другою умовою є сплата органiзатору конкурсу коштiв на створення соцiальної та iнженерно-транспортної iнфраструктури мiста Києва у розмiрi 10% вiд орiєнтовної вартостi будiвництва у разi визнання учасника переможцем протягом 10 днiв з моменту укладення з ним iнвестицiйного договору.
Також переможець має компенсувати органiзатору конкурсу витрати, пов’язанi з пiдготовкою та проведенням iнвестицiйного конкурсу у розмiрi 1% без врахування ПДВ.
Але i це ще не все. Компанiя, яка буде визнана переможцем конкурсу, буде змушена передати Головному управлiнню житлового забезпечення КМДА 7% загальної площi збудованих будинкiв (для будiвництв у центральнiй частинi мiста – 12%). А також сплатити до бюджету мiста Києва 5% вартостi витрат на будiвництво загальної площi всiх будинкiв.
Ну i також, на додачу - вiдрахування на розвиток матерiальної бази пожежної охорони м. Києва в розмiрi 1% вiд вартостi будiвництва;
В цiлому це означає, що КМДА отримає кошти, що складають щонайменше 20% вартостi будiвництва (це можуть бути як новозбудованi примiщення, так i грошовi кошти).
Тобто, з огляду на наслiдки першої вимоги конкурсу, сама мерiя отримає значно бiльше, нiж постраждалi вiд афери "Елiта-Центр".
В той же час у КМДА декларують, що конкурс вони проводять з єдиною метою – найбiльш повного i швидкого забезпечення потерпiлих вiд афери громадян житлом.
У цьому випадку, як бачимо з пiдрахункiв, умови оголошених iнвестицiйних конкурсiв спрямованi в першу чергу не на допомогу ошуканим iнвесторам, та навiть не на компенсацiю витрат КМДА на проведення самих конкурсiв, а на забезпечення мiськдержадмiнiстрацiї "пристойним" вiдсотком, який вона отримає в результатi конкурсiв.
Що робити?
Громадська органiзацiя "Об’єднання Вкладникiв "Елiта-Центр" на пiдставi вищевикладеного висловлює своє заперечення та незгоду з дiючими умовами iнвестицiйних конкурсiв, що були оголошенi КМДА.
На думку Об`єднання, для врегулювання ситуацiї потрiбно:
Пiсля визначення переможцiв конкурсiв, але до укладення з ними iнвестицiйних договорiв негайно видати розпорядження про змiну умов щодо сплати органiзатору конкурсу коштiв на створення соцiальної та iнженерно-транспортної iнфраструктури мiста Києва у розмiрi 10% вiд орiєнтовної вартостi будiвництва без врахування ПДВ. Натомiсть передати вказанi 10% для забезпечення житлом громадян, що постраждали вiд дiяльностi групи iнвестицiйно-будiвельних компанiй "Елiта-Центр" (щодо вже проведених конкурсiв).
Обов’язково враховувати положення попереднього пункту при визначеннi умов та оголошеннi наступних конкурсiв на будiвництво житлових будинкiв для постраждалих вiд "Елiта-Центр".
Встановити, що iнвестор має передати встановлений вiдсоток житла вiд загальної площi всiх примiщень громадянам, що постраждали вiд дiяльностi групи iнвестицiйно-будiвельних компанiй "Елiта-Центр" виключно житловими примiщеннями.
Щодо проведених конкурсiв та всiх iнших конкурсiв, проведення яких планується, укладати договори з громадянами, що постраждали вiд дiяльностi групи iнвестицiйно-будiвельних компанiй "Елiта-Центр" одразу пiсля пiдписання iнвестицiйного договору з переможцем вiдповiдного конкурсу та укладення усiх iнших необхiдних угод.
Вiдсоток переданих потерпiлим громадянам одно-, дво, трьох- та п’яти- кiмнатних квартир у кожному новозбудованому житловому будинку повинен вiдповiдати вiдсотку таких квартир згiдно укладених потерпiлими договорiв дольової участi у будiвництвi.
Громадська органiзацiя "Об`єднання вкладникiв "Елiта-Центр"
